3月的北京，春风拂面带来阵阵暖意，楼市也终于有了“回暖”的迹象，北京新房市场供应正在逐步回升。
3月上旬，北京供应端三大项目获预售证，为市场带来近套房源，相比较1、2月份个别项目的单打独斗来说，情况已经好了太多。
虽说2月份受春节假期影响，北京新房成交量继续呈下行趋势，但不少业内分析人士指出3月份的北京有望企稳回升。
但市场如何变化，房还是要买的，可控的是在哪买和什么时候买。如今，借助冬奥会和北京年首批次集中供地的“东风”，我们讲一下石景山和它的9万+时代。
石景山本身的区域面积不大，山地面积较小，建设区域占九成以上，鲁谷、苹果园、北辛安、新首钢、五里坨等沿着长安街及其延线分布，城市覆盖率相对较高。
从自身环境特点出发，石景山建设了八大处、法海寺森林公园、首钢遗址公园、麻峪湿地公园等多个大体量公园，配合冬奥公园带来的公顷森林生态资源，大大丰富了区域生态环境，可谓是“一半山水一半城”。
如今，借着冬奥会这个难得的契机，石景山的城市界面达到了“焕然一新”。区域内，交通、商业、生态文化等等各类配套加速落地，规划和实际落地之间的时间差不断缩短。
石景山区域规划图
其中，地铁11号线冬奥支线三大站点落子首钢大道，锅炉厂南路、北辛安路南段、高井规划一路三大主干道通车，区域交通路网愈加完善；京西大悦城也即将上线，带来一个愈加成熟的都市购物商圈。
同时，北京银行保险产业园、苹果园综合交通枢纽、北京十一学校石景山学校等被纳入北京年重点工程名单中；配合以新首钢高端产业综合服务区为重点打造的一区两园，石景山的产业发展正在稳步迈进中。
总体来说，石景山是一个产业规划清晰、配套加速落地、生态环境适宜的区域。
但石景山的新房供需算不上十分平衡，区域去化速度非常快，市场存量较少，地块上新供应速度算不上快。
从网络公布的数据来看，年石景山新增供应套，成交套；年供应套，成交套，基本上是供不应求。
而刚刚结束的北京首批次集中供地，石景山仅成功出让两宗地块，并成功将石景山带入9万+时代。今年上半年，石景山预计仅中海·云庭一个新房项目入市。
而将区域拆分为板块来看，石景山大致可分为金安桥板块、鲁谷板块、古城板块以及冬奥森林公园板块。
01
金安桥板块（北辛安）
金安桥板块内三条地铁轨道从中穿过，多个大型商超环绕，尽享冬奥红利，区域配套成熟。板块内拥有一个超大规模小区——中海·寰宇天下。
中海·寰宇天下是中海地产打造的70年住宅纯商品住宅，位置好、产品也不错。项目由10栋11-27层板楼组成，共计户，预计将于年8月精装交房（地暖+中央空调+新风系统），物业为中海物业。
项目曾多次夺得北京新房市场销售冠军，目前“升级版”中海寰宇天下
天赋四期在售，整体存量并不算多。
产品方面，建面约㎡和㎡三居适合初代改善客户，㎡三居则更适合升级版改善家庭；而㎡的“四叶草”四居堪称”王炸“，非常适合高端改善客群。
项目在整个北京新房市场都比较火，有需求的朋友可以去看看。
02
鲁谷板块
衙门口地块,也是今年北京首批集中出让的30宗地块之中最早开工的地块。衙门口——石景山“城六区+五环里”的价值洼地;最成熟的区域鲁谷板块。
石景山鲁谷板块拥有“五环内”光环以及成熟的鲁谷商圈，整体成熟度相对较高，板块内新房也十分受欢迎。
目前，板块在售新房项目以长安悦玺为主，项目年5月拿地、7月开放样板间、8月开盘，整体节奏非常快。
长安悦玺开发商为融创，位于五环内，本身就比较方正。
项目共14栋楼户，均为正南方向排布；主推建面约97㎡-㎡的精装修三至四居产品，总价约-万；项目主力户型套型偏小，整体定位偏刚改。
据部分媒体消息透露，石景山土地推介会共计推介6宗地块，二批次集中供地预计仅上新一宗宅地，该地块正位于长安悦玺旁边。
03
古城板块
借助与新首钢位置相邻的优势，古城吸引了一众品牌开发商入驻，板块房价也不断上涨，年的6万+拉升到如今的7.5万+的水平。
目前，整个石景山古城板块内，可供挑选的项目几乎没有，长安云尚、长安云锦、天钻、天玺、融创长安和玺、华润长安九里等项目基本售罄，新房存量非常少。
板块内需求主要依靠紧邻冬奥公园的中海·云庭来解决。
04
冬奥公园板块
冬奥带给石景山的超级福利之一便是冬奥公园。无论是作为生态资源的升级，还是带来健康生活氛围的典范，冬奥公园对于石景山的意义都非常重要。
以冬奥公园为核心，周边区域将实现资源再升级。目前，区域内新房以中海·云庭为主，项目算得上是整个石景山的“主力”之一了。
其实，严格意义上来说，中海·云庭位处新首钢园东南区，古城南街与莲石路交汇处东北角，也称得上是古城板块难得上新之作。
项目北瞰长安街，南拥公顷森林海，紧邻中海金海汇，位置绝佳，1月份正式入市，时机恰到好处，填补区域供应空白。
项目效果图
中海·云庭整体体量不大，产品户型面积适中，以13-18层的小高层改善为主，均为方正的南北通透格局产品户型面积适中，无论是建面约98㎡三居还是建面约㎡的三居户型，在细节处理、居住功能与空间舒适度方面都做到了巧妙的平衡。
同时，项目整体上车门槛不算高，去化压力也相对较小，7万+的价格和全面超越的产品，在石景山9万+时代背景下性价比尤为突出，建议有买房需求的可以看一下云庭。
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