如果搁半年前，我们还是很难想象北三环的写字楼租赁价格竟还可以做到5.5元/天/平米，而这个价格竟然还包括了物业费！如果单纯算租金，这家位于北三环东路的写字楼最低租金已经不到5元！
三环写字楼重回“5”时代?
PLUNGED
“现在7元已经算是高的了！”
一周前我们把这句话当成了笑话，现在这句话让我们成了笑话。
租赁价格一降再降，中介讲盘有点忙。从目前的租赁价格来看，三环的价格降得最猛，毕竟曾经的教育机构、科技公司的扎堆儿地也是现在最惨的空置地。“从去年下半年开始，这里越来越空，不降租金的话我们连运营都困难。教育机构几乎全没了。”某四环写字楼租赁告诉我们。
从目前各中介打听出来的结果来看，北京三环、四环绝大多数的写字楼价格都已经滑落至5元/天/平米附近，甚至东二环部分项目也把租金做到了5.5元/天/平米。“也有在7附近挺着的，但是出租率很差就是了。”
不过即使目前租金已经到达了近五年的新低，但是出租率仍旧不太乐观。
“即使我们这边降了租金，但是对于很多小公司来说负担依旧很大，对于他们来说四环外的新写字楼更有吸引力。”
从目前我们掌握的租金线索来看，东四环和东五环的租金价格最具竞争力，朝阳区王四营附近的独栋价格已经做到了3.8元/天/平米，半壁店文化产业园的租金也徘徊在3.5元/天/平米附近，东五环高碑店条件较好的写字楼精装交付报价在3.5元/天/平米附近，即使是物资学院地铁站边的热门楼盘以及定福庄附近的热门楼盘精装交付价格也维持在4.5元/天/平米。
此外，最新消息显示，东二环朝阳门外大街部分写字楼的租金价格也已经直降到了6.2元/天/平米，甚至连王府井附近的部分楼盘价格也降价到了6元/天/平米。虽然价格不至于腰斩，但是降价幅度也相当可观，部分楼盘价格下跌幅度至少有15%。
写字楼何时复苏?
PLUNGED
“写字楼价格应该不会再跌了！”这是大部分招商目前的共识，“目前的价格几乎已经是不赚钱了。”
那如果空置率还是这么高的话怎么办？
“应该不会空太久的，首先这种事情以前又不是没有发生过。几乎每5-7年，写字楼都会发生一次大的危机——年的时候，电商冲击实体销售，也有过一年左右的萧条时刻，但是随着互联网大厂和线上教育兴起，楼内的业务又开始变得热闹非凡。再往前推10年左右，年的时候，我们也曾因不少小型互联网公司倒闭而陷入经营危机，但是最后也因为商贸公司的崛起而度过了危机。现在，虽然真的很困难，但是随着各行业调整逐步到位，以及全国统一大市场带来的新的业态崛起，写字楼空置率额会逐步下降。”
此外，业内人士还提到了目前北京商业业态南迁现象：“楼新，配套设施较为完善，周边住宅租赁价格优势高，可以形成自己的商业生态，南迁完全就在情理之中，但是对我们的冲击并不算太大，毕竟整体业态布局不太一样，可比性不是很高。东边的商业氛围很好，北边有产学研一体化优势，西边的话，目前石景山地区写字楼项目价格优势很好，未来也有较大的发展潜力。各个区域优势不同，因此比较意义不大，随着各行业企业逐步走出瓶颈期，写字楼复苏也会加快。”
（以上租赁信息均是从朋友圈或者群聊中获取）
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