在城六区中，石景山的存在感一直不高，但它的房价却一直水涨船高。
得益于冬奥红利和新首钢之势的石景山，自年以来房价7W+已成常态，可以说是全面进入了改善时代。
今年北京首轮土拍中，位于北京石景山的刘娘府地块销售指导价格达9.15万/㎡；
二次土拍中衙门口地块的销售指导价也达7.95万/㎡。
从五环外指导价破9w+可以看出北京楼市定价逻辑的转变；
如今买房环线没那么重要，更注重是地块的规划发展、配套设施、区域价值等因素。
所以能否托住石景山房价的重要因素，还是得看区域产业发展状况。
在后冬奥时代，石景山发展前景到底如何？咱一起看看！
01
配套越来越完善！
自身产业却.......
石景山本身的面积不大，山地面积较小，城区建设占九成以上，鲁谷、古城、苹果园、北辛安、首钢园等沿着长安街及其沿线分布，城市覆盖率相对较高。
凭借冬奥会和“十四五”战略部署的双重加持，石景山的城市界面经历了焕新。
在3月30日，国务院再度明确“石景山就是新首钢，新首钢就是石景山”。
如今区域内的交通、商业、生态等配套设施快速规划并落地实施。
轨道交通方面，金安桥实现了M6、M11和S1三轨交汇；地铁11号线二期将实现石景山与丰台、朝阳的连接，区域交通路网愈加完善。
商业方面，京西大悦城、中海寰宇荟、六工汇等大型商业的上线，将构筑愈加成熟的京西购物商圈。
生态方面，冬奥公园、首钢遗址公园的建成优化了生态环境，可谓是“一半山水一半城”。
石景山越来越成为一个配套齐全、环境优美的区域！
但这个小而美的区域到底今后能否托住7w+的高房价，其实主要还是看它的产业方面！
在老首钢钢铁产业搬走后，石景山自身缺少优质产业支撑，这也是市面上不少声音质疑石景山房价虚高的根本原因。
虽然听说有5G人工智能等产业会进入，但首钢园到底能否迎来重生，还得看这批产业进驻的集群够不够大、发力够不够强。
真功夫还是空概念，需要很长一段时间来验证，想要站稳并不是一件容易的事。
而未来石景山的房价走势，很大程度就看首钢园能否找到新的经济增长点，完成产业转型了。
02
今年两个新盘入市，
卖得如何？
来石景山买房的人，大多数是海淀、西城的人口外溢，另有少部分本地的改善人群。
最近石景山有两个新盘先后入市。
今年首批供地华润拿下的石景山首钢园地块，前几天官宣案名为长安润璟。
这个先项目地处西五环外古城板块，在古城南街和莲石路交汇的东北角，毗邻正在热售的另一个新盘中海云庭。
咱先来说说润璟。
血拼姐听说长安润璟户型将做95-㎡三至四居的改善产品，共计约套房源。
项目容积率2.8，指导价7.48万/㎡，总价约万起，首付约万。
项目分为洋房和小高层产品，看效果图楼栋前后的楼间距还不错，外立面配色以灰白+雾霾蓝为主，也是华润一贯的风格。
建筑规模为㎡，整个社区不算大，园林设计空间面积也比较小。
项目距离地铁一号线古城站约1.8km；离西五环、京昆线和长安街比较近，周围还有阜石路、莲石路两条快速路，有车一族更方便！
项目附近教育资源有京源小学、京源中学、古城二小、王子岛国际幼儿园等；
医院、首都医科医院(西院)、医院。
商业配套上，5km内就有鲁谷商圈、未来的京西大悦城商圈、五棵松商圈和山姆会员店，休闲购物还是很方便的。
近几年石景山一直在打造森林城市，生活氛围和生态环境不会差。
项目周边的公园绿化比较好，3公里范围内有永定河休闲森林公园、北京园博园、冬奥公园等生态景观。
不是过度依靠地铁通勤的人，可以考虑看看。
下面再来看看隔壁的中海云庭。
前几天云庭低调开盘，姐听说去化的并没有那么如意......
中海云庭主推98㎡三居及㎡三居户型，共套房源，为13至15层产品，体量不大。
销售指导价同样7.48万/㎡，首付w起。
这俩项目单价相同，位置挨得近，产品户型面积也有重合，是妥妥的竞品盘。
大家都知道中海户型设计一直属于“王者”级别，石景山更是大部分项目被中海包揽。
但具体哪个更强，还是得等长安润璟的户型图公布对比看看！
之前姐给大家说过云庭的具体情况，放个复习链接在这。
最后，咱再来看下临近首钢园的二手房均价。
周边次新基本都高于7.5万/㎡；去年建成的中海寰宇天下御山府均价7.8万/㎡......
全面迈进7w+的石景山，你觉得值吗？
胧月：搜狐焦点北京
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