五一放假，马老师就跟大家说了，要给大家介绍几个生态好、居住舒适的好房子。
上次讲了门头沟，今天来讲讲石景山。
大家都知道年冬奥会的奥组委就在石景山广宁村对面的首钢产业园里，石景山借冬奥利好，这两年大力发展市政建设。
在石景山棚户区改造中，有三大亮点板块，一是田村，这个板块被首创承包了，守住地铁六号线田村站，盖了禧悦学府和禧瑞学府；二是北辛安，这个板块被中海承包了，守住地铁六号线金顶街站，离冬奥场馆最近，连做四期，期期大卖！三就是五里坨，五里坨是石景山区少有胡同的古村落之一；是距离西山最近的低密居住区，也是现在石景山上车门槛最低的低密社区了。
这个板块被绿城、远洋、万科，三家开发商瓜分，今天就讲讲其中之一，翡翠山晓。
五里坨，城六区离山最近的地方
跟住在西边的孩子聊天，门头沟称自己是“沟儿里的“，石景山说是自己是”山里的“。
这里面透着对山的自豪。
位于石景山西北的五里坨是太行山脉的余脉延伸，这里也是与门头沟的交界处。
五里坨区域植被丰茂、景色优美，这里的植被覆盖率和绿化率在全市各区中均居前列，人均绿化面积高达73平米，是城区人均16平米的4.6倍。
五里坨同时也是茶马古道在京的必经之路。从妙峰山进京到了五里坨，然后在广宁村歇歇脚。
在八十年代，广宁村里有一家叫骆驼馆的饭店，就是这些进京的骆驼队吃饭留下来的名字。吃罢了饭，响着驼铃的驼队就一直走到了阜成门，现在阜成门还有驮煤骆驼”的雕塑。
现代北京城市格局就是依循着这些历史脉格发展而成。可见五里坨也是打通门头沟与石景山，从石景山再到阜成门的一个重要节点。
马老师图中绿色标注线路，为规划修建道路。
现在的阜石路是一条与长安街并行的重要城市快速路，也是石景山进城主要干路。在高井规划一路、永引渠南路西延线、快速联络线建成后，就有更多种进城的选择。
城市更新，五里坨都安排得明明白白
去年10月，石景山区与中交集团签署《广宁、五里坨等西部地区开发合作框架协议》，共同推动该地区城市功能、产业功能、生态功能全面提升，梳理重大项目，谋划产业园区，明确产业发展方向，引导高精尖产业集聚，与全区“一轴四园”形成产业优势互补，激发西部地区产业活力，并依托五里坨建设26万平方米商业载体，引入商业配套，做好相关服务。
——马老师帮选房
广宁就在奥组委的对面，只有6万平方米，面积不大，基本上为二手房，常住人口不到2万人。相比之下，五里坨的发展余地就要多很多，这也是吸引三家开发商成为开拓者的原因之一吧。
交通
五里坨距离最近的地铁站金安桥站约4公里左右，目前出门主要依靠自驾或者乘坐公交车再转乘地铁。目前出门必经的一条路是石门路，不过前面讲的三条路，高井规划一路、永引渠南路西延、快速联络线建成后通行能力就会大大提高。
配套
五里坨现有配套主要以社区底商为主，基本可以满足日常生活需求。大型商业主要依靠喜隆多购物中心、万达广场等。
马老师实拍夜幕下的喜隆多。对！马老师就是这么狠，每次踩盘不见到月亮不回家，无论冬天与夏天！
后期规划有26万平商业来弥补板块内大型商业的不足。
教育
当然全新升级板块缺少不了师资力量的引进。年9月，人大附中石景山学校正式开学。人大附中石景山学校是是一所包括小学、初中、高中和中美高中课程合作项目的十二年制学校。
翡翠山晓在二期地块上还引入品牌幼儿平米的幼儿园，由专业品牌运营，形成了十五年一贯制的教育。
马老师实拍，傍晚的人大附中石景山学校。
未来，石景山区还将通过推动广宁、五里坨地区重点项目建设，实施永引渠南路西延、医院、提升永引渠水系景观、石景山热电厂老旧厂房改造等一批开发建设项目落地，提高居民生活水平和城市品质品位。
翡翠山晓，亲民的价格低密的
居住品质的提升当然是品牌开发商的老本行，再加上五里坨的生态环境，无论是石景山本地客群或是外溢客群，自然对这个板块没有抗性。
万科在这里开发了35万平方米，共分为三期的产品。翡翠山晓共计套房源，体量很大，绿城和五里春秋交房之际，翡翠山晓推出了第三期产品。
三期地块自西向东排布，共51栋楼，分为东区西区；（西区为16栋6层花园洋房，东区为18栋5层花园洋房，东侧临山产品为17栋叠拼别墅）
而且三期的容积率更低，仅有1.3。三期主力户型是90平米三居和平米四居。
平米的一层是+平米的下跃，共计平米。这个户型带南花园，花园面积在60平米左右。2-4层标准层为平米4居室，得房率87%，。
90平米的户型，一层也是90+90平米的下跃户型有40平米左右的花园。2-4层为90平米3居室。
三期顶层带阁楼。
可以看出三期产品离山更新、自然坡地更加明显一些，有1.5米的台地坡差。
说起台地呢，大家都知道台地别墅。台地别墅的这种独特性，必须有自然条件的支撑，通过充分利用基地原有的自然特征，巧妙利用坡地地形创造独特的建筑环境台地风格。
台地别墅最早出现在意大利，因为山区多丘陵，所以别墅都是台地的，居住舒适度特别高。
网红户型再升级，新增平四居室
90平米中间户-3室2厅2卫
90平米三居室是万科在北京的首创，做起来得心应手。全明格局，方方正正，U型厨房+餐厅+客厅做成了一体式的动区。
三面宽加起来到9.7米，整个户型长8.55米，纵深比又进化了。
这个大面宽，浅进深的户型与室外的山景，很是相得益彰。
90平米边户-3室2厅2卫
90平米边户型与中间户唯一的差别就在于主卧室的窗户做到了度。
这对于产品来说，又是一个进化，主卧欣赏风景的角度又加宽了。
平米中间户-4室2厅2卫
平米的户型是三期新增加的产品，除了比90平米户型多了一间屋子，在门口还有一个储物间，主卧套多了一个衣柜，厨房面积更宽裕了。
四居室对于目前改善家庭来说更舒适一些，二孩的家庭逐渐多了起来。四居室越来越是刚需。
平米边户-4室2厅2卫
同样，平米边户的主卧套也是度的窗户。
三期产品在套左右，90平米标准层价格在-万之前，单价5.5-5.8万，一层下跃户型价格在-万之前。
平米标准层价格在-万之间，一层下跃价格在-万之前。
三期产品物业费5块钱左右，年交房。
三期产品现在在排卡中，具体情况可加群咨询。
本次开盘只针对排卡客户，5月中旬开盘。
目前二期还有少量-㎡叠拼在售，售价在-1万，大概还有30套左右，23年4月30号就可以交房。
好了，五里坨和翡翠山晓就介绍到这里了，您对这个项目还有什么想了解的，欢迎找马老师聊聊。
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