在今年5月4日到5日中午这36小时内，被北京不少家长称为“宇宙中心小学”的宏庙小学对口小区丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。小长假这几天，宏庙小学学区每天的房屋成交量在8～10套。
家长疯狂抢房的背后，是北京继续推进优质教育资源均等化的大趋势。北京一直在通过集团化办学和学区制改革等方式，扩大优质教育资源覆盖面，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为“学区房”降温。
北京市西城区“多校划片”的入学新政落地即激起千层浪，最后“吃螃蟹”的西城区在五一期间出现楼市“狂欢”。那么，多校划片是否会让学区房降价？
4月30日发布的《北京市西城区教育委员会关于西城区年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确，年7月31日之后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭，其适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
自年7月31日之后，户籍从北京市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。至此，北京城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片，而是通过多校划片方式入学。
多校划片意味着一套房子对应一所学校的格局将被打破，学生能进入哪所学校转变到多校划片的不确定性，买学区房也不一定能进入名校就读。欲搭“最后一班车”，北京市家长坐不住了。
西城区金融街挂牌房源明显增多，许多为近几日新上线房源。教育资源丰富，拥有排名顶尖的知名小学实验二小、奋斗小学、宏庙小学、西单小学的丰汇园小区一建筑面积为56.65平方米的开间售价为万，单价近22万。
学区房价格降温是趋势
虽然市场火爆，但在售价方面，有的学区房价格出现下降趋势。房屋中介表示，随政策出台，老牌牛小和比例直升市重点中学的小学划片范围内的业主部分出现了一些恐慌性降价。因担心多校划片以后房子要降价，所以主动降价想尽快成交的比较多。
多校划片政策动摇了学区房“高烧不退”的根本原因——上学资格的确定性。入学名校不再是板上钉钉，学区房价值或将打折，使房价回落。
对于政策正式实施后学区房的价格走向，业内人士认为，多校划片会让片区最好的学校学区房价降温，因为买了学区房不一定能上片区最好的小学了。
从购房者的心态出发，近期会有家长为了取得确定的入学指标名额争取搭上最后一班车。但后期政策实施后，房价肯定会降温。
不同区域学区房价格受新政影响或也将不同。房屋中介表示，受政策影响较大的为什刹海和金融街划片。以往价格较高，片区投资客较多。多校划片后，西单、宏庙、实验二小等学校受到的冲击较大，所以出房量大，早卖早止损。德胜和月坛片区学校实力均衡一些，影响相对不太大。
面对最后的机会，亦有家长选择“急流勇退”：女儿即将小升初，新政出台前本有意考虑学区房。但为买学区房需将现在名下的房产做抵押贷款，7月31日之前未必能全部顺利完成。且新政一出也担心斥巨资买下的房子今后难以转卖，不想担风险再折腾了。
多地施政抑学区房流转
随着名校内生源愈多，班额超标愈发难控。许多学校片区内的小户型房产流转率极高，众多家长在子女入学一年之内又将房产抛售，“买房—套学位—卖房”的现象频繁，导致学区房房价居高不下。
教育部于年1月26日发布的《关于做好年城市义务教育招生入学工作的通知》中，首次明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况积极稳妥采取多校划片方式。并于年4月“钦点”北京、天津、上海、长春，哈尔滨、南京、武汉、深圳，西安以及福州等24个城市为多校划片试点城市。
为消减学区房优势，推动义务教育均衡发展，目前已有多地探索多校划片及“六年一户”政策。武汉市试点多校划片的初中数量明显增加。武汉市江汉区的新华下路中学、七十一中、天门墩中学、先锋中学于年首次试点多校划片。武汉市十一初和武汉四中初中部于年试行多校划片，十一初周边的汉西小学、东方红小学（东区、南区、西区）、长征小学及崇仁寄宿学校四所小学的毕业生可自愿报名，通过电脑派位升入十一初。武汉四中初中部面向水厂路小学、新合村小学和崇仁路小学新时代校区三所小学实行多校划片。
北京市西城区今年首次将“六年一学位”写进入学政策，明确自该房产地址用于登记如需之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外），而东城、海淀、朝阳、石景山区延续往年“六年一学位”规定。
在苏州，入学政策则更为严格，年5月16日，官方
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