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网签量环比微降
6月第二周(.6.12-6.18)北京二手住宅网签套,环比上周微降。
图1:近半年北京二手住宅周成交量变化趋势
数据来源:北京住建委
截止6月18日,6月北京二手房成交套数为套。
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挂牌量持续增长
6月第二周(.6.12-6.18)北京二手房平均挂牌量套,环比上周仍继续上涨。
图2:近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势全市挂牌均价为元/平方米,环比前一周下降0.45%。
从具体行政区来看,北京各行政区二手房挂牌价均环比下降,其中石景山的二手房挂牌价降幅最高,其次是平谷。
分商圈来看,挂牌价格涨幅最多的是石景山的鲁谷商圈,涨幅为1.47%,其次是燕山和朝阳门外两个商圈。
表1:商圈挂牌价格上涨TOP10而上周挂牌价格下跌幅度最大的是朝阳的大山子商圈,跌幅为0.67%,其次是海淀苏州桥和石景山玉泉路两个商圈。
表2:商圈挂牌价格下降TOP103
降价房源量环比下降
上周共有套房源调价,其中降价房源套,平均降价幅度为2.32%,与上周基本持平。
受二手房市场交易,调价房源和降价房源量环比上周下降明显,本周降价房源量环比减少16%。
在上周热门商圈挂牌价格下降top10中,石景山的杨庄商圈降幅较大,因此为大家整理杨庄的二手住宅降价房源top20。
表3:上周杨庄二手住宅降价房源TOP204
上周成交量热榜
上周,成交量最多的小区是昌平的天通西苑一区,成交热榜的前三也都来自昌平,另外两个小区分别是太平家园和首开国风美唐二期。
上周成交量热榜中,昌平小区占据五成,值得一提的是,昌平天通苑几个小区近期均有上榜。
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结论及预期
6月第三周,需求回落,北京二手房成交继续走低,预计6月二手房总成交量仍将维持在万套左右。
本周降价房源量大幅下降,买卖双方博弈仍在持续。现如今,买方越来越看重房子的居住属性,市场存量在上升,没有配套加持的“老破小”会越来越难卖。
虽然北京各区和商圈二手房价格略有波动,但是大幅降价可能性很小。部分着急卖房但仍未成交的业主会率先小幅降价,这会吸引一部分捡漏客户出来买房,短期内市场会吃掉大量“已买后卖”业主的红利。
本周,最新一期LPR利率发布,1年期和5年期均下调10个基点,降低房贷利率对购房需求拉动效果微乎其微,如后续配合下调二手住房交易的税率、按揭利率,降低经纪服务费率等举措,全面降低交易成本,当前购买力不足的现状或将改善。
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