聊聊北京学区房一个家长亲身体会的学区房

根据亲身体会聊聊北京的学区房。#真正的学区房是什么样的#

北京很多普通人的选择可能和我们一样，孩子要在北京上学，希望在自己能力许可范围内，尽可能让孩子上好的小学，走一条比较稳当可靠的升学路径，省心省力省钱。毕竟中国人的传统观念，望子成龙望女成凤，希望孩子能得到好的教育，同时，还有一个攀比心理，孩子不能输在起跑线上。

转眼孩子入学3年了，我在反思，可能学区房的作用并没有预想的那么大，大多数学区房家长是被裹挟着往前走，有所得也有所失，过度追求买学区房到底是心理图个安慰，还是真能改变孩子，不好说，下面会说原因。

按照传统观点，北京一般意义上认为的，真正称得上学区房的只有三个区，西城、东城、海淀，也即俗称的东西海三区，这里教育资源比较丰富，单位面积的人均教育资源远高于其它城区，例如教育资源最为丰富的西城区，北京四中、北京八中、北京师范大学附属实验中学、北京师范大学第二附属中学（“北师大二附中”），俗称四大金刚，清北率和一本率多年都稳居北京前八，加上北京师范大学附属中学，这几所中学在北京市和国内都是顶尖的学校，西城区高中本科率达到90%以上，一本率超过60%，西城前五中学的一本率都在95%以上，而海淀区的高端生源更有优势但是竞争更为激烈，海淀以人大附中为首的海淀六小强，与西城区的四大金刚各有千秋，再加上东城区教育资源也很雄厚，东西海三区可以说是中国教育资源的高地。

我自己是二娃家庭，老大今年快9岁了，老二也快4岁了。我们在北京朝阳区本来已经有房，居住环境还不错，可以就近入学，只是说不是北京传统意义上真正的东西海学区房。因为北京的政策是工作生活在哪个区，孩子就在哪个区就近的学校申请上学，学籍也就落在这个区，所以为了孩子能进入东西海学区，北京的家长们只要有条件，就拼命往里挤，在东西海买房，以买房来锁定优质教育资源使用权，我们在孩子入学前也随大流，入手了西城的一套老破小学区房。当然，这与公平及均衡教育的理念有违背，北京教委一直在改革，均衡全市各区教育资源，打破教育资源垄断，这两年多个城区，包括今年西城区也跟上，将原来的定向入学改成多校划片，如果以前因为某个目标学校，如牛小或直升小学，家长买了对应学区房有房本有户口，基本百分百能上这个小学，但从新划片以后，则通过电脑随机分配上学，会有上不了原目标学校的风险，这也是未来教育改革的趋势，改变了因为教育资源垄断造成的部分学区房价格不断上涨。其实如果当年北京教委改革措施像今天这么明朗，我们可能不一定会在西城买学区房，为什么要到寸土寸金的西城区去蜗居呢？住大点的新房次新房不香吗？生活成本很高。

我是年底在北京买的西城一套老破小学区房，二环以里西城区的北京陶然亭小学学区房，熟悉北京学区房的家长可能比较了解，西城区的直升小学可以80%直升西城对口的重点中学，因此陶小虽然是普通小学，但是因为西城区年开始的直升校政策，先有8所，后来增加到15所小学可以80%直升到西城前十的重点校，例如陶然亭小学可对口直升北师大附中（也是北京排名前十的优质校），所以陶小也成为了热门校，对应的陶小周边划片小区也成为热门学区房，即使北京这两年房价下跌了可能有将近20%，但是老破小的均价整体没有降，现在已经稳站在10万/平以上。西城区最热门的小学是德胜学区的学区房，这个学区比较均衡都是牛校，现在平均已经涨到13万以上，买套老破小的学区房门槛已经达到万以上。

买学区房的本质其实是在投资，孩子的教育资源是资产价值实现与保值增值的核心，因为可能隔着一条街，学区和非学区房相差好几万，例如最近新闻上深圳两个小区隔条马路，相差8万，多出来的部分就是学区的溢价，普通人买学区房，愿意支付溢价就是因为教育资源的稀缺性，大家都希望孩子能进重点校，升学路径明确清晰，而只要有教育资源的差别存在，那么学区房就会有溢价，孩子上完学，学区房的教育附加值还在，并且增长幅度不会小于通胀速度，实现资产的保值，又能享受优质教育资源，上完学房子还可以保值卖掉，这就是各个地区学区房始终被追捧的原因。我们当时做决策买学区房，而没有说置换一套更大的房子方便一家人更好的居住，是因为我们决定把资产配置一部分到教育资源上，既有孩子上学投资教育的实用功能，又能一定程度上实现资产的保值增值。

但是，真的上了西城的直升校就能保证孩子的教育质量会更好？隔条马路，学区和非学区就能差几万？我自己的亲身体会和反思来讲，未必。正如自家孩子，如家长所愿，现在也顺利入读西城的小学，但是生活和每天的接送就不如原来方便，毕竟西城的资源更紧张，我们只能住老破小房，牺牲居住体验，每天要花更多的时间在路上接送孩子，孩子的校区其实比朝阳区的学校硬件环境要差，小学的软件教育资源其实应该没有什么差距。而且，我们其实可以预计到，教育资源一定是走向均衡化的趋势，政策会引导教育的均衡化，朝阳区我们原来小区的教育资源提升就很快，附近北京二中朝阳学校已经招生，引进的是北京二中的优质教育资源。其它各个城区也同样如此。

我想到了看过的纪录片《他乡的童年》，关于领跑全球的芬兰教育，这里的教育理念极致美好，既有大爱，又重视个体的内心感受，整体和细节、艺术和生活完美的结合在一起。如果问芬兰最好的学校是哪一所？回答是：最近的那一所。换句话说，芬兰的每一所学校都是好学校。敢这么说是有原因的：一是芬兰的教育是经过精心设计的，每个学校出来的孩子都有出路；二是所有教师的教育程度很高，极受信任；三是芬兰每所学校获得的政府教育资源是一样的，不管是首都的学校，还是远离首都位于北极圈的学校。其实要相信，我们的教育，也一定会向正确的方向行走，无论教育理念还是教育资源的配备。

如果，再让我现在选择，会去买西城的学区房吗？我的答案是，不一定，根据家庭实际情况来。买也没有错，相对有教育优势兼投资保值功能，但是学区房如果附着了太多的教育资源的溢价，对于普通人来说，不一定要去执着追求，住在朝阳、丰台、昌平、石景山，哪怕远郊的大兴、昌平、门头沟、房山，新的核心区通州区，甚至边远的怀柔、延庆、密云，教育资源的配备会越来越均衡，边住大房子优质小区，边上注入了优质教育资源的附近还不错的小学，难道不香吗？而有钱人也有了更多的选择，国际学校和私立教育都在快速发展，大家有了多元化的选择，看到不少家庭很有实力的家长不仅把孩子送入京西、鼎石、哈罗英国学校等国际学校，还有类似一土学校、华德福学校这样的和传统教育理念完全不一样的学校，我们也有这样的体会，与在哪个小学比起来，家庭教育能带给孩子更大的力量。相信大家对真正的学区房也会有新的认识。