北京“3·17”开启的史上最严一轮楼市调控，至今已经执行了10个月，“降价”、“限价”是今年房市最明显的两个特点。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，年北京全市二手住宅网签总量为套，环比年全年下降50%，在年到年之间仅高于年及年，排在近九年倒数第三位。从价格上看，从5月份开始直至年底12月，市场迎来了连续8个月的回落，12月份的二手住宅成交均价较高点时相比已经累计下跌15%。这也是年以来，房价下降时间最长的一次。年至今有三次严厉调控的年份，一次是限购出台的年，二手房价格从9月份开始连续下跌，年2月份回升，历时5个月；第二次是年3月份“京十九条”出台，之后从年5月份开始连跌5个月份，10月份又开启了涨价模式；第三次就是年的“3·17”政策。那么，连续降价8个月，你知道北京现在降价最多的小区是谁吗？今日，36氪联合云房数据研究中心独家发布“北京二手房小区跌幅榜”、“北京二手房小区涨幅榜”，上榜小区都是12月份房价和3月份“3·17”政策出台当月的房价相比，明显涨幅和降幅的典型小区。但在以跌为主的市场中，也并不是每个小区都在降，总有那么一些“房坚强”，甚至单价涨幅超过3万元/平米。具体榜单如下，先看降幅榜单。（注：数据全部来源云房数据研究中心）老房、学区房降价最多从降价较多的小区看，并非密云、平谷这类远郊区县的房源降价多，城六区房龄相对较大的社区房价降幅也较大，前期房价涨幅过快的城市核心区的老旧学区房房价降幅也大。亮甲店甲1号院比3月份的价格低了元/平米，西城区的百万庄子区降了元/平米，同样位于西城区的榆树馆西里单价也降低了差不多3万元/平米，这几个小区的共同特征是虽然都属于四环以内，房子老旧而且户型很小，榆树馆西里位于西直门附近，属上世纪80年代的房源，百万庄子区位于车公庄附近，房龄有60多年。与3月相比单价降2万以上的部分小区各区县楼盘与3月相比降价的10个典型楼盘朝阳区东城区丰台区海淀区石景山区通州区西城区昌平区密云区平谷区对于想买房的刚需一族，今年大幅降价是否会延续？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，年中央经济工作会议再次强调“房子是用来住，而不是用来炒的”，可以预见，年北京的调控政策基本不会放松，市场出现反弹的可能性很小。但基于北京二手房市场本身的庞大体量和年需求被冰封，年北京二手房有望恢复到15万套左右的年均水平。首次置业以及改善换房的刚需则会成为市场交易主力，投机炒房不会有生存空间，市场杠杆、市场风险都会处在可控的范围内，市场整体更加平稳健康。房价方面，在政策稳定的情况下，房价基本也会延续当前稳中有降的趋势，但降幅会收窄。对于买房人来说，因为二手房的价格受到多种因素影响，如装修程度、周边配套、楼层地理位置、楼层朝向面积、税费、业主售房急迫度等，即使同小区内，总价都可能相差几十万。因此，要多在同等条件下进行价格比较。此外，刚需的主战场除了二手房，年还是共有产权房、限价房集中供应的一年，年北京共完成共有产权住房用地供应38宗，共计提供共有产权房近4万套，既有像海淀、石景山地区这样的地段、交通、配套都尚可的地块，也有延庆、怀柔、平谷这些远郊地区的地块，前者价格和地块周边的二手房比较，也比较理想，但这些地块“狼多肉少”，竞争非常激烈，但远郊区县没有地铁，配套一般，如果上班在市区，通勤成本很高。涨幅榜单：个体差异较大，成交量占全市2%~3%在今年整体房价下降的大趋势下，云房数据研究中心的数据显示，全市大概有2%-3%的房源，房价竟然逆势上涨。但这些涨价房源并不具有太大参考意义，因为部分小区一年的成交量不足10套，成交与否跟房子个体和需求个性化偏好有很大关系，比如户型好、面积小、装修好等。另外，该榜单中，由于平谷、通州、石景山小区大部分下降了，抗跌榜单未能筛出top10小区，故不做参考。各区域具备抗跌性的小区昌平区朝阳区东城区丰台区海淀区密云区西城区作者简介我是曾慧娟，
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