一文读懂87宗租赁住房用地,对北京市场影

3月31日，北京市规划和自然资源委员会公布了今年拟供租赁住房用地的项目信息，共计87宗，约公顷，若按照容积率2.0计算，全部租赁住房用地入市后至少将提供万平方米的租赁住房面积。

87宗租赁住房用地将对北京的住房租赁产生什么样的影响？这篇推送将带你一文读懂——

核心观点

此次新增供地充分体现北京市多渠道增加租赁住房有效供给，加速市场有序发展的决心，表现在：

1.新增供地覆盖范围广；

2.新增供地侧重市场空白区域；

3.新增供地向产业集中、人口密度高、住房需求旺盛区域倾斜。

据ICCRA统计，截至年底，在北京已有机构化运营的集中式租赁住房项目个，房间规模为48,套(间)，套均面积29.6平米。今年增加的专项用地建设租赁住房，如果按照套均70平米（保障性租赁住房面积上限）计算，87个项目预计将为市场提供多套的租赁住房，市场供给增加近2倍，而实际建成套数很有可能远高于这个数字。

此次新增供地情况充分体现了北京市多渠道增加有效供给，加速市场有序发展的决心。预计新增的87个项目中，包含了集租房项目、新增国有建设用地建设项目、利用存量闲置房屋及企业自有用地建设项目和利用产业园区配套用地建设的项目。集租房、存量房屋或土地和新增国有建设用地是供给主要来源。

ICCRA制图

新增供地覆盖范围广

供地范围覆盖范围广，除二环内，其他区域均有供给。按照供给面积统计，二环到三环间，供给4宗土地，面积占比4.6%；三环到四环间，供给3宗土地，面积占比3.4%；四环到五环间，供给8宗土地，面积占比9%；五环外，供给72宗土地，面积占比83%。

ICCRA制图

新增供地侧重市场空白区域

机构化运营的租赁住房项目大部分集中在四环以内，特别是东二环至东四环间数量最多。此次供地中，经开区、石景山、首钢园是供地项目较多的地区，也是原有机构化运营租赁住房项目较少的地区。新增供地侧重市场空白区域，有利于加速该区域住房租赁市场的培养。

注：彩色圈表示机构化运营租赁住房项目的区域数量，

蓝色图标是本次供地项目。ICCRA制图

产业仍是主要长租驱动力

尽管新增供地分布较分散，但细究下来，此次供地考虑到职住平衡的因素。此次新增供地中约85%的供地位于中关村科技园、怀柔科学城、未来科学城和经济技术开发区。而上述区域正是北京产业集中，人口密度高，住房需求旺盛的区域，新增租赁住房项目入市，将极大有利于平抑该地区的租金价格水平。