北京第二批土拍规则来了，带来了不少新亮点：
第一点，试点摇号
通州于家务等6地块到价格上限后，摇号确定竞得企业。
摇号优势明显，就是不要价格上限后，再竞配建/竞政府产权比例，后期房企不用挖空心思违规销售，买房人不用战战兢兢担心质量缩水。
第二点，禁“马甲”，谁竞拍谁负责到底
开发商拿地后，中途不能转移股权和权益。
第三点，现房出售
大兴黄村地块，要求到达价格上限后，竞报“现房销售”面积，黄村不是热点板块，试点意义大于现实意义。现在开发商抢开盘速度，以后将变成抢建设速度，也许以后一年交房成为现实，并且从源头杜绝烂尾，货不对板的情况。
第四点，整体溢价率不超10%
42宗地块整体溢价率不超过10%，单宗地最高溢价率为15%。
第五点，高标准住宅成普遍要求
37宗地有高标准住宅方案，当日提交方案5日出结果，揭晓答案的速度在提高。
第六点，14宗地配建公租房
14宗地需要配建公租房，公租房混居商品房也是趋势。
整体来看，更良性更生态了，一方面照顾开发商利润，另一方面也反馈买房人需求。
马老师认为：和谐也是生产力！
通过本文，我们一起了解一些，这些地块在哪里，地块素质怎么样。
北京二次土拍列表
朝阳二次土拍11块
01
朝阳十八里店-地块
北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目-地块R2二类居住用地
宗地位于朝阳区十八里店乡。
上限价格万元，当上限，转高标准。
北京市土地整理储备中心朝阳分中心为主体的一级开发项目。
最低品质保障要求：
绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。
套内建面90平米以下须达到70%以上（套内）。
全部建设商品住房，不配建保障房。
02
朝阳十八里店-地块
北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目-地块R2二类居住用地
上限价格万元，当上限，转高标准。
其它要求和地块相同。
03
朝阳十八里店-地块
北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目-地块R2二类居住用地
上限价格万元，当上限，转高标准。
其它条件和和地块相同。
04
朝阳王四营-L04地块
北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期-L04地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）
须配建平米的“保障性租赁住房”。由北京市朝阳区保障性住房发展有限公司回购，回购价格元/平米。
“保障性租赁住房”独立成栋，机动车位按元/平米回购。
“保障性租赁住房”面向新市民、青年人等配租。
上限价格万元，当上限，转高标准。
北京市土地整理储备中心朝阳分中心为主体的一级开发项目。
最低品质保障要求：
绿色建筑二星级标准、装配式装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。
马老师帮选房:
套内面积90平米以下须达到70%以上。
“保障性租赁住房”按照50平方米（一居）、60平方米（两居）建设，户型比例约2:1。机动车停车位0.6万/个
05
朝阳区管庄乡GZGJC-02、03地块
北京市朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目（一期）GZGJC-02、03地块R2二类居住用地。
上限价格万元，当上限，转高标准。
最低品质保障要求：
绿建二星、装配式装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。
套内建面90平米以须达70%以上。
全部建设商品住房，不配建保障房。
5条市政道路，包括：
广渠路（快速路、已实现规划，红线宽度70米）、
规划双桥东路（主干路、红线宽度45米）、
规划郭家场横一路（支路、红线宽度15米）、
规划双纬北路（支路、红线宽度25米）、
规划郭家场纵一路（支路、红线宽度25米）
06
孙河前苇沟地块
北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目地块R2二类居住用地
上限价格万元，当上限，转高标准。
北京昆泰嘉恒房地产开发有限公司为主体的棚户区改造项目。
宗地位于朝阳区孙河乡。
最低品质保障要求：
绿建二星、装配率60%、设置太阳能光伏或光热系统。
全部建设商品住房，不配建保障房。
规划有3条市政道路，
包括规划前苇沟北街（城市支路，红线宽度20米）
前苇沟中街（城市支路，红线宽度20米）
前苇沟中一路（城市支路，红线宽度20米）
07
孙河前苇沟地块
北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目地块R2二类居住用地
上限价格万元，当上限，转高标。
该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房
其它和地块相同。
08
孙河前苇沟地块
北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目地块R2二类居住用地
上限价格万元，当上限，转入高标。
其它要求和条件和地块相同。
09
孙河乡前苇沟、地块
北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目、地块R2二类居住用地、A托幼用地
上限价格万元，当上限，转高标准。
全部建设商品住房，不再配建保障性住房。
该宗地内平米托幼用地不出让，无偿移交给朝阳区教委。
其它情况和地块相同。
10
孙河前苇沟地块
北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目地块R2二类居住用地
上限价格万元，当竞上限，转入高标准。
其它条件和等相同。
11
孙河前苇沟地块
北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目地块R2二类居住用地
上限价格万元，当上限，转入高标准。
其它条件和要求和相同。
丰台二次土拍3块
01
丰台万泉寺-,等
北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块一级开发项目-、、L05、WQS-02地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、B4综合性商业金融服务业用地（配建“保障性租赁住房”）
本次挂牌出让宗地位于丰台区卢沟桥乡。
须配建平米“保障性租赁住房”，上限价格万元，当上限，转为在此价格和配建建筑规模平方米“保障性租赁住房”的基础上竞报政府持有商品住宅产权份额。
