在除去商住公寓数据的情况下，北京4月楼市成交量稍有下降，成交价格上升。
据克而瑞北京机构数据统计，在除去商住公寓数据之后，年4月北京商品住宅共供应套，环比增加94%；成交套，环比下降8.6%；成交均价为元/㎡，环比上涨12.8%，同比上涨20.7%。
值得一提的是供应数据，4月因为有金城雅苑自住房供应套，所以月供应大增，在除去自住房数据后，供应量环比是萎缩的；而且4月的成交均价也会因此上涨至元/㎡，这个才是北京楼市4月份的真实市场价格！
所以大家在看到朝阳区域成交均价仅为4万多的时候，也不要惊讶，因为金城雅苑自住房就在朝阳，想知道朝阳的成交均价直接看上个月的就行，基本变化不大。
在区域房价和环线房价中，有两组数据值得我们注意，首先是区域房价中的海淀区，该区4月份成交均价为元/㎡，环比上涨8%；然后就是3-4环的成交均价为元/㎡，究其原因，是因为恰好北京豪宅项目万柳书院在这两个区域。而4月份，万柳书院成交了额14套均价17万/㎡的豪宅。
当然3-4环成交均价超10万的原因也不仅仅是万柳书院，其中北京壹号院成交7套均价16.6万/㎡的豪宅，美高梅公馆、中央公园广场、首创禧瑞都、紫辰院、钓云台几个项目都有10+的成交。细看4月份3-4环的成交情况，简直有点北京豪宅聚集区的既视感。新政以来，住宅市场受影响严重，万柳书院等项目还能逆势热销，不得不说北京的豪宅客户真是不差钱，而且好品质、好地段、好口碑的项目就算卖得贵一些，还是很有市场。
最后咱们看看最劲爆的套均价数据！
4月份，北京商品住宅的套均价为万！其中，海淀、石景山、昌平、门头沟的套均价都已经超过万。其他几个区域还好，套均价上千万还能理解，昌平这个常年拉北京房价后腿的区域何时变得如此生猛了？
我们看看细分数据，昌平4月份着实有几个生猛的成交项目，比如丽春湖院子，套均价多万的就成交了26套，北京壹号庄园也成交了5套套均价多万的豪宅，凯德麓语、京基鹭府等豪宅项目也都开始了丰收的季节。
总体上看，今年以来昌平区域因为抱上了泰禾、万科、融创等开发商的大腿，开始走上了区域崛起的道路。实际上，昌平除了有点偏之外，基本上啥也不缺，交通还可以，尤其是生态良好，也有未来科技城这样的产业园。以前差得就是品牌房企的给力产品带，现在区域腾飞的契机都齐活了，就差调控政策放松那一天起飞了。值得一提的是，区域内还真有些性价比比较突出的产品，比如临地铁的京投银泰公园悦府，套均价才多万，首开·国风美唐套均价万，如果你在昌平工作或者觉得昌平这个区域有价值可挖，就可以去项目看看。
总之，从表面的成交数据看，4月份以来北京新房市场并没有那么惨淡。历次调控都告诉我们，越是调控严厉的时候，越是买房的好时机，尤其是这次，在诸多政策的干预下，北京新房的价格远低于二手房价格，可以说是非常罕见。有钱有闲的小伙伴，真的可以开始认真选盘了！
来源：克而瑞房价北京
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