北京中国国际服务贸易交易会（简称“服贸会”）在石景山首钢园隆重闭幕，据悉达成各类成果个。
北京市各区各显神通，凭借区域产业规划与产业政策，不仅借助服贸会平台大做推广，而且成功吸引企业或重点项目完成签约。
服贸会各区的签约结果，从侧面显示其产业发展的向心力。
我们常说，在北京买房子，地段、交通、教育、产业都是要综合考虑的因素。一个区域的发展前景，与城市规划与产业支撑密不可分。
产业发展哪家强？让我们扫描各区在服贸会签约的成果，去帮助买房人对各区域的未来发展进行了解，从而对置业选择产生参考作用。
一、石景山区：签约16个项目
在“石景山城市更新和产业转型主题论坛”上，16个重点央企及高精尖产业项目与石景山区政府进行签约，其中包括首钢园重点项目8个。
本届服贸会期间，石景山区共收集重点签约项目83个，涉及金额约亿元，覆盖“1+3+1”高精尖产业、科幻、体育等新兴产业，以及城市更新和平台建设等领域。
其中，签约企业包括中国航天科工集团公司旗下的航天科工集团智能科技研究院有限公司，主要从事人工智能和体系技术研究以及智能化装备研制；
北京北极星途技术有限公司，专注于无人系统、人工智能、以光电系统为基础的研发和产业化，科技创新和工程技术方面的“潜力股”；
以及专注于研制高精度时钟芯片和时钟服务器的西克魔迩(北京)科技有限公司、从事3D图形引擎研发的北京渲光科技有限公司、数字音频技术 全景声（北京）智能科技有限公司等。
腾讯云计算（北京）有限责任公司、中国国际经济交流中心国经咨询有限公司，将分别在赋能城市更新建设，打造智慧创新城市标杆示范与推进碳中和时代中国城市更新顶层研究方面展开合作。
点评：石景山区签约多家高新技术企业，将为新首钢园区等产业园注入新鲜血液，使区域在后冬奥时代获得持续的发展动力。产业驱动+城市更新+山水资源，石景山区的宜居价值将得到提升。
新首钢园区实景图
二、朝阳区：签约6个项目，金额约98.55亿元
朝阳区与北京中信金融、医院、北京国际咖啡交易中心、德国史太白、北京居然之家、中俄跨境电商平台共6个项目进行签约，涉及金融、医疗、文旅、科创、跨境电商等多个领域，签约金额约98.55亿元。
点评：朝阳区是外资企业最喜欢的行政区。今年1—7月，朝阳区新设外资企业家，占全市3成；实际利用外资37.6亿美元，同比增长28.4%，占全市27.7%。截至目前，朝阳区跨国公司地区总部增至家，约占全市总数的7成。
作为北京最国际化的行政区，朝阳区建设第四使馆区、打造大国外交主场，对CBD、望京、金盏等产业高地形成持续强劲的支撑，这也是朝阳区楼市价值不断高企的根本。
服贸会朝阳区展区实景图
三、丰台区：签约金额达91亿元
丰台区携手多个金融、通信、能源、医疗等领域重磅项目亮相，现场总签约额达91亿元。
签约企业包括：全球跨境支付公司TTMFS设立中国总部项目、银山集团投资医院项目两个外资项目，由中国铁路通信信号集团有限公司联合中国铁路通信信号股份有限公司投资设立的通号集团财务有限公司，华电集团投资设立海外投资及资产运营总部项目。
点评：丰台区产业规划呈多元化特点，丽泽金融商务区、丰台科技园、丰台科技园西区等重点产业园区，均有各自鲜明的产业方向。
随着丰台区产业空间得到切实落地发展，将带动区域不同板块的规划发展，尤其在轨道交通网络已趋完善的基础上，丰台区的地缘优势将得到发挥，多元化的住宅产品结构，也可为不同需求的买房人提供选择。
丰台科技园实景图
四、经开区：签约5个项目，总投资金额达63.55亿元
北京经开区与康龙化成、亦庄控股、珠江投资、联通数科、集度科技等5家企业完成签约，总投资金额达63.55亿元，项目覆盖主导产业和数字经济产业等领域。
