年被北京房地产业内人士称为“豪宅元年”,随着土地价格的水涨船高，新房供应一度全面高端化。进入年，北京政府决心扭转地王和豪宅项目不断涌现的局面，从年9月全国大范围调控开始，北京的住宅土地供应，几乎全都以“限房价、竞地价”的形式推出。未来住宅需要以政府限定的价格出售，多数项目户型需采用“70/90”设计，且购房者在取得房产证五年内，不得出售。进入年，限竞房项目开始陆续入市，而今限竞房已经成为北京楼市供应端不可忽视的中坚力量，对缓解北京市场的供需矛盾，引导市场回归理性有着重要作用。诸葛找房数据研究中心从限竞房供地数量、各区域限竞房销售与各项目成交等方面为大家梳理北京限竞房市场的真实情况。
01限竞房用地
1、-年为北京限竞房用地成交高峰，今年仍将有大量限竞房入市
-年，限竞房用地为北京住宅用地供应的主流，年北京成交限竞房用地44宗，成交规划建筑面积万㎡，限竞房用地占整体住宅用地的比例为67%；年北京成交限竞房用地41宗，成交规划建筑面积万㎡，限竞房用地占整体住宅用地的比例达到80%；北京市场过去2年限竞房用地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，预计今年还将有大量限竞房上市。
数据来源：北京国土局；整理：诸葛找房
限竞房用地成交集中在五到六环间，五环内共成交11宗限竞房用地，分别位于东城、海淀与丰台，远郊区县密云、怀柔、平谷、延庆也有限竞房用地成交。
图：.10-.5北京限竞房用地成交分布
资料来源：土地出让信息；诸葛找房制图
2、大兴、丰台限竞房用地成交最多，东城区楼面价最高
据诸葛找房数据研究中心统计，从年10月至年5月北京成交限竞房用地共计97宗，其中大兴区成交21宗，合计规划建筑面积万平，在各区域中成交量最大，丰台区与房山区分别成交11宗与10宗限竞房用地，成交量分列二、三位。从已入市项目分布看，大兴区入市限竞房项目13个，入市项目量最大，其次为丰台区，入市限竞房项目7个；东城区、通州区截止目前还未有限竞房项目入市，东城区限竞房项目永定府开盘时间待定，通州区曾在年底成交3宗限竞房用地，目前都未入市。从未入市地块看，大兴区、顺义区、房山区未来待入市项目较多，区域还将有较大供应。
数据来源：北京国土局、住建委；整理：诸葛找房
东城区限竞房楼面地价最高为元/㎡，其次为朝阳区楼面地价元/㎡，整体来看，主城区东城区、朝阳区、海淀区、丰台区的楼面地价领先，怀柔、延庆、平谷、密云远郊区县楼面地价较低。从各区域限竞房最高限价与二手住宅挂牌均价对比看，朝阳区、海淀区、怀柔区、石景山区、东城区限竞房最高限价低于二手住宅挂牌价，昌平区、大兴区、丰台区等10个城区限竞房最高限价高于二手住宅挂牌价，由于部分限竞房项目位置较二手房偏远，致使价格较低，也有部分区域限竞房价格确实低于周边二手房。
数据来源：北京国土局、诸葛找房
02限竞房市场表现
1、限竞房供应占比已超6成，为北京市场的供应主力
随着年6月首批限竞房入市，北京新房市场逐渐步入限竞房时代。据诸葛找房数据研究中心统计，截止年5月北京新房市场共有49个限竞房项目取得预售证，累计供应房源3.3万套，占北京商品住宅总供应的64%，限竞房已经成为北京新房市场主要的供应产品。
数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房
2、大兴区为限竞房供应主力区域，丰台区去化率最高
从区域限竞房项目拿证情况来看，大兴区有13个限竞房项目入市，共供应1.1万套，供应面积万㎡，套数占限竞房总供应的33%，为入市限竞房项目最多的区域。其次为丰台区，有7个限竞房项目入市，共供应套，供应面积44万㎡。
数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房
从市场成交表现来看，网签数据显示，年6月至年5月北京新房市场限竞房总成交套，入市去化率约为31%。分区域看，大兴、丰台成交量领先，大兴区成交套数套，丰台区成交套数套，门头沟、延庆成交套数垫底。各区域去化水平不同，丰台限竞房项目多数位于五环内，位置较好购房者
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