一周大数据上周北京新房成交市场整体量稳价跌。根据北京中原的统计数据,上周(12月2日-8日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交55.09亿元,环比前一周成交下跌5%,成交套,环比前一周增加2套,最新新房成交均价为元/平方米,环比价格回落。上周,北京各区域期房市场有5个项目拿到预售许可证:顺义区中建十里湖光共有产权房、水映兰庭共有产权房和建邦顺颐府限竞房、海淀西山锦绣府限竞房、丰台区丰台北京金茂府,其中除丰台北京金茂府为办公物业外,其余4个为住宅项目,共提供套房源。建邦顺颐府限竞房主推89平三居、平四居,带装修交房;另有平米的合院,毛坯交房。一周区域亮点1,普宅成交上涨、别墅回落上周北京新房市场普宅成交额环比上涨、别墅则下挫。别墅成交额17.84亿元,环比前一周下跌15%。成交额占比32%,份额环比有所下滑,别墅成交91套,环比前一周减少19套,别墅成交套数占总成交量的13%,环比下滑。元/平方米的成交均价,别墅价格回归正常水平。套均价万元/套,环比增加57万元/套。普宅套均价万元/套,环比前一周套均价减少21万元/套。普宅套均价环比下跌、别墅套均价上涨。别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交42套,占比46%,套均价万元/套。其次是联排别墅,套均价为万元/套,环比前一周叠拼别墅上扬、联排别墅套均价上涨。2,丰台区领跑市场来自北京中原的统计数据显示,上周,丰台、石景山、通州、昌平、房山、门头沟、平谷、怀柔等区域成交额环比前一周上涨,包括朝阳、海淀、大兴、顺义、密云、延庆等城区成交额环比下跌。上周丰台区跃居第一,11.29亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交套,套均价,泰禾金府大院、中国中铁诺德春风和院限竞房等项目提供了大量货值。昌平、通州位列第二、三位。昌平区成交套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场的成交套数冠军。数据表明,上周0城区0成交,昌平有22个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有7个:东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、通州区,和前一周减少1个。仅东城、朝阳、丰台、通州等4区域套均价超过万元/套以上。北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交套,成交量占比15%,占比环比平稳。五六环之间房屋成交份额最高,占比54%,环比有所下滑。五六环之间新房最新成交均价元/平方米,价格环比下挫。3,76%成交限竞房在90平米以下根据统计数据,上周格拉斯小镇、北京城建世华龙樾、亦庄金茂府等9个楼盘成交额过亿元,环比前一周减少4楼盘,其中1个限竞房项目,限竞房占比小。通州区的格拉斯小镇领跑北京新房成交市场,成交额4.44亿元,集中签约7套。值得

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