北京治疗白癜风新技术 https://wapyyk.39.net/hospital/89ac7_map.html北京治疗白癜风新技术 https://wapyyk.39.net/hospital/89ac7_map.html聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。提问：本人和女友想在北京买房，首付大概左右，想考虑89小三居，月供在1万7左右即可，由于我俩公积金大概加起来1万多，所以现在暂时感觉月供2万会有压力。不过我上班在西二旗，女友在丰台科技园，买房在地点上也比较纠结。最近看了一些南边的新房，中海寰宇天下，西红门的几个新盘，对这边也不是特别了解，北边感觉奥森one还不错，但是也都卖完了。现在特别纠结买在哪的房子，买二手还是新房，什么时候有适合自己的，需求的话就是在自己的价位里找到那个最合适的吧，但是感觉真的不是一件容易的事，所以跪求有没有大佬答疑解惑。回答：01不知道你有没有想过为啥老房子都是六层或者七层的房子呢？同样是没电梯的老板楼为啥楼层数还不一样呢？那个时候防烈度为6度或者不抗震的房子不应该超过七层，所以那段时间内很多房子都盖到了七层。后来电梯慢慢普及了，《民用建筑设计通则》规定超过16米（6层）就要安电梯，还有就是这种砖砌的房子最高也就六层了，但是以前要在一楼留一个大跨度的门店，钢筋水泥的底部框架就被发明了。在底部框架上盖六层就是七层，没有商业的就是六层，总之现在都是没电梯的老破小了。都是规则下利益最大化的产物。为啥现在很多高层建筑都是33层，以为一百米以上的建筑那就是超高层建筑，结构强度和防火设施规定都极为严苛，成本当然也要上升，开发商那都是什么人精？算盘打的噼啪响。同样的89平米的小三居也是各方规则制约下利益最大化的产物，89平米的小三居恰好卡在税费的分割点上面，多一平米就要多花很多钱，而这一平米并不能提升主观感觉上的大小。而89平米的大小也能基本满足一个三居室的基础要求，设计得当的话，并不会感觉很拥挤，当然这样的房子新房里面居多，而题主够得到这样的房子吗？02题主首付两百万，怎么算最多也就是能够到一个万的房子，而五百万这个红海价格区间，还想去拼一拼89平小三居，那难度可想而知。不得不说你这眼光还是很准的，抢点很准，就在金安桥地铁站的旁边，可是七万多的均价，怎么算也是不够，而且他也没有89平的三居室啊，两居78，三居，即使是两居室也不够啊。要说你们也是没办法的事情，一个在西二旗一个在丰台科技园，连线取中点那就大概就是石景山了，买在这里看似中间，其实也是绕远了的。苹果园还没修好，金安桥到科技园要47分钟，修好了估计也要半个小时，而到西二旗要一个小时。与其这样还不如靠一头，起码一个人轻松一些。新房的话，北面是比较稀缺的，奥森one和奥海明月清盘阶段了，留没留房子谁也说不好。澳海明月似乎只能南下了，丰台科技园附近，能看的，似乎也就是诺德二兄弟了，那里确实是有89平的小三居。然而这些房子也奔着万去了，想要上这种神户型只有一个办法了。年少只知新房好，老来方晓……还是新房好，好地段的新房谁不想要，问题是钱不够啊，现在上车的话，还是次新房选择面更大一些。（这种89平小三居看着是不赖诶，除了入户过道有点长以外没啥缺点。）03昌平、海淀、石景山、丰台几乎就是你们两口子最活跃的区域了，都来找一找，挑一挑。昌平的旗胜家园，次新典范啊，88.4平的全南向两居室，你要是豁的出去，改个三居也不是不行，不过还是别改了，这样的全南向两居室这样几乎就是最优解了。挂牌价万，9年的次新，离西二旗倒是很近，去丰台那可就远了去了。隔壁清河，福美苑年的房子，挂牌万。更靠里也更贵，同样的全南向户型，更小更难受一点，客厅整怎么大干啥，不过也算一个说得过去的两居室了。石景山还能买到远洋山水，不过万以下也挑不到啥好户型了，这一套诡异的两居室，挂牌万，想必也知道自己房子比较奇怪，没有挂太高。这个主卧只看户型图的话竟然是个南北通透的卧室，不过这个南向的窗户被遮挡住了，通风都费劲，采光估计只能散射光了。丰台科技园，住个正常点的两居室吧，南北通透，户型方正面积浪费少的。富锦嘉园这一套挂牌万，蛮标准的两居室。缺点也是突出的，没电梯，天天爬四楼锻炼身体吧。结语看房子的时候我是很爱看六七层的老板楼的，虽然外面看上去破破烂烂的，但是户型好啊，好的装修就变魔法一样赋予老房子新生命，从贴满小广告的乌漆墨黑的楼道进去真有种豁然开朗的赶脚。至于没电梯的事情，万一呢？哪天就加装电梯了。（有的时候我也怎么看房子）
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