年，北京二手房市场韧性修复，全市成交量保持增长，价格继续平稳。12月23日，贝壳研究院发布北京二手房小区榜单，榜单通过贝壳找房大数据观察，发现北京不同区域的二手房小区，呈现不同的特征。位于海淀区的定慧西里成交最快，仅36天；位于顺义区的东方太阳城，议价空间为8.4%，居于榜首；位于朝阳区的苹果社区北区租金回报率最高，达到2.23%。
定慧西里成交最快
房屋成交周期越短，代表小区流动性越高，去化越快。在北京二手房小区成交周期榜单中，石景山区4个小区入榜，朝阳、海淀区各两个小区入榜，其他为昌平、西城的小区；位于海淀区的定慧西里小区成交最快，仅为36天。入榜小区成交房源套均面积多为60平方米左右小户型房源。
年成交最快的十大小区
说明：统计样本池为年、年成交套数均超过40套的二手房小区。数据来源贝壳研究院
上地东里涨价预期最强
二手房业主调价行为中的涨价占比，代表业主对房价的预期。挂牌房源中，北京涨价预期较强的小区，主要分布在海淀区及昌平区，其中海淀的小区占6席，昌平区的小区占两席，其他分别为大兴区和密云区小区。海淀区上榜小区多位于中关村、万柳、五道口等核心商圈，小区业主预期较强。
年业主预期最强的十大小区
说明：统计样本池为年挂牌房源中业主调价房源量超过套的小区。数据来源贝壳研究院
供应量大的二手房小区集中在天通苑
二手房小区在售房源量代表小区的房源供应量，北京供应量较大的二手房小区主要集中在昌平区天通苑商圈，其他上榜小区分布在石景山、房山、大兴、朝阳等外围区域。这类小区一般整体规模较大，社区居民较多，生活氛围较浓，物业管理等相对统一。
年在售房源最多十大小区
说明：统计样本池为截至目前贝壳平台所有在售的二手房小区。数据来源贝壳研究院
东方太阳城夺冠，议价空间为8.4%
议价空间代表二手房成交价与最后一次挂牌价之间的浮动空间，北京二手房小区议价空间榜单中，顺义、朝阳、通州、石景山、丰台等地区均有小区上榜，除西城、丰台区的小区，其他上榜小区多位于五环以外。位于顺义区的东方太阳城，议价空间为8.4%，居于榜首。
年最能议价的十大小区
说明：统计样本池为年成交套数超过40套的二手房小区，议价空间=1-成交价/末次挂牌价。数据来源贝壳研究院
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