其中，在高端汽车和智能网联汽车产业领域，集度科技计划投资15亿元，在北京经开区建设北京研发总部，构建集度汽车北京、上海双总部格局。
康龙化成将在经开区打造制剂开发及生产CDMO平台项目。
点评：近年来，北京经开区不断发布政策，对重大项目落地、科技成果转化、协同创新等给予多种方式的支持，切实推动高端产业片区政策惠及企业，新增储备项目及签约金额不断攀升。
毫无疑问，经开区作为北京经济的引擎之一，区域发展前景长期看好。随着亦庄新城规划不断落地，各项城市资源配套将不断完善，房产投资价值值得期待。
北京经开区实景图
五、通州区：签约34个项目
通州区与34个重点企业和项目进行了现场签约，涉及绿色金融、金融科技、城市规划、文创设计、文化旅游、商务服务等多个领域。
其中，文化旅游区作为北京市建设“国家服务业扩大开放综合示范区重点园区”，携5家重点企业现场签约。
签约企业包括广州悦途网络科技（集团）股份有限公司、北京环汇置业有限公司、北京首旅城市副中心投资有限公司、北京公联鼎成交通枢纽建设发展有限公司以及北京君舍文化传媒有限公司等，将不断完善和延伸主题公园周边产业链，全力打造中国元素与现代时尚文化相融合的文旅商消费高地、城市微度假中心。
点评：通州区在城市规划建设方面以城市副中心为主导，产业发展则将在文化旅游区领域发力，充分挖掘环球度假区的潜在辐射效应。
在区域双限政策下，通州区市场需依赖产业快速发展，随着企业入驻带来增量产业人口。但随着区域规划建设的推进，区域价值仍有上升空间。
通州大运河实景图
六、房山区：签约70余个项目，重视民生类
房山区共签约70余个项目，签约金额较去年翻番。其中，在房山区“两区”建设成果发布暨重大项目签约仪式上，现场签约了31个重大项目。
现场签定的31个重大项目多为涉民生类项目，医院房山院区建设和北京理工大学、北京市十一学校合作办学等5个民生板块项目；
大熊猫保护研究基地、国际红酒小镇等7个农业、文旅板块项目；
国开行等5家银行战略合作及中荷人寿保险产业建设等7个金融板块项目；
与清华大学和中国电力合作的新型储能与能源安全研究项目、氢能保障基地、沃尔玛房山山姆会员店建设和德勤中国战略合作等12个高精尖产业及商业服务板块项目。
点评：房山区近年来楼市持续低迷，区域认可度降低。此次服贸会大力引进诸多企业及民生类项目，体现了区政府振兴区域经济、加强区域吸引力的决心，如产业能得到快速发展，聚集更多产业人群，市场方能解困。
由于房价有优势，随着区域优质教育、医疗资源的补充，有助于吸引主城区外溢人群到房山置业生活。
北京理工大学附属实验学校效果图
七、昌平区：签约3个项目，投资金额逾35亿元
昌平区与百济神州（北京）生物科技有限公司、三一集团有限公司和北京新雷能科技股份有限公司等3家企业签约。
百济神州签约项目将在生命科学园一期自有用地扩建研发中试生产基地，用于扩大研发规模，并将研发成果在昌平转化落地。项目签约金额为万美元（折合人民币1亿元）。
三一集团签约项目为三一全球科创中心，基于智能制造核心能力，依托公司南口项目和回龙观项目，从装备出发切入到新建筑、新能源和新商车三大生态。项目签约金额为万美元（折合人民币26亿元）。
新雷能科技签约项目计划将实施特种电源扩产、高可靠性SiP功率微系统产品产业化和研发中心建设，预计总投资8.5-12亿元，达产后年均营收约10亿元。
点评：昌平区产业发展势头迅猛，不断吸引龙头企业落地，区域对年轻产业人才的吸引力大增，活力日益增强，对楼市形成有力的支撑。
