石景山古城大战终于要进入白热化的阶段。
长安九里和长安云尚刚打过一轮，临长安街位置最好的两个改善盘终于要踏入战场。
回想起三年前的石景山，仿佛还是一个标准的养老区，没有供应，没有高价，也没有存在感。冬奥会和首钢产业园当然是大大的利好，但一方面，冬奥会的规模远远不如夏奥会，另一方面，遍地都是老破小区时，什么利好也都虚无缥缈。
从寰宇天下开始，石景山终于热闹了起来。伴随着古城几个不限价地块的推出，市场的目光终于开始向西汇集。石景山本地的大量置换需求、西城和海淀溢出的需求开始向古城流动，把古城的新项目推上了京楼热门。
中海在石景山是一个特殊的存在，确切来说，中海在这两年的北京也是一个特殊的存在。年以来，北京楼市整体都处于低谷，各家开发商叫苦不迭，只有中海，以产品为核心，做出了一个又一个热销的项目，寰宇天下两年销冠的记录任谁看了都眼红。最终，中海形成了今天断层般的优势。
对很多买房人来说，中海一定程度上是和石景山绑定出现的。因为中海多年前就已经默默布局石景山，这么多年来深耕区域，终于在这两年开始收获果实。
而这一次，中海又用天钻刷新了石景山楼市的高度。
中海天钻的地块，是中海今年1月以36.5亿元的价格拍下，位于石景山古城南街东侧。从具体位置来看，中海天钻就在西长安街边，西侧是北京市公安局石景山分局，东侧紧邻融创的长安和玺，南侧地块是已经开过盘的华润长安九里。可以说，古城临街这三个改善盘未来一定是区域内高端住宅区的标杆。
项目距离古城1号线古城站仅米，是典型的临地铁盘。北侧是长安街西沿线，开车出行也很方便。
周边由于都是新地块，居住气息不足。项目向东3公里是万达广场，3公里范围内还有沃尔玛山姆会员店、喜隆多购物广场等成熟商业配套，规划中的大悦城也相距不远。
项医院、医院、医院京西院区；学校方面有石景山古城二小、古城中学，医疗配套和教育配套都是能用级别，和优质没有关系。不过项目周边紧邻永定河休闲森林公园，自然环境方面有加分。
但综合来看，这里也能算得上是未来石景山地段最好的区域之一。
中海天钻和周边融创、华润的地块一样，都是纯商品房地块，三个项目是直接竞品。不过中海天钻西侧有石景山看守所，对部分购房者来说肯定是一个减分项。
当然，中海的优势也很明显，那就是中海一贯的产品力。北京的开发商不爱好好做户型，这一点基本也不用我展开说，大家凡是去线下多看几套房都会明白。所以这两年时常有南派房企进京主打户型优势的，毕竟人家只需要拿出平均水平，在北京市场上就可以横扫一片了。本地的开发商里，中海是最早想通产品才是第一竞争力的，所以这两年中海愣是靠着产品在北京站了起来，时不时就出一个神户型。
中海天钻的户型拿出来个个方正，强迫症表示极端舒适。
目前中海天钻对外释放的户型面积段88㎡-㎡，最小的户型是三居室，最大的户型是五居室。
其中最小的88㎡三居室，采用三面宽朝南的设计，三个南向飘窗，兼具了功能性和舒适感。
相比而言，㎡三居设计稍显普通，但依然是方方正正，在88㎡三居的基础上增加了双卫设计，功能性更强。
㎡南向4面宽全明户型，南向面宽总计12.7米，空间尺度非常奢阔，客厅和3个卧室都朝南，只有书房、餐厅、厨房和2个卫生间是朝北，看着有点儿望京府缩小版的意思，是我最喜欢的一个户型。
㎡的五居，在㎡四居基础上进行了升级，增加了北向的次卧，以及一个卫生间，其他空间都相应扩大，南向总面宽达到13.8米，是城市大平层改善型客户的终极之选。
至于大家最关心的价格问题，中海天钻离地铁近、又临长安街，从拍地那天大家就都知道这个项目一定是要卖高价的。根据销售口径，中海天钻的预估售价大约7.8W左右。
但尴尬的是，南边的长安九里只卖7万出头，同样也是走高品质高端住宅路线。同样的地段，起码五六千的差价，这样赤裸裸的价格优势，不知道多少人能抵抗得住。
而天钻隔壁的融创长安和玺也即将进入销售期，古城的竞争压力要远远大于上半年。面对三强争霸的局面，不知道中海是不是还能保持一贯的优势呢？
区域发展：3.5分
石景山虽然有首钢、冬奥会利好，但整体区域发展潜力一般。
交通配套：4分
距离1号线地铁古城站米，长安街西沿线，出行便捷。
周边配套：3分
商业配套较完善、公园自然环境较好，但是学校和医疗资源较弱。
地块规划：3.5分
容积率2.8
内部配套：3.5分
全精装交房
户型设计：4.5分
户型设计整体较好，四居、五居户型比较好。
物业服务：4分
物业公司未定，遵照中海一贯水平评分。
交付完善：3分
周边规划完善度不确定
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