本文来源：时代周报作者：刘帅
日前，在北京市房地产中介行业协会的组织下，多家房屋经纪机构参与签订了《关于稳定首都房地产市场的承诺书》（以下简称“承诺书”）。
该承诺书中，除倡导各大经纪机构不得参与违法违规的房地产金融活动外，还对北京市热点区域的房产中介带看提出“降低热点区域看房频次，每套房屋每周带客户看房不超过2组”的要求。
虽然该文件只是倡议，但是链家中介人员告诉记者，区域经理已经要求片区内经纪人按照此条建议内容执行。
行业人士表示，承诺书内容一方面体现出，行业对资金违规流入楼市的抵制，另一方面表明，由于最近北京部分区域房价出现波动，其给热点区域“降温”，稳定北京房价的意图。
房价呈现分化区域
年的北京楼市成交量的确明显上升。
我爱我家数据显示，年12月北京全市二手房网签量达套，环比增长21.3%，同比增长47.9%。年全年，北京市二手房网签量为套，同比年增长16.4%。
一位地产分析机构人士指出，年12月，北京房地产市场成交数据“翘尾”，这种波动延续到年1月份，虽然北京整体成交数据呈现稳中有升的趋势，但也同时出现了明显的区域分化，从区域成交数据可见，带动北京市房价波动的仍为内部城区的部分楼盘，并非整体市场的升温，通州等环京郊区域价格甚至出现不增反降的现象。
根据我爱我家北京区域交易数据，年北京二手住宅交易量较大的11个区里，成交均价从高到底依次为西城、东城、海淀、朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、昌平、顺义、房山，其中西城区以元/㎡的均价仍然位居首位。与年相比，年均价上涨的有西城（2%），东城（1.9%），海淀（3.9%）和朝阳（2.9%），其它七个城区均环比下跌，其中通州环比跌幅最大，达5.3%。
58安居客研究院院长张波认为，年下半年以来一线城市内部分化现象愈加明显，包括北京、上海在内的城市，核心优质地段的热度上涨明显，尤其是学区资源优势明显的区域上涨幅度更是超过平均水平。
张波表示，一般来说，学区房会在每年3-5月达到成交高点，而今年由于市场因素导致学区房的
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