来源：中原视点
一周大数据
与土地市场的火热不同，上周北京新房供需市场都放慢了脚步，新房住宅供应为0，成交市场量跌价涨。
根据北京中原的统计数据，上周（5月4日-10日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交39.01亿元，环比前一周下跌24%，成交套，环比前一周减少套，最新新房成交均价为元/平方米，价格环比前一周继续提升。
上周，北京各区域期房市场仅1项目拿到预售证，为地下车位，还不是住宅供应。
一周区域亮点
1，普宅、别墅套均价都上扬
上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。别墅成交额6.66亿元，环比前一周下跌32%，成交额占比17%，份额环比有所下滑，别墅成交37套，环比前一周减少21套，别墅成交套数占总成交量的5%，环比基本平稳。元/平方米的成交均价，别墅价格回升。套均价万元/套，环比增加万元/套。普宅套均价万元/套，环比前一周套均价增加21万元/套。普宅、别墅套均价都提升。
别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交25套，占比别墅成交量的68%，套均价万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为万元/套，环比前一周，叠拼别墅环比上扬、联排别墅套均价回落。
2，六区域成交均价超过5万元
来自北京中原的统计数据显示，上周，海淀、通州、怀柔、密云等4个城区成交额环比前一周上涨，包括朝阳、丰台、石景山、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、延庆等众多区域成交额环比下挫。
上周大兴区跃居第一，7.92亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。
套均价万元/套，中海寰宇时代限竞房、金隅学府限竞房、中铁华侨城和园等项目贡献了大量货值。
海淀、朝阳分位列第二、三位。
数据表明，上周西城区1个区域0成交，大兴有20个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区。仅东城、朝阳2个城区套均价超过万元/套以上。
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交75套，成交量占比11%，份额环比基本平稳。
五六环之间房屋成交份额最高，占比55%，份额环比上涨。
五六环之间新房最新成交均价元/平方米，价格环比基本平稳。
3，限竞房成交市场量跌价涨
根据统计数据，上周葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、西山锦绣府限竞房、京投发展臻御府限竞房等7个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占4席。大兴区的中海寰宇时代限竞房领跑北京新房成交市场，成交额2.88亿元，集中签约71套。
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