深耕石景山179亿中海北辛安再拿地央

在北京石景山区城市更新过程中，如果说哪一家开发商能称得上石景山的“老朋友”，中海怕是“当仁不让”。

近几年，石景山每有地块出让，多数情况下都少不了中海的身影。据央广网房产不完全统计，从早期的中海金石公馆、中海金玺公馆到近两年热门的中海寰宇天下、中海·天钻、中海首钢天玺，中海在石景山打造的项目超过10个。去年9月，中海还以69.78亿的底价拿下了北辛安一地块。

1月14日，延迟1月拍卖的北京石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目--A地块（下简称：北辛安地块）出让，中海再次来到现场，与中国金茂共同参与此次地块的竞拍。

在与中国金茂的5轮较量中，中海取胜，以17.9亿元的价格、3.17%的溢价率斩获北辛安地块。至此，石景山的这位“老朋友”，又多了一个“新身份”。

公开资料显示，北辛安地块紧邻中海去年在该地区拿下的宅地，只是住宅建筑规模不足上述地块的三分之一，仅约3.83万平方米。北辛安地块以“六通一平”的形式供应，建设用地约1.36万平方米，起始价17.35亿。业内认识普遍认为，该地块略小，若两宗地联合开发更具规模效应。

尽管，中国金茂身贴“科技住宅”“金茂府”标签，年全年实现签约销售金额共计亿元，同比增长43.71%，销售明显提升，近些年从北京金茂府到金茂国际社区，其在北京的声量也越来越大，但在石景山地区却没有项目。在中海重仓的“石景山”地区，错过北辛安地块对中国金茂来说未必会产生多大影响。

但对于中海来说，却显示出其对石景山旧城改造项目持续的热情。据过往报道，年1月以及年11月，中海地产先后以20.18亿元和59亿元吞下石景山老古城综合改造项目两宗地块。年，又.26亿中标石景山区北辛安棚户区改造A区项目前期工作及拟改造土地使用权。年，中海再投资亿启动北辛安城市更新项目，总占地1.37平方公里土地的拆改和建筑面积约万平米的城市建设，并打造TOD城市综合体，也就是中海科技金融城项目。据不完全统计，截至目前中海在石景山旧改项目上的投资已经超过亿元。

对于刚刚成交的地块，业内人士认为，从2.8的住宅容积率看，尽管没有90/70政策限制，中海大概率会将北辛安地块建设成符合刚需、刚改人群需求的产品。

另外，据中原地产数据显示，截止去年12月底，石景山区域新建住宅库存套，以去年整年成交量计算，消化周期为5.89个月。随着北辛安地块的成交，目前石景山区域已经拍出住宅用地中4宗尚未入市。