年，北京市存量房小区近2万个。其中一半的存量房小区分布在朝阳区、海淀区、西城区、丰台区这四个区域，占比分贝为16%、15%、11%和10%，也是北京市存量房小区最多的区域。平谷区、延庆区、门头沟区、石景山区和怀柔区这五个区域的存量房小区数量相对会较少，占比在2%左右的水平。其他几个区域的存量房小区基本相当，占比都在5-8%之间。
从整个北京市存量房小区分布来看，中心城市数量相对集中，密度会相对较高，外围区域集中度会相对较低。而城市的发展也是类似的情况，中心城区逐步想外围区域放射性开发的状态，不过南部相比北部而言发展会略快一些，因此整个北京的房源分布来看，也是南部偏多，价格也会相对北部区域高一些。
2、商圈分布情况从北京市各行政区板块小区分布来看，城市板块划分粗细不均，大小不一的情况。部分行政区板块划内小区分布相对会均衡，如大兴区、东城区、西城区海淀区、朝阳区和丰台区，这些区域板块数量相对较多，小区分布基本上在50-个之间；如昌平区、房山区、顺义区和通州区等，板块小区最多达个以上，最少的板块不足50个小区。
二、存量房小区房龄概况1、存量房小区房龄分析从北京市存量房小区房龄结构来看，主要为房龄在10-20年之间的小区为主，占比为46%，其次是房龄在20-30年之间的小区，房龄在10年以内的次新房相对较少，占比在21%，因此北京市的小区整体房龄结构会相对较老一些，其中还有房龄在30年以上的小区占比达到了11%。
2、各行政区小区房龄分析从北京市各行政区存量房小区房龄结构来看，东城区和西城区30年以上的老房子相对集中度较高，占比都超过了20%；门头沟区、平谷区和顺义区的存量房小区房龄较新，5年以内的存量房占比都超过了20%；朝阳区、丰台区、怀柔区、密云区和延庆区的10-20年的存量房小区占比最高，都超过50%。
三、存量房小区品质1、全市小区品质分析（标准：物业费高低）北京市存量房小区中，低品质小区占比为55%，主要是由于区域房龄会相对较老一些，影响到其物业费水平，不过中高品质和重品质小区占比也不低，分别有19%和23%，高品质小区占比3%。
2.全市各区域不同品质小区分布从北京市各行政区存量房小区分布来看，相对市中心区域的低品质小区占比会相对较高，由于受到这些区域内房龄相对较老，并且楼层都相对会较低，物业费也会因此低一些，从而影响到小区品质的高低。
四、小区房价概况1、各行政区小区均价北京市各行政区存量房小区挂牌均价最高的区域为西城区和东城区，其均价超过了10万元/平方米；海淀区、朝阳区和丰台区的为其次，其小区挂牌均价为5-9万元/平方米之间，平谷区、延庆区和广阳区的小区挂牌均价为相对最大，在2万元/平方米以下的水平。
2、各行政区不同房龄段小区房价北京市各行政区存量房小区的房价和小区房龄并非都存在房龄越小，房价越贵的情况，如东城区和西城区的存量房小区各房龄段的价格水平相当，主要还是这两个区域存在部分部分可交易的四合院，并且区域内还有高品质学区资源的带动存量房单价的提升，还有海淀区也是类似的情况，其30年以上房龄的房屋单价是最高的。
3、各行政区不同品质小区房价北京市各行政区存量房小区品质越好基本上房价会越高，不过东城区是略有不同，其品质越高，房价相对会低一些，主要还是板块内的四合院会影响其房价。
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