9月2日，石景山、平谷两宗地双双底价拍出。
北京城建以13.28亿底价拿下平谷区王辛庄镇（二号地三期）PG00--地块R2二类居住用地国有建设用地使用权，楼面价约为元/平。
据北京市规自委显示，该地块为R2二类居住用地，建设用地面积为.平，建筑控制规模不超过.平，建筑高度不大于60米，容积率2.35，挂牌出让起始价为13.28亿元。
▲图片来源：北京市规自委
▲图片来源：北京市规自委
而中海以69.78亿摘得石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目-地块其他类多功能用地、--B地块二类居住用地、-地块托幼用地国有建设用地使用权，楼面价约2.6万/平。
该地块总建设用地面积为.平，建筑控制规模不超过.平，绿化率不低于30%，容积率2.8。
据相关资料显示，-地块地下部分已与地铁M6线隧道同步实施，该地块将依托北辛安交通枢纽优势，打造以金融科技和商务服务为主导的高精尖产业体系。
▲图片来源：北京市规自委
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中海成就了石景山or石景山成就了中海？
相比平谷地块，石景山北辛安地块更受瞩目。
近70亿的拿地底价，几乎可以媲美之前的亦庄河西地块以及丰台分钟寺地块，况且拿地的房企还是目前的“地王”——中海。
有人说，中海成就了石景山。
年至今的石景山土拍很大程度上被中海包了。1月，中海以36.5亿摘得古城首钢园区东南园区地块，楼面价约5万/平。同样是石景山首钢，去年11月，中海联合首钢51亿底下拿下等地块。
深究项目来说，无论是此前被称为“销冠”的中海寰宇天下、3月入市的中海首钢长安云尚、以及近期的中海天钻、中海首钢天玺，口碑一直不错。
或许，也是石景山成就了中海。
北辛安首钢园区本就地理位置优越。区域介于5环与6环之间，北部邻近6号线始发站、S1号线目前的终点站——金安桥地铁站，后期M11、R1号线等多条轨道交通将实现贯通。
年冬奥组委会入驻首钢园区后，中海才真正将目光聚焦在首钢区，首钢区也逐渐成为中海的盘踞地。而此次竞拍的地块，也归属于中海首钢区布局规划中。
多轨交汇，生活便捷
从该地块交通区位来看，该地块西部邻近北辛安路，正北部米左右为地铁金安桥站，而S1号线正沿着金安桥站向东延展建设之中。
从周边商超配套看，西部为首钢园，南部首特钢创业大厦以及中海大厦（石景山路），东部为喜隆多国际购物中心，生活便利。
医院以及学校配套来看，该地块距离医院医院约2公里左右，北部隔街为首钢幼教金顶街幼儿园。另外，该地块同样包含托幼用地规划，未来也将成为该区一大教育资源。
▲图片来源：北京市规自委
区域热度炒高，区域竞争压力大
8月，北京不限价新房住宅成交套，其中石景山区的中海首钢长安云尚与长安九里成交排名分居前二，均价7万/平。
就石景山新房市场而言，据公开资料显示，目前石景山新房约10个，包含中海天钻、中海寰宇天下、中海首钢长安云尚、中海首钢金裕雅苑、长安九里、卓越万科翡翠山晓、禧悦学府、绿城西府海棠、远洋五里春秋等，均价在4万-7万/平不等。
其中，远洋五里春秋目前在卖产品为叠拼别墅，均价5.2万/平；中海首钢金裕雅苑为共有产权房，均价4.1万/平。
而位于本次竞拍地块附近的住宅项目包含长安九里、中海天钻、中海首钢长安云尚、中海寰宇天下。其中，3个项目自来中海。
紧邻地块的中海寰宇天下，均价6.3万/平，三期3月份已经全部售罄。
而位于古城地铁站附近的中海首钢长安云尚，万元/套起，预计将于年9月中旬加推房源，包含52-平户型，其中52平A7一居为加推户型，精装交付，户型整体格局不错，三居户型适合改善购房者。
另外，项目东侧规划有一万平米的教育用地，邻近京源学校小学部、古城二小、石景山实验小学、银河小学等，距离万达广场约5公里左右，配套还算成熟。
长安九里同样邻近古城站，位于中海首钢长安云尚西边，均价7万/平左右，目前待售房源包含2居-4居，周边配套与中海首钢长安云尚类似，距离古城站更近一些。
最后来看即将面世的中海天钻，位于地块南部中海大厦附近，主要为改善产品。据销售所说，户型为88平、平三居、平四居以及平五居，均价7.6万/平左右。
以目前本次出让地块楼面单价来看，未来地块项目售价或接近5万/平。同时，鉴于该地块为棚改地块，或许未来产品品质会受到一定限制。
而且区域刚需、改善产品都已炒火，未来产品竞争压力较大。
资金不足但看准了该区域的购房者们，可以跟进。
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