西四环首付70万,丰台这个共有产权房,值

房子不分好坏，只分合适或不合适。

最近有很多朋友问：丰台首钢金璟阳光这个共有产权房，能不能买？均价3万8一平，带精装，值不值？

说实话，探哥对共有产权房，是存在一定抵触情绪的。毕竟除了住，这类房子几乎没有金融属性，日后交易、置换，都受到很大限制。而且大概率户型是垃圾的，装修什么的更是跟品质没什么关系。

但是呢，它也有一个让人很难拒绝的优点：便宜。一般单价是同位置刚需新房的5-8折，根据项目情况，个人与政府持有的产权比例也不一样。

比如金璟阳光，均价3.8万元/平，个人70%产权占比，核算下来%产权均价就等于5.4万元/平，与一公里之内的限竞房橡树澜湾一致，价格还算OK。

当然，单纯的从价格判断价值，那就是耍流氓。买房嘛，位置、价格、户型、精装、品质，生活半径等等，都要考虑在内。前两天刚去逛过首钢金璟阳光的售楼处，今天咱们就来系统的聊聊，首钢金璟阳光能不能买，适合什么人买。

位置：丰台、西四环外，短期内无地铁

首钢金璟阳光位于丰台区吴家村，几乎是在西四环和西五环正中间，从环线位置来说，是很不错的。往北约1.5公里可以上莲石东路，开车走四环和五环也很方便。

距离周边几个工作机会比较多的产业园区，比如丰台总部基地、丽泽商务区、金融街，路况良好的情况下，都能在20分钟到半小时内到达，就算稍远一些的中关村，也不过40分钟左右。对于工作生活在北京西半边儿、习惯自驾出行的家庭很友好。

但是公共交通方面就差很多。据置业顾问介绍，首钢金璟阳光周边有三条地铁，分别是地铁11号线（规划中）、地铁14号线和地铁1号线，现在已经在运行中的两条地铁线，离14号线郭庄子站约2.2公里、1号线八宝山站约2.6公里，这说的还是直线距离了，真正走下来，3公里开外，步行40分钟是要有的。日常通勤您肯定指望不上，需要电动车或者公交等接驳一下。

至于规划中的地铁11号线，倒是挺近的，据说离吴家村站约米。注意，仍在规划中，探哥从规自委上也没有查到正式公布的线路图，最终具体线路、站点仍然不可确定，且预计年底开通，而首钢金璟阳光将在年底交房，就算规划落地、能按时通车，您也得想想这4年通勤怎么办。

从百度百科上看地铁11号线规划的站点来看，如果能实现全线通车，将可以与6号线、7号线、9号线、14号线等多条地铁换乘，会极大的方便这个区域的居民出行。

配套：现在约等于没有，未来可以满足日常需求

生活就是柴米油盐酱醋茶，衣食住行教育医疗，哪样差，居住起来的幸福感都会打折。

对于首钢金璟阳光附近的生活配套，目前看，商业约等于没有（步行15分钟内，餐馆都很难看到，当然也可能是探哥没走对）。能指望上的比较成熟的商业区，大概就是石景山万达、五棵松和总部基地了。但是好在，社区内会设置篮球场、便民菜市场和便利店，还有健身馆、咖啡馆、图书馆等配套，不远处的橡树澜湾配有4.5万平社区商业，且是开放社区，未来日常买菜、吃饭、小超市什么问题不大。

教育上，现有丰台二中、丰台路中学等，金璟阳光项目南侧规划有一处幼托用地和一处小学用地，幼儿园大概平，9个班级，小学大概1.2万平，预计年底竣工。也就是说，金璟阳光交房后，学校已经投入使用了，能保障业主子女基本的教育需求。丰台不存在学区房，教育资源相对薄弱，金璟阳光这个配置，聊胜于无吧。

至于医疗资源，主要是靠石景山的接济。首都医科医院西院、、医院，都是顶尖的医疗资源。

此外，项目东侧约米是北京欢乐水魔方水上乐园，最大游客接待量3万人，是目前全球规模大、游乐设施先进、设备数量多的顶级水上主题公园。Emmm，虽然这个水上公园对日常生活没什么用，但是如果开启运营，就会带来人流量，而人流量会带来资源，餐饮、商业、交通也就随之而来。

另外首钢金璟阳光西北侧约米处正在建设的小瓦窑产业园，该项目包括4万余平方米的商业街区，涵盖餐饮、商超、零售、电影院、城市会客厅等多种业态。目前看金璟阳光配套尴尬，远期看，还算值得期待。

