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本报记者夏晨翔北京报道

2月17日,北京年首批集中供地正式落下帷幕,共计推出18宗地块,最终成交17宗,1宗地块流拍。

《中国经营报》记者梳理发现,本次集中供地总起拍价格.8亿元,最终17宗地块总成交额.2亿元。成交的17宗地块建设用地面积合计80.1万平方米,合计规划建筑面积.8万平方米,成交地块分别为大兴区4宗、石景山区2宗、昌平区2宗、朝阳区2宗、丰台区2宗、顺义区2宗、怀柔区1宗、通州区1宗、房山区1宗。

值得一提的是,在本次集中供地中,朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造地块为溢价率最高地块,达到15%,同时也是唯一一宗进入竞“现房销售”面积环节的地块。

土地出让信息显示,该地块土地面积4.11万平方米,建筑控制规模9.24万平方米,容积率2.5。须配建平方米保障型租赁住房。此外,土拍文件还要求,如果竞价达到地价上限时,竞“现房销售”面积。

该地块吸引了首开、建发、中海、绿城、城建、华润、金地+保利、中建智地8家开发商或联合体参与竞争。

经过激烈的竞拍,最终,绿城以43.47亿元地价、4.1万平方米的现房销售面积竞得该地块,成交楼面地价约4.7万元/平方米,可售住宅楼面地价约5.33万元/平方米,溢价率15%。

而丰台区纪家庙地块则是本次成交地块中,楼面价最高的地块。

土地出让信息显示,该地块土地面积3.35万平方米,建筑控制规模8.54万平方米,容积率2.8。该地块设置了竞政府持有商品住宅产权份额的环节,政府产权份额的上限是15%。

最终,经过21轮竞争,华润以57.12亿元的地价及政府持有6%产权比例拿下该地块。成交楼面地价为元/平方米,可售楼面价约7.03万元/平方米,溢价率为5%。未来商品房限售价格为10.万元/平方米。

记者注意到,本次集中供地进入现场竞拍的地块中,依旧是以国企、央企为“主力军”。中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞即指出,本次参拍开发商企业几乎为央企、国企全覆盖,前身民营地产的绿城混改后成为中交控股的央企背景开发商,在本次土拍表现比较亮眼,共参与了7宗地块竞争,最终获得3宗住宅用地。其他拿地企业除了旭辉一家民营以外,清一色是央企、国企开发商。

如中海以62.69亿元拿下昌平中关村与大兴旧宫镇绿化隔离地区两地块,华润以79.94亿元拿下石景山首钢园区、丰台玉泉营街道纪家庙村两地块,保利金地联合体则以59亿元斩获顺义和朝阳两地块。而前身为民企的绿城混改后也变身为央企背景,共参与了7宗地块竞争,最终以98.4亿元的价格斩获朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区,石景山区刘娘府,以及大兴区亦庄新城街区三宗地。

唯一一宗由民企拿下的地块为顺义第五街区平各庄地块,起拍价14亿元。最终由旭辉以14.07亿元竞得。该地块可售住宅楼面价约为1.97万元/平方米,溢价率0.5%,无须配建保障房。

中原地产首席分析师张大伟表示,在北京此轮集中土拍中,房企参与意愿回升,主要有三方面原因:一是年初拿地、年内有望实现回款;二是北京楼市已有回暖迹象;三是此轮挂牌的土地位置较优,部分被视为稀缺地块。

(编辑:卢志坤校对:颜京宁)



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