5万7万10万哪个才是石景山楼市的正

年，石景山作为楼市中最闪亮的星，为北京贡献了一批最好卖的新房。不论是从户型、精装、园林、公区、品牌都为北京楼市的不限价回归，做了表率。再向前推两年，年、年限竞房席卷楼市的时候，石景山中海寰宇天下连续拿了2个年度销冠，狂刷存在感和好感度。不知道，从什么时候开始，石景山楼市成为了最被期待的。年，石景山楼市有什么看点？01奔向豪宅网传的土拍计划中，年3次集中供地，石景山共有5块新地，3个是商品房，2块可能是共有产权房。对比年，供地数量上减少了40%。再看质量。3块商品房，1块位于五环内的衙门口，1块位于古城（天玺东侧），1块位于刘娘府（远洋天著春秋东侧）。地块的位置都还不错，只是离现有地铁站都有些距离。从楼面价和地块条件上来看，衙门口和刘娘府2块地，大概率是大户型的豪宅产品。其中，衙门口地块元/平的起拍楼面价，如果拍到6万的话，这块地的商品房很有可能卖到10万/平，成为石景山的单价地王。去年12月份，远洋+中交+平安+保险拿地刘娘府，再加上今年12月份的这块地，未来1-2年刘娘府供给充足。刘娘府作为容积率只有1.1的低密居住板块，曾诞生过远洋天著春秋这样的低密豪宅，现在二手房市场上，总价在万左右，单价在10万/平。生在八大处脚下，豪宅邻居在侧，低密优势加持，刘娘府的2块地天生的豪宅基因。当然，刚需也不是完全没有机会。我认为未来刚需唯一的机会，很有可能发生在古城南区。对于追求高周转的开发商们来说，在石景山做小户型，会是个不错的选择。2块共有产权房，分别在广宁村和首钢设备处。这2个地方，分别在石景山热门板块北辛安的西侧，和古城南区的东侧，应该都会有不错的

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