曾经一首《五环之歌》，使得“你堵在了几环”成了大城市的口头禅。而其中所透露出来的环形发展，对于城市的房地产行业来说，也形成了由内而外的不同圈层。南宁的房价亦是如此，随着城市框架不断被拉大，大家也能明显感知到南宁房价梯度的真实存在。
近日，克而瑞综合市调情况用年1~7月南宁市主城区（未统计武鸣区）商品住宅的成交数据，制作了一份南宁房价环线地图。通过下图可以看出，南宁房价以东盟商务区为圆心，向外围发散，呈“四环”之势，构成房价“等高线”格局，也形成了环环相扣的“房价圈”。下面一起来看看，你家在几环，目前新房房价如何。
图片来源克而瑞
那么以你现在的“实力”，你能在南宁哪个环线买到符合自己心意的房子呢？
一环1.5w-3w+元/㎡环内板块：东盟商务区、凤岭北、凤岭南、凤岭南滨江、金湖广场、民族广场、朝阳、柳沙、蟠龙、总部基地、良庆大桥南、五象文旅、五象三中、五象湖南宁一环房价约在1.5W至3W+元/㎡，由东盟商务区、凤岭南北、五象总部基地、朝阳等多个板块组成，是目前南宁整体最为成熟和繁华的区域。东盟商务区依托万象城、盛天地、龙光世纪商业广场、三祺广场等大体量商业，成为了“南宁富人区”。
凤岭北在南宁东站投入使用、地铁1号线的开通后，城市地位迅速提升。另外，该板块还有公园环绕、配套的升级等优势，让凤岭北的东部“中央居住区（CLD）”的名称实至名归。而凤岭南随着城市东扩和土地的持续供应，伴随教育、公园、商业等规划的逐步实现，区位优势也越发明显。五象新区总部基地通过地铁三、四号线可以快捷去往各大区域。五象总部基地商务金融集中，高收入商务群体汇聚，此外，休闲公园、五象岭森林公园、五象滨江公园的逐步投入使用，使得五象总部基地更为宜居。
五象湖板块周边汇聚自治区重大公益性项目“三馆三街”、广西体育中心、五象岭森林公园，地铁2号线与3号线交汇，区位优势和交通优势日渐显著。此外，还有十四中（五象校区）、滨湖路小学（五象校区）等优质教育资源，板块价值凸显。五年前一环内的房源还比较充裕，不过随着南宁建设的几度提速，一环内的新房住宅项目已经比较稀缺了，而且价格也大幅上涨，目前新房最高在售均价已突破+元/㎡，下图为部分一环内项目价格↓↓↓
一环内部分在售楼盘年1-7月的成交均价▼▼▼（信息来源于克而瑞市调网络信息收集，为不完全统计，仅供参考，以售楼部实际公布为主）
二环1.0w-1.5w元/㎡环内板块：长堽望州、新阳龙腾、五一路、白沙星光、大沙田、银海、龙岗、仙葫龙岗板块路网建设日趋完善，龙岗大桥、青山大桥、三岸大桥均已建成通车，南宁万达茂入驻开业，龙岗商业发展迎来新纪元，园博园的开园最先受益的便是龙岗，南宁塔的落位也使龙岗热度再上升。
大沙田位于江南与五象交界地带，是五象发展较早的板块，是五象“开荒期”的主力板块，近几年陆陆续续有新项目开发，板块内有两条地铁交汇（2号线和4号线），多个地铁站点密布可通达南宁各大城区和板块。大沙田板块内有邕江、良凤江两条河流经过，背靠五象岭，生态和景观资源优越，未来还将增建2座跨良凤江大桥及多所中小学，同时规划建设三叠石公园。
南宁的二环相较一环土地供应更充分，且旧改也更集中。随着城内的逐步发展饱和，更多的产业、居住和配套都集中涌向了二环，让这里成为购房者的置业焦点区域，目前二环内的均价约在1.0w-1.5w元/㎡↓↓↓二环内部分在售楼盘年1-7月的成交均价▼▼▼（信息来源于市调网络信息收集，为不完全统计，仅供参考，以售楼部实际公布为主）三环0.9w-1.0w元/㎡
环内板块：安吉、北湖明秀、高新、大学鲁班、那考河、兴宁东、经开区、五象南、园博园五象南规划三大产业集群+自贸区+健康旅游产业，将高度推动着五象南区域经济的齿轮，价值日益凸显。作为新兴的置业板块，目前五象南已有万科、绿地、中南、彰泰、荣和、大都等房企入驻，为区域住宅产品贡献力量。
兴宁东作为时下较为热门的置业板块，配套在陆续完善中。板块目前尚不够成熟，许多地方还在等待开发，但配套也是在逐渐兑现。随着品牌房企陆续的拿地进驻、路网的修建等，这个区域的变化值得期待。那考河板块处于兴宁东的心脏位置。大型的商业综合体与国家4A级旅游景区广西药用植物园相辅相成，区域人居环境佳，是宜居、宜业、宜游的中心板块。
三环是目前南宁刚需的热点置业区域，也是投资客重点
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