户型：有硬伤，但阳台不错

首钢金璟阳光建面大概28万平，容积率2.8。分为南北两区，北区3栋南区7栋，一共10栋楼共计户，是大型的社区。

楼层10-28层不等，户型分为62平一居室、86-88㎡两居室和89㎡的三居室，其中北区3号楼为东西朝向三居户型，一梯两户。其余户型为纯南或南北通透两居户型，两梯四户。62平一居只有十几套，大概率抢不到的。所以咱们说说主打的86平两居和88平三居。

86平两室两厅一卫为纯南向户型，玄关、餐厅、客厅、阳台连成一体，客厅面宽约3.6米，附带3米*1.5米的封闭阳台。次卧、主卧均朝南，但次卧开门在客厅最南侧，生活动线奇怪。主卧在次卧和厨房北侧，采光会受一定影响，且主卧与厨房窗户紧挨着，做饭时可能要有一扇窗户是关着的，不然油烟饭菜味儿都飘到卧室去了，当然这个问题一个好的吸油烟机就能解决。但纯南户型不通透，卫生间是暗卫、与厨房门对门，这些是硬伤。

88平倒是三居南北通透，但只有一个主卧朝南。不过格局更规整，玄关到餐厅到起居室到处厨房之间动线流畅，客厅同样是3.6米的面宽，但因为和餐厅宽窄一致，视觉看起来更宽敞。主卧带阳台，与次卧相对，打开窗户后会有流动的风，厨房远离卧室，卫生间是明卫、干湿分离，除了客厅朝北，其他都不错。

总的来说，首钢金璟阳光的户型设计虽然比不上商品房，甚至比很多限竞房还差了一点儿，但确实共有产权房里相对出色的存在。看在价格和位置的份儿上，可以接受。而且宽1.5米的阳台，也能带来不少幸福感。

精装：不高端但实在，胜在性价比高

共有产权住房要求全装修交付，装修到什么程度，基本看开发商的“良心”金璟阳光则是精装修交付。探哥看过不少高端项目，但是看过首钢金璟阳光的样板间，还是被圈粉了：比想象中好太多，很实在，是咱普通老百姓的家该有的样子。

88平三居样板间客厅，光线有点儿暗，实际观感更好

来看看这个阳台，不错吧？墙体估计只有80公分，且还有侧开窗，采光充足。阳台宽度足有一米五，晾衣服、养花草、阅读、喝茶，一点儿也不局促。阳台作为重要的生活功能空间，在商品房里都不常见了。当然这是政府要求的，不过首钢能把阳台做成这样，值得点赞。

入户门是仿木的钢制保温门，据说会是美心同档次品牌，玄关柜是交付标准。墙面是立邦或同档次品牌的涂料，干干净净的，配上浅木色复合地板，很清爽。

装修用材上，金璟阳光也比较舍得下本钱。开关插座、瓷砖、地板、卫浴是罗格朗、冠军、欧宝、科勒或者同档次品牌，这些品牌，在限竞房里比较常见。燃气灶、吸油烟机、燃气热水器样板里用的都是海尔，也是家喻户晓的牌子，品质可以保证。

此外，玄关、厨房、卫生间卧室等也做了许多收纳柜，收纳需求基本能得到满足。值得一提的是，首钢金璟阳光还是全市首个市政地暖的共有产权房。

小区采用人车分流，车位共计个，还引入了金地物业，首钢金璟阳光均价3.8万元/平，总价约万至万，首付70万起。70%的产权比，西四环，再看看这装修，探哥觉得蛮值。

但是，还是老问题，它不适合所有人。比如对于事业正在上升期，未来有收入预期增长的中青年，便不合适。共有产权住房的金融属性差，升值空间流动性受限制，入手共有产权房再转出后，便失去了首套购房资质，未来想要置换更大的房子，难度系数较高。

但如果要的是有个位置不错的栖身之所，而不是资产配置，那没问题。比如老人养老自住，工作稳定、生活半径在西部的家庭。

目前首钢金璟阳光首次网申已经结束，申请条件是，丰台户籍或北京市其他区户籍及符合北京购房条件但在丰台工作的家庭。认定在丰台工作的条件是：9月30日前在丰台至少一个月的社保。

据探哥了解，申购数不是很理想，预计才+，参考此前丰台接近80%的弃购率，要消化套的全部房源还是很有难度的。如果看过之后觉得合适、又没有赶上首次网申的家庭，不妨从现在做个准备。

最后，希望我们，无论钱多钱少，都能选到对自己来说，最合适的房子。