预设份额20%，转高标准。
“保障性租赁住房”由北京市丰台区保障性住房发展有限公司回购，回购价格元/平米；可独立成栋，停车位按元/平米回购。面向新市民、青年人配租。
最低品质要求：
绿建二星、装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。
销售价格为购房人实际支付的价格。
即住房总均价不超过所在区域商品住房最高均价。
按所持有产权份额交纳税费，附记栏注记共有产权方、共有份额。
产权证未满5年的，不允许转让。
产权证满5年的，可按市场价格转让，政府份额一并转让，政府按市场价格收回持有份额对应的价款。
再次转让不需产权证满5年。
购房人产权份额可继承，代持机构产权份额不变。
可抵押。
政府让渡住房全部使用权和出租收益，不承担物业管理义务。
-L05地块A基础教育用地无偿移交丰台区教委。
本项目除按照规划配建的相应车位外，另按照原规划审批0.5辆/户要求配建个机动车停车位，其中-地块配建个机动车停车位，WQS-02地块配建个机动车停车位，专项用于丰台区万泉寺东路9号院1号楼和2号楼的回迁房居民停车使用，不得出售或用于其他用途，具体方案由村委会协调回迁户解决。
该宗地中配建的“保障性租赁住房”按划拨方式办理土地手续。
“保障性租赁住房”面积40平方米（一居）、60平方米（两居）、90平方米（两居两卫）建设，户型比例约6:3:1，机动车停车位0.6个/户。
02
丰台周庄子ZZZ-06等地块
北京市丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地（配建“共有产权住房”）
ZZZ-06全部建设“共有产权住房”，售价元/平方米（含0元/平米全装修）
合理上限价格万元，当上限，转为在此价格及ZZZ-06全部建设“共有产权住房”的基础上竞报政府持有产权份额，政府预设份额20%，当达到预设份额，转入高标准。
北京市土地整理储备中心丰台区分中心一级开发。
最低品质保障要求：
绿建二星、装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。
宗地中的基础教育设施、老年活动场站、社区助残服务中心、社区卫生服务站、社区管理用房、室内体育设施、公共厕所、再生资源回收站由竞得人建成后无偿移交区政府。
L01（东）、L04（东地块内，平米产业安置用房无偿还建给北京周庄子投资管理中心。
平米产业安置用房竞得人建成后，由北京周庄子投资管理中心以元/平米价格回购并代持。
ZZZ-06须全建“共有产权住房”，售价元/平米（含0元/平米全装修），此价格是“共有产权住房”的平均销售价格，可结合楼层、朝向、位置，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。
“共有产权住房”以中小套型为主。
03
青龙湖FT00--L01、03、04、06地块
北京市丰台区王佐镇魏各庄FT00--L01、L03、L04、L06地块（丰台区青龙湖国际会都核心区C地块）R2二类居住用地、A33基础教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化设施用地
合理上限价格万元，当上限，转高标准。
北京市土地整理储备中心丰台区分中心一级开发。
最低品质保障要求：
绿建二星、装配率60%、设置太阳能光伏或光热系统。
全部建设商品住房，不配建保障房。
FT00--L03地块A33基础教育用地由竞得人代建幼儿园，建成后无偿移交丰台区教委。
石景山二次土拍2块
01
首钢园区东南区-地块
北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目-地块F1住宅混合公建用地（配建“保障性租赁住房”）
须配建平米“保障性租赁住房”，由北京市保障性住房建设投资中心回购，回购价格元/平米。
可独立成栋，机动车停车位按元/平米回购。
“保障性租赁住房”面向新市民、青年人配租。
合理上限价格万元，当上限，转高标准。
北京首钢建设投资有限公司为一级开发。
最低品质保障要求：
绿建二星、装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。
套内90平方米以下须达到70%以上。
建的派出所、室内体育设施、公共厕所及再生资源回收站不出让，由竞得人负责建设并无偿移交相关主管部门。
-规划用地通过首钢东南区六街、首钢东南区三路等道路组织交通。其中，
规划首钢东南区六街为规划城市支路，红线宽度为20米；
规划首钢东南区三路为规划城市支路，红线宽度为20米；
“保障性租赁住房”按照60平方米（一居）、75平方米（两居）进行建设，户型比例约1:1，机动车停车位0.6个/户。
02
首钢园东南-、、地块
北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目-、、地块R2二类居住用地、-地块F2公建混合住宅用地（配建“公共租赁住房”）
-须配.5平米“公共租赁住房”，由北京市保障性住房建设投资中心回购并持有。回购价格00元/平方米。
可独立成栋，机动车停车位按元/平米回购。
“公共租赁住房”面向符合条件的保障家庭配租。配建的“公共租赁住房”按划拨方式办理土地手续。
合理上限价格万元，当上限，转入高标准。
北京首钢建设投资有限公司和北京石泰集团有限公司为一级开发。
最低品质保障要求：
绿色建二星、装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。
套内建面90平方米以下须达到70%以上
-地块内建设的室内体育设施、社区文化设施、公共厕所、再生资源回收站、-地块内建设的社区管理服务用房、托老所、老年活动站、再生资源回收站、-地块内建设的社区文化设施、社区管理服务用房、再生资源回收站、-地块内的室内体育设施、社区助残服务中心、再生资源回收站不出让，由竞得人负责建设并无偿移交相关主管部门。
-地块内竞得人需要建设不少于平方米商业综合设施，且持有年限不少于20年。持有20年后如需分割出售，需征得石景山区政府同意后方可办理相关手续。
-、、地块道路
通过规划首钢东南区五街、首钢东南区六街、首钢东南区三路、首钢东南区四路等道路组织交通。
其中，
规划首钢东南区五街为规划城市支路，红线宽度为20米；
规划首钢东南区六街为规划城市支路，红线宽度为20米；
规划首钢东南区三路为规划城市支路，红线宽度为20米；
规划首钢东南区四路为规划城市支路，红线宽度为20米；
“公共租赁住房”40平方米（一居）、50平方米（一居）、60平方米（两居）进行建设，户型比例约4:3:3，停车位0.6个/户。
总结：
朝阳南北继续发力，南高层北低迷，丰台两宗靠城区一宗青龙湖打酱油，石景山延续最后的辉煌。
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