北京白癜风医学研究院 http://www.pfzhiliao.com/来源：和讯房产随着开年央行降准释放亿，呈现对楼市的利好。在大家期盼小阳春的到来时，北京楼市今年第一拍不限价地块也似乎让人看到复苏之势。1月3日，北京土地市场将迎来年第一拍！石景山首钢园区两宗相邻的不限价宅地即将入市，分别是-、-地块，共吸引了首开、龙湖15家房企及联合体报名。据悉，两地块都在石景山古城南街东侧、首钢园区内的东南区，西五环外。交通方便，东上西五环路，南临莲石路，北临阜石路，地块最北侧距1号线古城站直线距离仅米，地理位置相当优越。不仅如此，从地区供应来看，古城板块的“红”属性，在和讯房产此前的《质造丨上半年网红销冠为何会出现在古城板块？》一文也早有分析。石景山的新房土地供应持续了非常有限的态势，而本次竞拍地块附近的古城作为比较成熟的老城区，石景山主要以老破小的二手房为主，新房数量很少，缺少高品质住宅。激烈的角逐后，两宗姊妹地块以合计总价70.5亿元分别被融创、中海抱走，有预计称，今日的成交价格将助推石景山的单价至7万以上。先分别来看2宗地块什么来路：融创拿下的-地块，共8个主体报名，分别是：首开+华润+建工、金茂+保利、旭辉+首创、绿城、电建、招商、融创、中海。经过经过13轮的交锋后，此地块被融创中国以34亿元的总价竞得。溢价率25.9％，成交楼面价元／㎡。-的地块详情显示，位于石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）。用地性质为R2二类居住用地，土地面积.84㎡，规划建筑面积㎡，起始价万元，起始楼面价元/㎡，地块竞买保证金为万元。第二轮房企抢夺的-地块，经过7余轮激烈角逐，此地块被中海以36.5亿元的总价竞得。竞拍前共10个主体报名，分别是：首开+华润+建工、金茂+保利、旭辉+首创、绿城、龙湖、招商、融创、中海、中交、世茂。-地块详情显示，该地块位于石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）。用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积.69㎡，规划建筑面积㎡，起始价万元，起始楼面价元/㎡，地块竞买保证金为60万元。势在必得的融创石景山一哥中海第一个出场、经过13轮抢夺的-地块代表了融创开年进京的决心，完美诠释了“实力真不是盖的”。中海同样参与了第一轮的“土拍大战”，光融创与中海的轮番举牌就有7轮，最终由溢价率25.9％、成交楼面价元／㎡的结局预示着古城板块未来房价将被推高。第二个-地块被深耕石景山中海以36.5亿经过7轮争夺后拿下，溢价率17.74％，成交楼面价元／㎡。近年在石景山不仅频繁拿地，还做旧改的中海，在今天稳固了石景山一哥的位置。中海在石景山先后开发了金鑫阁、金石公馆、金玺公馆、长安雅苑等项目。根据地产营销人发布的《年1-6月北京住宅成交排名》，中海寰宇天下是全北京的项目销冠，总成交金额56.39亿元，是唯一一个成交额超50亿元的项目，其均价元/㎡，总成交套数大约套。古城南街地块的推出一直备受市场
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