近日，有粉丝A先生咨询小窝君，在石景山首钢园区附近上班，预算万左右，首套房，未来有学区需求，该怎么选板块。
小窝君进一步了解其对通勤的要求，以及未来是否会有父母同住的可能，给出以下建议。
首先，A先生置业需求为人生首套房，不仅对在哪儿买有疑惑，而且对买新房还是二手房仍然纠结。
小窝君给出的建议是，既然是第一套房，要格外珍惜这张房票，要考虑未来5—10年的生活规划，由于学区需求并不是眼前的刚需，因此可以考虑5、6年后所买房子对位的学校情况。
从工作半径来讲，A先生以自驾通勤为主，主要在五环外活动，也不受限号的影响，对地铁依赖不大，因此可在10公里车程范围内都可接受，选择范围锁定在西五环外，二手房则是以石景山古城、苹果园、杨庄等老城区为主。
但这些板块的房龄普遍在10年以上甚至更久，很多是原来的首钢等单位家属区，像房龄在10年左右的社区，古城板块如中海金玺公馆商品房、或樱花苑经济适用房，挂牌价在6万5左右，万左右的挂牌房源极少；
苹果园板块的叠翠庭苑为经济适用房，挂牌在6万以上，多万可买70多平米两居，但一是户型差，二是二手房过户的税费和重新装修，还要花几十万，也是不小的费用；杨庄板块则没有10年内房龄二手房房源，10年以上房龄如西现代城，虽然单价便宜，但是户型格局是近20年前的产品。
因此，小窝君建议A先生考虑新房，未来一两年入住，等待的时间还是值得的。
在京西，像A先生这样预算万左右的买房人应不在少数。这几年，石景山区市场的供应结构全面倾向改善，让刚需置业者不得不将选择范围扩大，门头沟区、丰台区都承接了部分石景山区外溢需求。
针对A先生的综合需求，小窝君给出门头沟四道桥、丰台园博园、石景山五里坨这三个板块的建议，以下板块分析仅做参考，不做排序比较。
PS：近期有买房需求的同学，可
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