作为房地产调控长效机制的重要组成部分，住房租赁市场近两年受到广泛重视，资本的助推和企业的开疆扩土让租赁市场热情高涨。但在一年来的市场日渐出清后，长租公寓渐归平静。
以租赁市场相对发达的北京为例，今年来，多家机构数据显示，北京住房租赁市场出现量价平稳趋势，除少数区域租金略涨但涨幅低于往年外，其余多个区域租金与往年持平或略有下降。
租金的稳定，首先来自于供应量的增加和供需矛盾的缓和。公开数据统计，自年11月至年12月，北京共计成交租赁相关用地36宗，面积万平方米，面积紧随上海、杭州之后。
另一方面，租金价格的回落，也得益于市场理性的回归。在经历了近两年跑马圈地、高价争抢房源间接抬高租金等热潮之后，长租公寓市场逐步进入精细化运作阶段。
量价平稳
与去年夏季住房租赁市场接连出现中介机构高价争抢房源、租金价格快速上涨的火热情况相比，今年以来，北京租房市场略显“平淡”。
来自北京房地产中介行业协会的最新统计数据显示，4月份北京住房租赁市场继续回落，成交量环比3月份下降18%，租金价格继续延续下调趋势。据会员单位数据显示，4月份网端用户浏览量环比下降，到门店求租的客户亦明显减少。从区域看，朝阳、海淀、西城、昌平、丰台等区域成交活跃，但成交量均环比下降10%以上。
实际上，不仅是4月份，今年以来北京租赁市场的成交节奏明显放缓。市场机构贝壳研究院的数据统计，年前4月房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场的成交难度明显增加。
为了促成交易，业主只能调整预期、下调报价。据统计，年前4月，北京链家租赁房源中共发生次调价，其中83%为下调报价，同比增加19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。
在价格上，与往年春节后租金普遍上涨不同，据北京房地产中介行业协会会员单位数据显示,今年一季度大部分区域租金和去年持平，只有劲松、双井、团结湖等少数区域租金略涨2%左右，涨幅也低于往年。昌平的天通苑及石景山、通州、门头沟、房山等区域租金价格呈现下降趋势，最高下降幅度达到8%，全市整体租金水平在此带动下呈现稳中有降态势。机构数据方面，链家租赁房源前4月成交均价为85.5元/平方米，环比上涨1.7%，同比上涨1.4%，价格亦未出现大的涨幅。
“租金与去年持平，甚至部分区域租金出现下降，主要原因是整体上北京市人口连续两年减少，以及长租公寓市场供应量的增加,且去年北京租金增长较快，涨幅超出较多，今年有一定回落也属于正常。”旭辉领寓相关负责人向记者表示。
除了成交量回落、价格平稳之外，贝壳研究院还指出，年北京租赁市场呈现出明显的“租得小”“租得远”、群体“年轻化”特征，整体看表现出明显的“消费降级趋势”。年租赁的套均面积为78平方米左右，较年81平方米以上的水平明显下降，也是近五年的最低值。年一季度东西城成交占比为10.9%，呈现较为明显的趋势性下滑特征，而近郊(顺义、大兴、通州、昌平)的成交占比明显增长。
供应增加
多家机构指出，今年来北京住房租赁市场的平稳，得益于供应量的增加和供需矛盾的缓和。
“租金与房价一样，由供求关系决定。近年来，北京在大力发展租赁市场，包括增加开发商自持的租赁住房，以及公租房的供应，租赁住房的供应不断增加，都会对房租价格起到调节作用。”龙湖冠寓相关负责人向记者表示。
作为房地产调控长效机制重要组成部分，住房租赁情况近两年受到政府高度重视。年8月，原国土资源部、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定首批在北京、上海等13个城市试点开展利用集体建设用地建设租赁住房。从执行情况来看，北京走在前列。据戴德梁行统计，北京在年实现集体土地租赁用地供应.2公顷，完成率%。
公开数据统计，自年11月至年12月，北京共计成交租赁相关用地36宗，面积万平方米，面积紧随上海、杭州之后。从地块分布来看，超60%地块分布于五环和六环之间，大兴区和海淀区是租赁用地主要分布区域，两区域成交的规划建筑面积已占北京市租赁相关用地总成交量的75%。据了解，按照此前住建部门的披露，今年计划开工的45个政策性租赁房项目包括0.8万套公共租赁房、3.5万套集体土地租赁房、0.3万套企业自持租赁房。
“据我们了解，北京市目前对住房租赁领域企业的监管，一方面多渠道增加租赁住房供应，促进职住平衡，平抑房租；另一方面加强市场主体监管，防范居住密度过高带来的安全隐患，提升住房租赁服务水平。”龙湖冠寓相关负责人表示，“随着北京对房地产经纪机构各类违法违规行为开展‘周周查’专项行动的持续深入，市场已得到有效净化。在房地产行业供给侧结构性改革大背景下，加速推进‘租购并举’，也在促成住房市场形成新供应格局。”
对于政府而言，除了增加租赁用地供给之外，积极盘活存量房资源也是缓解住房租赁市场供需矛盾的措施之一，如推动城市内老旧闲置物业的改造升级，但目前在北京存在一定难度。一位参与过城市存量改造的企业人士表示，“北京这边我们沟通了很多轮，规划、土地、建委，各方想法都不一样，有的部门是坚决不允许加建1平方米，原拆原建可以，政府不出钱，居民也不出钱，”但他同时也指出，“正因为比较难，所以才要解决。目前上海已经允许拆旧原地还迁，把这个楼拆掉，所有居民回来，同意加盖一层或增加地下室，这是非常好的政策。”
另外，市场机构方面的供应量也在增加。据北京链家租赁数据显示，年1~4月月均新增挂牌量同比增长16.6%。
回归理性
租金稳定背后，同样折射着在租赁这条赛道上，企业间的竞争已进入新的阶段。经历了前两年部分企业跑马圈地、高价争抢房源、间接抬高租金等问题之后，行业开始进入精细化运作阶段。
5月13日，朗诗集团公告称，将处于亏损阶段的长租公寓业务以及包括提供物业管理、建筑设计、园林绿化景观等非地产业务剥离至控股集团，预计所得款项净额约为9.81亿元。对于为何要将之前看好的长租业务剥离出去，朗诗集团给出的解释是：朗诗寓仍处于培育期，预计未来两年将持续亏损，日后将产生持续资本开支，剥离后可减少朗诗寓亏损对公司业绩的影响。
据了解，年底，朗诗集团设立长租公寓业务，但、年朗诗长租公寓收入分别为0.08亿元、1.25亿元，两年来总亏损则达到2.34亿元，年随着规模的扩张，亏损从0.44亿元进一步扩大至1.9亿元。
朗诗集团的这一举动，引起了市场对于长租公寓行业的
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