2022北京豪宅成交创新高,绿城西山云

北京作为全国资源最为聚集的城市，对高净值人群、对资本的吸引力在全国居于突出位置。依据年胡润全球富豪榜整理，有位居住在北京的富豪资产超过10亿美元。

同样，近两年来，北京的高端住宅涨幅明显，不断吸引高净值人群追逐。北京的土地本就寸土寸金，核心地段更是不可复制，优质房产成为可以从容跨越经济周期的“硬通货”。

根据克而瑞研究机构数据统计，年北京10万元+豪宅成交套数共计套，同比上涨53%，创下年度历史成交新纪录。

自西山诞生的西山别墅区，由于其稀贵的特质，高端别墅项目均价早已超过10万元+/平方米，是典型的富人区。如今，西山别墅区因自然环境与供给的双重稀缺，在北京的九大别墅区中拔得头筹，成为精英阶层置业首选的上善之地。

绿城西山云庐项目，就是一个在这样的背景下诞生的低密浅山墅居作品。年第一批集中供地，绿城以40.17亿元竞得北京市石景山区刘娘府地块。据了解，该项目从入市之初便受到全程瞩目，一路高歌猛进，开盘之时更是创造了斐然佳绩：10月21日首开当日去化套数达套，销售金额约35亿元，至今热度不减，截至年底，项目已迎来了余位业主入席，共斩获40多亿元销售业绩。

实景图

━━━━

稀缺供应，西山别墅区“一房难求”

随着全新城市规划与市政工程的落地实施，西山别墅区已经逐渐从海淀区西部-香山的东麓区域，向西延展到香山西麓，也就是石景山区域。西山别墅区西麓片区正逐渐接棒东麓，成为高净值人群的置业新选择。

根据《北京市浅山区保护规划（年—年）》（草案），浅山区域要严控人口规模、建筑规模。而这恰恰为西麓片区高端居住带的形成，提供了低人口密度、高绿色生态的双重条件。

北京市浅山区保护规划（年~年）

事实上，西山虽然山地资源丰富，但能用来修建居所的纯粹半山坡地仅有2%，为了更好的保护西山的生态环境，自年起，西山别墅区暂停了别墅供地。受此影响，优质商品房供应一度断层。数据显示，年~年这两年间，西山别墅区仅成交3宗容积率在1.5以下的低密宅地。

浅山区保护规划指标体系

此外，由于西山板块多以自住客群为主，致使二手房市场中的挂牌别墅房源同样寥寥无几。即便有二手别墅房源供应，价差也比其他别墅区高出20%之多。

尽管限制诸多，西山别墅区依然蕴含着巨大的需求。除却稀缺的自然资源备受瞩目以外，西山别墅区所覆盖的北京西部大院、中关村、金融街等商圈，科技创新产业发达，“新贵”阶层不断涌现，购房需求旺盛。“东富西贵”的说法是大家的共识，生态宜居的西山别墅区生活，更是成为菁英人群的心之所向。

如上种种，让不少业内人士越来越确信，未来的西山别墅区，不论从哪个角度考虑，具有优质资产天然基因的绿城西山云庐都将潜力无限。

━━━━

极致产品主义，焕新区域住宅新标杆

近两年，为了快速地回笼资金，曾经需要精雕细琢的高端住宅开始出现“套娃”式的规模化生产。从拿地到入市销售，四五个月便完成设计到销售的周期。然而，很多产品在实际交付时会出现诸多问题。豪宅制造“普宅”化，是目前市场上较为常见的问题。

事实上，纵观国内外的高端住宅，能够不断实现价值跃升的产品，除了地理资源优势，其产品本身的工程质量、设计理念及服务体系，都是支撑高端住宅价值体现的重要因素。

在北京豪宅圈里，绿城就是一位追求极致产品的“慢工匠”。拿地之后，绿城并没有选择仓促开盘，而是着力在两件事上：打磨产品+实景呈现。

耗时8个月的背后实际做了许多不为人知的“功课”。据了解，在方案细节上，设计团队来回调整了13版才最后落定。光立面的推敲过程便历时5轮，近两个月时间，集团、区域产品线进行了20余次充分讨论。除了方案的数十次推敲，绿城还选择把项目完整建筑真实展现在示范区。实体样板间+真实建筑，除了一份所见即所得的踏实感，对购房者来说，也对西山云庐的样貌，有了立体感知。

西山云庐的外立面，新中式的屋檐栏板和重重挑檐，让东方味十足，简约的立面线条，消融了建筑的体积感。而透亮的高反玻璃，搭配0.5的最大窗墙比，又带来了最佳山居观景面。

实景图

另一个巨大看点，在于社区园林空间。依据浅山坡地的优势，西山云庐的社区有三重观山的设计。一重在社区入口，二重在园区道路，三重在居室。不论从哪个方位，都能框住一幅独特的西山山景。园林内，更是有两棵文物级古树的存在，树龄分别在年和年，依据古树原址，西山云庐打造了北京首个古树社区会客厅，承载土地的珍贵记忆。

实景图

━━━━

继承高端基因，

成为跨越经济周期的“硬通货”

在大浪淘沙的市场里，无论是业主口碑，还是高端住宅制造的能力，绿城都位于行业第一梯队。据了解，自年成立起，绿城便开始了低密高端产品的开发，其对工程质量和产品品质的追求已然成为绿城的基因：上海玫瑰园、杭州桃李春风、杭州云栖玫瑰园、杭州西溪云庐等多个经典高端范本至今仍被业界津津乐道。

但在绿城“严苛”的产品主义加持下，绿城的产品从来不是单向复制，每个项目都是因地制宜，打造最适合当地也最懂客户的产品。

传统的叠拼存在着面宽小、单层面积小等痛点，如何不辜负这宗难得的土地，成为绿城最常思考的问题。立面、园林规划如此，产品户型亦如此。

经过多次定稿推翻再定稿，拥有超大面宽以及单层面积媲美城市平层的叠拼产品就此面世。建筑结合地势南北错层布置，北侧为6层叠院，南侧为4层叠院，打造~平方米叠拼产品，最大南向面宽可达13米，部分楼栋地下部分可以整层露出地面，使原有“地下层”跃然平面之上，让地下空间告别阴暗潮湿只能储物的壁垒，营造出极致的空间感与采光效果。

实景图

在室内空间，项目借由西山之景，承启东方美学，以十二时辰为移，打造现代建筑融合东方之骨，尊荣与静幽相携的生活场所。帘外曦微的光，远处若隐的山黛唤醒新的日月；侧面配以全景落地窗引入自然光线，在通透的氛围中，仿佛穿透了空间，看得见天地。最大约45平方米开放式餐厨空间，大气轩阔的格局感随即入目。

实景图

律回春渐，新元肇启。回望年，在全国房地产市场整体下行背景下，北京整体市场进入阶段性承压期，绿城借势西山特有资源，以纯质叠拼产品打造差异化定位，赢得了客户和市场的高度认可。我们有理由相信，年，绿城西山云庐作为北京豪宅市场上不可复制的收藏品存在，将在更长的时间周期里，续写传奇。

原标题：《北京豪宅成交创新高，绿城西山云庐引高净值人群竞逐》