冬奥结束后，新首钢被网友列为年必须要打卡的网红宝地。
作为冬奥的重要功能场所，新首钢近几年板块经历了天翻地覆的变化。去年底新首钢三年行动计划圆满收官，三年来，新首钢地区重点项目累计完成投资近亿元，基础设施、公共服务、绿色生态、产业发展等重点领域共计51个项目完工。
新首钢大桥建成通车，长安街西延全线贯通，古城南街，锅炉厂南路、北辛安路南段全部建成，苹果园交通枢纽进入北京年重点建设项目。同时北京市十一学校石景山学校、北大附中石景山学校、金顶街小学等一批学校也已开工建设。
近期，又一个三年行动计划出炉，要加快建设京西产业转型升级示范区，擘画京西转型发展新蓝图。到年，新首钢总收入实现亿元，中关村科技园石景山园地均收入达到亿元/平方公里。
可以说，在冬奥的助力下，石景山新首钢板块在交通、商业等方面正在完成大蜕变。与此同时，石景山楼市也迎来了高光时刻。
No.
01
供不应求，区域住宅稀缺
数据统计，去年北京各区的存量住宅套数去化周期，海淀、石景山、大兴最快，分别为5.8个月、7.8个月、11.3个月，压力最大的是怀柔和平谷，去化周期分别为67.9个月、49.5个月。
石景山存量住宅去化速度排名第二，仅次于海淀区，也就是说去年石景山的存量住宅按照去年的销售速度只够卖7.8个月的，可见石景山楼市的热度。
从供地来看，石景山的供应也明显不足，去年57宗地中，石景山仅2宗，今年的已经供应的一批次和即将供应的二批次地块中，一共也只有3宗。
从年、年石景山新房数据来看，年新增供应套，成交套；年新增供应套，成交套，这两年都是供不应求的趋势。
许多购房者非常好奇，石景山又不是东西城这种核心区，也不是海淀这种产业、学区非常强的区域，为什么房子卖的这么好？
我们认为有以下4个核心要素。
No.
02
一、硬核交通，出行便捷
石景山是距离核心区以及海淀核心商圈通勤最便利的区域，区域内的阜石路、莲石路为快速路，全程无红绿灯，从过去新房比较集中的古城到金融街，大概半小时车程，到中关村大概25分钟车程。
同时区域内还有三条贯通东西的地铁，1号线和6号线以及规划的11号线二期，无论是到东西城、海淀、朝阳、丰台等区域，都非常便捷。交通的天然优势，是石景山楼市火爆的第一要素。
二、一半山水一半城
近五年，石景山积极创建国家森林城市，新一轮百万亩造林五年任务三年完成，新建和改造5公顷以上大型城市公园25座。
“十三五”末，全区森林覆盖率31.33%，城市绿化覆盖率达到52.42%，人均公园绿地面积24.35m2/人，均位于中心城区前列；公园绿地米服务半径基本实现全覆盖，覆盖率位列全市第一。
同时区域内还有成熟的鲁谷商圈以及在建的京西大悦城，未来会形成竞争力非常强的商业综合体。区域内居民休闲、购物都会很方便。
三、东西海外溢购房者首选
东西城禁止新增住宅供应，在售及待售的都是以前遗留的一些盘，海淀虽然有新供地，但这三个区有个共同点，那就是房子单价、总价都非常高，且房源非常少。
但从去年的GDP情况看，海淀第一、西城和东城位列第三第四，间接证明了这三个区人群的购买力，而这些购买力一部分会外溢到其他区，石景山就是首选。
四、区域新房产品力强
石景山近几年出了不少新盘，但几乎所有楼盘在产品上都非常强，之前开盘14分钟便告罄的长安九里，出世便惊艳全场，很多购房者遗憾没有买到。
购房者是非常挑剔的，几百上千万的支出，必然是要经过千挑万选才会下决定，而石景山楼市的销量就是区域产品力最有利的背书。
不过值得购房者庆幸的是，继长安九里后，华润置地今年一批次拿下的石景山新首钢地块也快入市了。
No.
03
前段时间，项目定名“长安润璟”，其中长安寓意执掌城市脉搏的中轴贵址，润璟寓意如玉般通透诚挚的造物心意，从案名就能看出来华润置地深耕北京28年的洞察与体悟，更饱含了时光中未曾磨灭的匠人信仰。
有一点购房者容易忽视，那就是新手房区域很大，分为了北区、南区、东南区。
北区规划以“建设城市更新的标杆工程”和“打造新时代首都城市复兴新地标”为总体目标。南区没有规划住宅用地，主要是作为传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地”的定位。
而新首钢东南区是全新规划的组团，未来定位是高质量的住宅区，区域内不仅有很多高品质住宅，还会配建许多的商业、还有教育用地的规划，未来的城市界面会非常好。
长安润璟在首钢东南区的位置可以说是得天独厚，北侧不仅有11号线二期的站点规划，还有教育用地（最终入学政策以当地政府部门规定为准），南侧是永定河休闲森林公园，西侧是北京冬奥公园，再加上华润置地操刀，产品也没得说，绝对是置业优选。
项目目前临时接待中心已经开放，产品设计为建面约-㎡的三居到四居，有3栋洋房和4栋小高层，户型图预计也会在近期公布，值得期待。
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzz/1453.html
