北京四批次土拍落下帷幕。
成交结果如下：
总体来讲，四批次供地无论从规模还是热度，都比较平淡。
预申请10宗地，最终只有6宗正式挂牌。
正式挂牌的6宗地中，1宗底价成交，总用地面积约14.86万㎡，总建筑面积约31.93万㎡，总成交价为.亿，是集中供地以来最少的一次。
年，北京三次集中供地共揽金约亿，如果算上一季度首批集中供地前的土地收入，全年土拍金额高达亿。
四次集中供地，总成交金额约亿，与去年差距还是比较大的。
在当下的市场环境，若要激发房企拿地积极性，五批次乃至明年土拍中，需要有更多优质地块出现。
从房企层面来看，四批次6宗地全部被国央企包揽，但成交结果却有点出人意料。
以往华润、城建、首开等拿地大户集体隐身，最热门的地块反而被首农、金隅等房企摘得。
报名最多的金茂，仅在奶西地块出价，但最终并无斩获。
伴随着六大行万亿授信额度、第二支箭、上市房企及涉房上市公司再融资重启，房企的融资环境大大改善。
也许在明年，我们能看到民企重新回归土地市场。
不过当下最根本的问题，还在于提振购房者的信心，不管是对未来收入增长预期还是对预售制。
不过近期大家都能感受到，政策趋势正在发生变化，事情有向好的倾向。
四季度无疑是各方面的一个转折点，希望明年会更好。
虽然四批次整体比较平淡，但是在现场竞价环节仍有一些看点。
朝阳平房乡两宗地，均有10家以上房企及联合体报名，热度很高。
在上午第一宗平房乡PF-44地块竞拍现场，金隅、中建玖合、三元嘉业、保利+建工联合体轮番举牌，经过20余轮的争夺，最终保利+建工以25.53亿+㎡现房销售面积摘地。
不得不说，保利+建工此次堪称锦鲤附身，在土地上限价格、现房销售面积两次摇号中均摇中。
而且，在今年二三批次土拍中，保利+建工联合体虽然报名不少，不过均无斩获，此次赢得开门红，的确值得庆祝。
近两年保利在北京拿地并不算多，且多为联合体拿地。
比如与华润联合拿地的和光瑞府、和光悦府，与金地联合拿地的保利·锦上、保利·锦上二期、金地保利·和锦华宸等，在产品上表现都不错，而且可以发现保利在朝阳区的操盘经验还是比较丰富的。
平房乡两宗地位置和配套都不错，希望保利+建工联合能做出更好的产品。
平房乡PF-45地块最终由首农旗下的三元嘉业摘得。
其实三元嘉业在今年前三批次土拍中频频现身，不过最终都没有摘地，如今斩获四批次热度最高的地块，也是引得众人艳羡。
至于后期是独立操盘还是联合开发，安居客北京站会为大家第一时间跟进。
虽然奶西地块只有9家房企及联合体报名，但却是现场竞价最为激烈的。
竞价近50轮，地价和3.5万㎡现房销售全部触顶，占到了建控面积的近一半。
未来大概率期房部分先开售，如果按全部㎡面积计算，大约只有套左右房源（实际可能更少）。
而且期房价格一般要比现房部分便宜，感兴趣的购房者要盯紧了，着急的朋友也可以看看隔壁的首开金茂望京樾。
现场竞拍时，首开+金茂联合体虽然也有出价，但最终没有参加现房面积上限摇号。
保利+建工联合体，中建智地两家出价最积极，互不相让。
但最终是金隅摘得奶西地块，不得不说，在热门地块上，除了实力，拿地还得看运气。
四批次土拍已经落下帷幕，点击下方链接回顾地块详情↓
出人意料！四批次供地，结局已注定？
以下是本次成交土地具体信息，有需要的朋友可以收藏保存。
恭喜联合体摘得朝阳区平房乡PF-44地块！
竞得价25.53亿
㎡现房销售面积
容积率2.5，控高60米
建控规模约4.9万㎡
销售指导价8.5万/㎡
成交楼面价约5.2万/㎡
恭喜摘得朝阳区平房乡PF-45地块！
竞得价24.38亿
㎡现房销售面积
容积率2.5，控高60米
建控规模约4.67万㎡
销售指导价8.5万/㎡
成交楼面价约5.2万/㎡
恭喜摘得朝阳区奶西村地块！
竞得价32.亿
3.5万㎡现房销售面积+高标准建设方案
容积率2.22，控高60米
建控规模约7.09万㎡
销售指导价8.5万/㎡
成交楼面价约4.6万/㎡
恭喜摘得石景山区老古城地块！
竞得价28.4亿
容积率2.32，控高60米
建控规模约7.08万㎡
销售指导价：期房7.58万/㎡，现房7.88万/㎡
成交楼面价约4.35万/㎡
恭喜联合体摘得门头沟永定镇地块！
竞得价7.9亿
容积率1.4，控高18米
建控规模约3.22万㎡
销售指导价6.1万/㎡
成交楼面价约2.5万/㎡
恭喜摘得通州区邓家窑地块！
竞得价16.69亿
容积率2.0，控高36米
建控规模约4.97万㎡
销售指导价6.5万/㎡
成交楼面价约3.36万/㎡
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