北京这座城市，吸引无数年轻人为之奋斗，虽常有居之不易的感慨，但又总会不乏惊喜。
年，随着首次集中拍地的实施，以及已公布的第二批集中供地信息，肉眼可见的土地成本还在上涨，随之水涨船高的房价，四环10w+、五环8w+、六环6w+，甚至即将上市的怀柔地块，指导售价也在3.4万元/平米。
虽然ZF不断出招控制房价上涨，但是趋势是显而易见的。
之前，各媒体已多次分析，刚需上车机会屈指可数，买普宅的可能性就更低了。综观北京市场，近年来，万—万区间的新房仅在顺义区北小营、房山良乡官道等偏远区域有一定供应。在近郊区域，刚改的门槛也基本在—万。
因此，北京的房价多年来一直给人高山仰止的感觉，上车的心情迫切，却似乎总赶不上趟。
全盘普宅入场，引爆国庆楼市
北京的刚需人群买房，可选择的机会并不多，且平均门槛持续走高。
中心城区，海淀区新房门槛万起，已无刚需机会；石景山新盘全面迈入7万+，起步总价万以上；朝阳区和丰台区新房最低均多万起步，但上车机会都屈指可数；至于东西城，想都不用想了。
大多数刚需买房的选择范围在平原新城几个区域，其中大兴区一直是南部购房者的首选。
在今年上半年上市的35宗商品房用地中，大兴区占据5宗，包括南五环旧宫镇2宗、大兴新城组团2宗和南六环榆垡镇1宗。
这5个项目的指导售价，旧宫镇达到7万元/平米，大兴新城约6万元/平米，这样的价位，即使规划有小户型产品，总价也要万以上起，且数量有限，还是难以满足大多数刚需人群的上车需求。
好在，北京这座城市也总是会给人惊喜。
上半年拿地的大兴榆垡镇和悦璞云项目近日入市了，这个由首开+保利+新航城联合开发的项目，将产品面积区间定位在52平米至平米，实现了全盘普宅，总价约万起，即可实现上车。
国庆假期前，项目成功取证，并于10月1日开放营销中心和样板间，吸引众多买房人争相前往参观咨询。
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临空经济引擎，产业人才集聚
说起大兴榆垡，人们会自然地想到大兴国际机场。
在北京新机场规划选址落地后，大兴榆垡镇就出现在公众视野之中。
自年9月25日正式通航以来，随着规划建设与运营功能不断完善，大兴国际机场预计在年，可满足旅客吞吐量7万人次、货邮吞吐量万吨、飞机起降量62万架次的使用需求，跃居全国排名前列。
临空经济对周边区域发展带动的作用有多大，从朝阳望京、孙河，顺义后沙峪、天竺、顺义新城等板块的发展历程，就能清晰地做出判断。
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大兴榆垡镇位于大兴南端，是有数百年历史的京南首镇，与大兴机场直线距离仅约7公里，与首都国际机场到后沙峪的距离相当，是大兴机场临空经济区中的服务保障区。
服务保障区将以综合服务保障功能为主、兼具科技创新功能，建设综合服务保障基地，是临空经济区内的中央居住区，将成为临空区未来规划27万常住人口的核心承载地。
同时，大兴机场临空区被纳入北京自贸区高端产业片区，将主要发展生命健康、航空与机器人、新一代信息技术、现代物流、数字贸易及跨境金融、会展商贸等高端产业，越来越多的年轻产业人才将落户于此。
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教育配套先行，榆垡板块启动
在新一轮城南行动计划中，总投资约亿，未来五年内将重点实施十大工程，大兴区的基础设施、教育医疗资源将得到极大完善。
今年和悦璞云地块的上市揭开了榆垡高档住宅区开发的序幕，这里是经北京市政府批准的南郊唯一一个符合市政府控规的高档住宅区。
虽然开发刚刚启动，但是区域内教育、医疗等公共配套已落地开花，首都师范大学科德学院、北京黄埔大学（南校区）、北京中学大兴分校区、海淀五一小学大兴一分校和二分校等教育院校，医院南院区、医院医研中心，均已投入运营。
在规划中，还有与和悦璞云项目一墙之隔的北京第四实验学校，协和、医院3处，医院、医院医院2处，及社区医疗服务中心9处。
榆垡以新城市中心的高规格规划理念，教育、医疗配套先行，尤其是中学分校为大兴带来了海淀教育基因，让新兴产业带来的大量高端人才，未来生活没有了后顾之忧。
此外，榆垡区域拥有地热资源和林苑田园景观，大兴野生动物园、北京梦幻紫海香草公园、兴安湖生态公园、森林假日高尔夫等旅游、休闲去处丰富，生态环境十分宜居。
有环境，有产业，有配套，大兴榆垡作为北京南部门户、新的城市中心未来可期。在商品住宅板块启动开发之初，价值洼地的优势显而易见。
根据北京土拍的规律，一个新的居住板块，土地成本将不断提高。和悦璞云作为榆垡板块十多年来第一个商品房项目，其投资价值不言而喻。
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全线超能户型，云端社区范本
虽然和悦璞云将产品定位为全盘普宅，但是项目在产品打造方面却一点都不将就。
项目规划建设约9.3万平米住宅，容积率为2.0，共24栋洋房和小高层建筑，户。
社区分为南北两个组团，中央以一条活力主题商街和浪漫的樱花大道连接，形成“两带，两园，一商圈”的园林规划格局，将打造南北两大中央花园，两条以“云”为主题的环流跑道，与林下空间、梦想花园、宠物乐园、快乐农场等场地相融合，为业主营造全龄化活动与社交空间。
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和悦璞云产品最大的设计亮点，就是不仅所有楼栋均南北朝向排布，而且实现全线超能户型，户户南北通透及全南向飘窗设计，即使买最小的一居户型，也能享受通透舒适的居室生活。
52平米一居：
项目最小户型，客厅、卧室双南向，北向厨房有明窗，可实现南北通风。户型格局方正，采光面大，舒适度高。南向有双飘窗设计，距地面约25cm高度，可创造出收纳空间，解决小户型的生活痛点。
该户型套总价约万起，是目前北京刚需上车最低门槛，是单身贵族或新婚小两口首套房的不二之选。
60平米两居：
精致小两居，该户型最吸睛的是边厅设计，面宽约5.1米，尺度宽敞，且有全景飘窗空间，观景视野、采光和收纳都得到了满足。南北通透，南向卧室面宽约3.3米，空间舒适度和采光都能得到保障，还有飘窗空间可利用。
该户型比一居室多出一间卧室或书房，让生活多了一重利用空间，尤其适合需要夜晚工作的年轻人。
68平米洋房两居：
此户型为两室两厅一卫格局，南北通透，南向双面宽约为6.5米，边户型为三面采光，餐厅空间有景观窗。室内LDK动线分明，动静分区，南向同样有双飘窗收纳空间。
该户型功能完善，空间布局合理，生活场景丰富，满足三口之家的第一阶段生活不成问题。
项目这3款小户型设计，充分体现了开发商尊重市场、注重人本的开发理念，让买小户型的刚需人群，也可以拥有最合理、最舒适的生活空间。
而且，项目提供高品质精装，避免买毛坯房需要面对的装修烦恼，可轻松入住。
同时，项目还以二星级绿色标准，在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑社区。
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项目已经完成取证，首期将推售北侧地块，共12栋楼套房源。
据悉，项目即将开盘，有在南城置业的刚需、刚改人群，一定不要错过这个难得的上车机会。
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