尽管新冠疫情持续了两年，但从大宗交易市场来看，北京的市场活跃度一直居高不下，据戴德梁行数据显示，年北京大宗交易市场共录得52笔成交，总成交金额为亿元，成交金额和宗数相较年分别上涨26%和53%，从成交物业来看，办公和商业两类物业合计占比近八成，充分体现出投资者对北京市场的信心。
但是通过对近些年的一些市场观察中，我们发现除了传统商圈内的经典办公资产，新兴区域新入市的写字楼，尤其是北京东南部的经开区，以及西部的石景山区。凡卖的好的，同区域内一定有开发运营商自运营的楼宇在为其坐镇。
也许很多人会想：“既然大宗交易市场前景不错，如果政策允许，其实开发商可以连同自持楼宇全部卖掉。”
近些年的写字楼租赁市场受疫情影响，租金水平从去年第四季度开始才逐渐企稳，相比于特别活跃的大宗交易市场，租赁型的写字楼远没有销售类的回钱快。如果开发运营商把该区域内自己持有的写字楼卖掉，貌似既可以直接回笼大量资金，又可以节省大量运营投入。
但是在这种情况下，自持型写字楼的价值，可不局限于表面上的资金回报。
我们都知道，从经营层面来看，自持型楼宇即单一产权，作为唯一的决策者，开发商可严格把控企业入驻资质，可规划、调整租户结构和商业模式，打造符合自身的高品质商务办公环境。
从管理层面来看，自持型楼宇作为开发商手中的资产，能让它保值增值的前提之一，便是运营服务能力，满足企业多元化的需求，获得更高的满意度，会直接影响到未来的大客户引入及入驻率的稳定。
从区域经济发展角度来看，入驻企业永远是能兑付租金与税收的优质企业，长此以往，除了能为开发商带来稳定收益外，区域的产业聚集效应和商业吸附能力也时刻保持在线。
然而对于买卖型办公项目，一旦出售之后，产权归于客户，在运营管理以及后期购置者是自用还是出租，开发商是无权管理的。所以为满足市场的购置需求，同时也最大限度保证楼宇内部品质，购置门槛往往更倾向于单栋整售，体量大的会要求至少整层购买。
购置门槛的提升是一方面，真正想深耕片区的开发商，自然少不了在区域内树立起属于自己品牌的高标准商务楼宇。
这种自持型写字楼的作用，一方面是在前期有利于为销售型的项目提供品质背书，用整体的品牌形象以及肉眼可见的商务品质，为购置企业树立信心；另一方面则是通过持续的、专业的经营来带动资产的整体价值，由自持型楼宇为周边的销售类办公项目在软硬件品质上都树立起一个模板，小业主以此为参考依据来提升自己持有的部分，自然也会从中获益匪浅。
自持型楼宇助力销售型写字楼快速销售，最经典的案例要属望京的保利国际广场T3写字楼在年完成的13.3亿整售。保利国际广场作为当时望京区域的封面建筑，T1写字楼是著名的“钻石灯笼”，由保利自持，T3作为副楼，对外整售。由于大望京商务氛围的日趋成熟，外加阿里巴巴买下绿地中心入驻望京，区域的商办市场氛围得到了大幅提升。有保利经营的“钻石灯笼”坐镇此地，此单交易的快速实现完全在人们意料之中。
当然，放到当下市场中，我们可以看到，例如中海在石景山首钢园片区内对于城市综合体的深度布局，其中由中海自持的金安中海财富中心与属于总部购置类的中海时代广场，便是相互成就的关系。而在亦庄经开区，北京经开通过在区域内的多年精耕，花园式园区独栋的产品形象早已成为自身标签，自然也是确立了它在亦庄商办市场的头部地位。
自持型写字楼与销售类办公项目的相辅相成，就好比一个商业综合体，主力面积部分一般都是开发商、运营商来自持，其余的一些小商铺可以对外散售。整个项目的市场定位、品牌形象都是由自持部分来主导建设和形成的，这样对于小业主来说自然就是一种赋能提升。
如今在北京，优质的商办资产越来越少，而在一些政策上重点关照的新兴区域，很多地产价格尚处洼地，既然企业有能力有购置资格也有需求去购置，那么不妨多去
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