“随着稳增长、稳楼市等政策的出台落地，全国宏观经济逐步企稳。北京商业地产市场在经历多重挑战后，整体市场需求逐渐回归理性。”仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示，中小企业正成为北京办公楼租赁市场的主力需求，未来中小企业的发展将成为市场新动力。
总体来看，租赁活跃度在三季度初期短暂升温后有所回落，租金呈小幅下降趋势，环比下降0.4%。同时，去化率小幅提升，第三季度甲级办公楼空置率降至9.7%。
仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，第三季度，平方米以下的成交数量占总成交数的83%。在过去几个季度，先前强劲的需求支柱TMT行业扩张放缓。第三季度的租赁市场需求主要由内资金融企业支撑，占租赁需求总面积的一半。
他预计，全年租金水平将保持平稳，仅录得低速正增长。另外，共计约44万平方米的未来供应将于年底前入市，年全年净吸纳量因此提升至26万平方米。
值得一提的是，产业园可投标的吸引大量境内外投资人 开发商积极处置变现优质资产，非核心区域物业交易热度提升。富力地产于第三季度发布公告称拟以5.5亿元的价格将位于石景山区域的北京富力万达嘉华酒店出售给北京英协置业投资，以提升自身的资产流动性。另外，爱尔医疗以8.49亿元的价格通过司法拍卖购得紧邻潘家园古玩城的北京五环大酒店。
“尽管市场面临挑战，投资人对传统办公楼物业呈观望态势，但具备价格优势的物业仍受到
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