白癜风专项资助 http://baidianfeng.39.net/a_yyxw/130426/4165778.html年,石景山作为楼市中最闪亮的星,为北京贡献了一批最好卖的新房。不论是从户型、精装、园林、公区、品牌都为北京楼市的不限价回归,做了表率。再向前推两年,年、年限竞房席卷楼市的时候,石景山中海寰宇天下连续拿了2个年度销冠,狂刷存在感和好感度。不知道,从什么时候开始,石景山楼市成为了最被期待的。年,石景山楼市有什么看点?01奔向豪宅网传的土拍计划中,年3次集中供地,石景山共有5块新地,3个是商品房,2块可能是共有产权房。对比年,供地数量上减少了40%。再看质量。3块商品房,1块位于五环内的衙门口,1块位于古城(天玺东侧),1块位于刘娘府(远洋天著春秋东侧)。地块的位置都还不错,只是离现有地铁站都有些距离。从楼面价和地块条件上来看,衙门口和刘娘府2块地,大概率是大户型的豪宅产品。其中,衙门口地块元/平的起拍楼面价,如果拍到6万的话,这块地的商品房很有可能卖到10万/平,成为石景山的单价地王。去年12月份,远洋+中交+平安+保险拿地刘娘府,再加上今年12月份的这块地,未来1-2年刘娘府供给充足。刘娘府作为容积率只有1.1的低密居住板块,曾诞生过远洋天著春秋这样的低密豪宅,现在二手房市场上,总价在万左右,单价在10万/平。生在八大处脚下,豪宅邻居在侧,低密优势加持,刘娘府的2块地天生的豪宅基因。当然,刚需也不是完全没有机会。我认为未来刚需唯一的机会,很有可能发生在古城南区。对于追求高周转的开发商们来说,在石景山做小户型,会是个不错的选择。2块共有产权房,分别在广宁村和首钢设备处。这2个地方,分别在石景山热门板块北辛安的西侧,和古城南区的东侧,应该都会有不错的
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