北京开年土拍以石景山不限价地开锣,释放什

1月3日，石景山两宗不限价地块收金70.5亿元，新年土地首拍一扫上个月一家房企报价、底价成交的阴霾。其中一宗地有15家房企竞价、溢价率达到25.93%，给市场带来回暖的信号。重返土地市场的不限价地块是吸引众多房企的原因之一。而石景山作为北京楼市福地，连续两年百亿单盘销冠位居此地，加上北京去年头号“地主”中海助阵。以石景山不限价地块开锣的年首场土拍岂能不春暖花开。北京今年土地首拍回暖，成交70.5亿1月3日，年北京土地市场迎来开年第一拍，石景山首钢园区两宗纯商品住宅用地出让。与去年12月北京宅地悉数底价成交相比，石景山两宗地块在众多房企的竞买下，比58亿的起始价高出12.5亿元，总成交金额70.5亿元。以此开启的年的土地市场可谓开门红。其中，石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）-地块共有绿城、电建、招商、融创、中海、金茂+保利、旭辉+首创、首开+华润+建工8个竞买主体参与现场竞价。最终，融创以34亿元的价格竞得，溢价率约25.93%，折合楼面价元/平方米。而石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）-地块则出现15家房企争夺，最后由中海36.5亿元竞得，溢价率约为17.74%，楼面价元/平方米。上述两宗石景山地块，此前就被业内称为北京优质地块。中原地产首席分析师张大伟分析称，石景山年全年销售套住宅，这也是区域历史高点。为此，大部分房企看好石景山未来的发展。从开年土拍有这么多企业参与来看，虽然北京房地产市场依然处于低迷中，但房企对于热点优质地块依然热衷。石景山大手笔供地，不限价地块或步入8万元时代？此次在石景山拿地的中海，与石景山有着不少的渊源。由中海开发、连续两年位居北京销冠宝座的中海寰宇天下就在石景山区域。中海寰宇天下在业界名气不小，年中海寰宇天下以亿的成绩打破北京楼市历年单盘销售最高纪录。年仅用了11个月时间，实现了.13亿元的网签金额。目前，石景山已成为北京楼市热点区域，在中海寰宇天下即将收盘之际，中海并不甘心就此退去，因此接连补货。去年11月20日，中海+首钢联合体就以51亿元的价格竞得石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）-、、、、等地块，该地块同样为不限价地块，楼面价约为4.2万/平方米。众所周知，中海虽然是全国性房企，但对北京持续深耕，年，中海在北京以亿元的拿地金额，占据中指研院发布的《年房企在北京拿地总金额排行》的榜首。而石景山又是中海在北京布局的重点区域。去年6月27日，同样是石景山古城南街的一宗不限价地块出让，当时吸引了首钢基金+中骏+招商、中海、华润+电建、平安4家企业及联合体，最终华润+电建以73.4亿竞得，溢价率11.63%，住宅部分楼面价5.5万/平方米，该地块位居年全国住宅用地成交总价排行榜第七名。据悉，该地块产品定位为华润最高端的产品系九里系，以四居为主，以住宅楼面价推算，单价应在7万元以上。从近一年石景山土地供应来看，用“大手笔”来形容并不为过，地块面积大、总价高，为此吸引了一些规模房企。据悉，未来石景山仍不乏优质土地推出。据张大伟称，石景山在过去几年一直是北京楼市的福地，连续两年的销冠都在该区域，从目前来看，石景山区域的限竞房供应量不多，除了五里坨之外的限竞房大部分项目都做到了热销。如果按照1月3日融创获得的地块成本来看，张大伟预期售价将在8万元/平方米左右。高于当下市场平均6.5万元/平方米左右的商品房价格。由此，可以期待石景山进入8万元的时代。不限价地块重返北京主流市场今年北京土地市场以两块不限价地开启，意味着土地结构发生变化，不限价商品房正在重回市场。截至目前，北京等待出让的住宅用地合计有13宗，其中有2宗为共有产权地块，2宗限竞房地块，9宗不限价商品房住宅地块。不限价地块占有绝对优势。在很多业内人士看来，不限价地块不断增多，源于年，楼市整体表现不佳，限竞房去化仍不理想，加之土地出让限制条件较多，房企拿地仍较谨慎，北京宅地市场呈现持续低温态势。据中指研究院的信息显示，年，北京成交的50宗住宅用地中，有28宗为溢价出让，平均溢价率为10%，较去年下降5%。而北京宅地溢价率从年开始连续三年下跌。众所周知，近几年，限竞房是北京市场的绝对主力。据中原数据显示，过去三年，所有包含居住的土地一共宗地块供应（包括部分流标），限竞房供应了宗，共有产权52宗地块，不限价的商品房地块只有21宗。北京从年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了76个项目。限竞房也已经连续16个月出现了供应大于签约的现象。库存积压问题不可回避。张大伟认为，从目前来看，北京从过去以限竞房为主的市场，逐渐回归到以不限价商品房为主的市场。以后北京有望逐渐进入高端有商品房、中端有限竞房、低端有共有产权房的三分时段。年，对于房企来说，融资环境收紧或将持续，顺势而为、理性拿地的原则不变。但是，在市场低迷时候，对于一些优质地块的果断出手，亦不可或缺，因为活得好首先要活下去。新京报记者袁秀丽编辑武新记者柳宝庆

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