近期，汇德里开盘劲销了约50亿，成为北京很多购房人和一手销售热仪的话题，距离天安门直线距离还需要25公里，北清路算是5.5环的话，那么项目已经是5.5环外了，除了永丰板块产业强，是海淀及北京重点打造的区域，还有什么影响因素？
价格是供需动态调整的结果，不同区域房地产的供给与需求会直接影响到估值比率。
前面我们梳理过北京的产业重点发展板块，北京的高精尖产业布局区域分布、北京六大高端产业功能区（包括中关村国家自主创新示范区、金融街、北京商务中心区（CBD）、北京经济技术开发区、北京临空经济示范区、奥林匹克中心区），北京产业的主平台三城一区、北京自贸区等等。
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产业是一个城市或地区经济发展的关键所在，是经济发展的动力之源。产业对其它城市配套也有重要的吸引作用。比如：经开区，为了让区域内工作的优秀人才安心工作，配套最优质的教育资源，提供最优良工作生活环境，区域的城市界面就会有非常大的改善、商业配套、优质的医疗配套都会越来越丰富。
北京市最新教育十四五规划重点项目也是会优先重点发展板块，比如三城一区。
除了产业，北京每年的建设用地供地计划也对北京楼市影响重大。
通过每年供地计划我们可以看到各区产业用地与住宅用地的趋势变化，对市场会有一个直观的预判。
为了方便大家对比，我们找出来过去10年的北京建设用地供应计划列表：
为了方便粉丝们，我们简单分析一下这十年来各区建设用地的供应情况。
东城区
西城区
东城区和西城区是北京的老城区，通过表格不难看出，近十年核心区住宅用地极少，并且大多数是棚户区改造定向安置用地，产业用地也是第三产业的商服用地，核心区已经接近十分成熟，城市发展接近饱和，未来更多的是城市更新改造。如果有购房需求，买来自住，东西城的新房请珍惜，买一套少一套。截止到3月27日，北京新房市场存量东城区套，西城区套，合一起没有超过0套。
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朝阳区
朝阳区，通过表格不难看出，朝阳区的供地近十年在不断减少，产业用地方面，前几年还有工业用地，近几年，朝阳区的产业用地仅有研发用地与第三产业的商服用地，且规模也在不断减少。
住宅用地方面，朝阳区供应的住宅用地类型多，体量大，规模上有逐步减少的趋势，但供地潜力很大。
年是近些年朝阳区供地高峰，翻倍了。年首批集中供地，朝阳区一区占了全北京市1/3强的比例，年三批地，朝阳区一区占了全北京市一半，从北往南，崔各庄组团、金盏东坝组团、王四营组团，数十个新盘同期入市，内卷十分严重，竞争压力也非常大。