昌南楼市虽然内卷严重，但是区域产业仍有很大发展空间，将随着企业进驻，形成源源不断的置业需求。
中关村生命科学园实景图
八、顺义区：签约5个项目，签约金额逾92亿元
顺义区有5个重大项目签约，签约金额为92.58亿元，主要涉及航空航天、高新技术、金融保险经纪、汽车生产制造、休闲旅游等行业。
签约项目分别为麟泉·TOWN、天马项目、理想汽车产业园二期、中交商业保理有限公司和汇丰保险经纪有限公司金融项目。
麟泉·TOWN项目由北京市新天华业投资有限责任公司投资，签约金额为30亿元，将打造北京东北部地区大型文化旅游综合项目。
天马项目签约金额为26.12亿元，北京航空发动机维修有限公司将建设民用航空发动机维修基地。
理想汽车产业园二期签约金额为14.05亿元，将为理想汽车定制建设新能源汽车零部件及配套生产基地。
点评：顺义区拥有临空经济产业的雄厚基础，对新能源等制造业具有吸引力。随着产业势能的增大，顺义新城的投资价值与宜居属性将得到凸显。
理想汽车产业园二期效果图
九、密云区：签约2个项目，投资金额89.9亿元
密云区与国家电投集团北京电力有限公司、中国旅游集团投资和资产管理有限公司集中签约，两大绿色生态项目—国电投矿山新能源+生态修复项目和中旅自驾露营MALL项目落户密云。
国电投矿山新能源+生态修复项目，预计总投资额74亿元人民币，将开展矿山生态修复，为密云区提供清洁绿色能源，促进引入京外绿电。
中旅自驾露营MALL项目，预计总投资额15.9亿元人民币，将在密云区河南寨镇开发大型生态文旅项目，建后将形成自驾游生态创意产业社区、户外主题公园、露营部落三大片区。
点评：密云水库是北京饮用水的源头，密云区的产业发展以保护生态、绿色节能为方向，这也保障了密云青山绿水就是金山银山的底蕴。
住宅市场除满足区域居民居住需求外，适合发展养老、文旅市场。
生态密云实景图
十、延庆区：签约2个战略合作伙伴，发展体育产业
中关村科技园区延庆园管理委员会与北京方恒集团有限公司、北京中体经纪管理有限公司签署战略合作协议。
北京方恒集团有限公司是市国资委所属北京时尚控股有限责任公司的全资企业，具备大体量、多业态综合开发能力，能够提供酒店管理、商业管理、物业管理等星级服务。
北京中体经纪管理有限公司是上市公司中体产业集团的全资子公司，业务覆盖运动员经纪、体育营销咨询、奥委会合作项目、赛事及体育活动运营推广等体育传播全产业链。
通过本次签约，三方将整合资源，优化延庆区体育产业结构、提升体育产业层次，做大体育产业总量，在后冬奥时代，发挥延庆区国家体育产业示范基地的效应，开启冰雪体育产业的多元布局。
点评：延庆区是北京西北屏障，在成功举办北京冬奥会后，需要将奥运遗产与区域产业发展进行有效的结合，可打造以体育、旅游、休闲为主题的目的地。住宅市场以满足区域居民居住需求及城区居民度假为主。
延庆冬奥赛场及场馆实景图
此外，东、西城区也分别完成“两区”建设招商引资重大项目签约，签约金额分别达到约81亿元、超百亿元，两大核心城区在科技、文化、文旅、金融、中医药等产业领域，仍有雄厚的基础和广阔的空间。
大兴区、门头沟区、怀柔区、平谷区等也有重点项目签约落地。
北京市各行政区有不同的区域功能定位及产业规划，在多中心的发展模式下，随着产业聚集发展，不断产生新的城市中心，这也成为买房人置业新的依据，不再以过去的环线为参考，也不能都盯着热点区域、热点板块，而是首要考虑职住平衡，选择城市配套资源、轨道交通完善的区域置业。
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