采菊东篱下,悠然见南山。
山气日夕佳,飞鸟相与还。
中国人自古对山有着亲近之情,傍山而居、依山而望是奢雅的象征。在现代社会的快节奏中,能同山水有所呼应自然意味着高端生活。在北京石景山区域,浅山起伏,吸引无数精英富豪来此购房投资。在后疫情时代,人居和房屋投资的价值该如何转向?神秘又稀缺的西山别墅区未来区域发展又将如何?
5月7日,合硕机构首席分析师、自媒体《毅家之言》出品人郭毅和万科翡翠山晓的营销负责人佟笑晗做客《王牌鉴王牌》,同搜狐焦点北京主编吕伟共叙西山别墅区的发展前景。
北京房市火热依旧限竞房成投资“宠儿”
开年以来一直到五一期间,北京的整体房地产市场火热依旧,最新出炉的4月份北京市房地产成交数据显示,北京新房市场成交量为套,创下了69个月以来的单月新高。郭毅介绍道:“69个月,也就是5年零9个月,北京市的房产市场再次迎来了它的一波高峰。”
合硕机构首席分析师、自媒体《毅家之言》出品人郭毅
同时,北京市二手房整体热度居高不下。据统计,截止到今年4月份,北京市二手住宅成交量月平均在2万套左右,明显好于往年平均水平。可以发现,当下的房地产市场处于成交高热、供需两旺、价格合理的大好时期。
房市火热现象的背后,是市场需求的释放和政策的引导。郭毅解释道:“现在宏观经济背景下的资产配置有了新的需要和要求,这是因为全球‘大水漫灌’,货币印发的增多导致投资的升温,许多家庭都在担忧未来房价上涨,由此引发了新一轮的购房需求升温。”
此外,限竞房越来越少已是不争的事实,另一方面,政府已经给出近期要拍卖的29宗地指导价格。“指导价格不管地价多高,房价基本上是这样封顶的状态,让市民们都看到了未来房价存在上涨的空间,”郭毅认为在这种情况下重新拟定投资配置、购入房产是优质的选择。“大家现在买房相当于躺赢,特别对于是买了限竞房的这些购房人群来说,买到就是赚到。”
总体而言,限竞房已成为房产投资的新宠,而这部分房产也能绝佳地满足购房者的居住和投资需求。北京未来的房市依然坚挺,而购房者的投资热情与需求稳增不降。在这样的大势之下,如何释放区域价值、匹配购房者的住房和投资需求成为了房地产必须要回答的问题。而西山别墅区就提供了让人满意的范本。
西山别墅区优势凸显,再塑珍贵房产区
北京素有“东富西贵”的说法,西边因其历史、文脉和地理禀赋等因素,被定以华贵之地的形象。而在当下北京火热的房产市场中,位于主城六区的石景山区域内的西山别墅区更是尊奢的集中地,因其独特的区位优势一度被看作未来别墅区的发展标杆。
西山别墅区是北京最早最传统的一个别墅区,也是最高端和最神秘的别墅区。郭毅介绍道:“西山别墅区只在短短几年内有过供应,之后便鲜有地产和项目供应。”也正因此,西山别墅区内的房产不仅是一般意义上的投资品,还有着收藏价值。物以稀为贵,作为其价值的对应,西山别墅区内的房屋价格原来都以总价万元为起步。
万科翡翠山晓营销负责人佟笑晗
但是屋居的价值和长远投资的眼光从不局限于房产一时的价格,西山别墅区的华贵更体现在它的珍贵上。佟笑晗将西山别墅区和北京其它七大别墅区做了比较,她指出,西山别墅区的整体生态环境是十分优质的,是其它别墅区无可比拟的。也正是因为看到此处的生态禀赋,去年北京市出台了整体的浅山规划,“说明这个地方近似于永久低密的板块,是被承认和保护的居住区。”
西山别墅区内自然优美、人均低密,是绝佳的生活场所,而在别墅区外,新首钢北区距此直线距离不过4公里,众多商业资源在此积聚。“结庐在人境,而无车马喧”,城市节奏和雅居生活在西山别墅区内实现完美融合。郭毅总结道:“在西山别墅区内,住户们能享受到城市和自然之间的流畅切换。其它别墅区并没有这样的先天条件和后天区位优势。”
搜狐焦点北京主编吕伟
西山屹立,风景绝美,位置极佳。更重要的是,依山而居和望山而住是两种截然不同的生活状态。住在东麓,只能远望浅山,没办法用到山;而在西麓,在山坡坡地上建造房屋,使得人和自然融入一体,有依靠坡地的自然起伏,建筑群有自然的高差,错落有致而又独具风格。
“一个好的房子、一个好的生活社区,应该是同时满足通透性和开阔感需求的纯粹低密墅区,还能够让人和自然生态亲近无碍。从居室设计上而言,也要南北通透、采光适宜、空间阔然。而西山别墅区有着天然的优势来满足这些要求。”佟笑晗从社区开发和宜居的角度对西山别墅区做了总结。
尊重生活,万科翡翠山晓引领西麓生活风向
翡翠系列,是万科高端改善系,集奢华、高端于一体。万科翡翠山晓项目更是集过往项目大成,在限竞房的基础上,以收官之姿引领了石景山区西麓房产的风向。
千里马常有,而伯乐不常有。对于一个房地产项目而言也是如此,“如何把西麓的区位价值发挥到最大”“如何让房屋适配后疫情时代的生活节奏”“如何满足客户对房屋设计的需求”是重要的命题。可是很多地产商都没有做到。
翡翠山晓已有一期、二期的成功经验,佟笑晗总结道:“第三期的翡翠山晓是前两期的汇总与优化。”的确,走进第三期翡翠山晓的样板房,屋内各处都让人心悦神怡:门口玄关收纳空间极大,又不失章法;厨房流线设计,线条清晰,同时还配有整体3M净水、垃圾处理器,对应每处生活场景;结合客户需求,主动配置洗碗机,洗衣机、烘干机等大型机器都采用内嵌设计节约空间……居室细节决定生活质感,翡翠山晓的每一户房屋都是如此精致和细腻,于无声处将生活的华美诠释得淋漓尽致。
同时,户内还别具用心地设计了“X空间”,整体空间密闭安静,住户们可以在其中社交游戏、休闲娱乐,让屋内的生活多元丰富。主卧的°转角飘窗,视野十分开阔,推窗即可见山,实现居所与自然的完美融合。南向约11米超大面宽,奢阔视野与通透采光,墅居生活体验。可以说,这一期的房屋“处处有玄机,时时见精妙。”
据了解,翡翠山晓三期设有90平米和平米户型产品,共套房。其中包括90平米产品套、平米产品套、90下跃52套以及下跃42套。总量来说十分稀少。而另一方面,翡翠山晓的价格定位在元/平方米内,和商品房形成了2-3万的价格区间,部分房户多万就可以购入。郭毅笑评道:“这就是所谓的超配,物超所值。套房的确不够卖。”
确实,翡翠山晓具有着无可比拟的独特价值。佟笑晗用三个唯一作为总结:在北京唯一能买到最大70平米台地花园的院墅产品、在北京主城六区唯一能买到的新房项目、唯一能满足城市生活和自然生态结合的社区。
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