说起来这几天，北京楼市热度最高的新盘，那肯定是中海在西四环官宣的——中海学仕里。
得房率超过90%简直是中海的王炸，市场上楼盘的平均得房率78%。你买78平套内面积，相当于其他盘90平面积，所以79平做成了三居！平大四居。
另一个王炸就是小户型，72平米两居万首付起。
这个项一早就定位为“中海空间系6.0产品首作”，显然产品规划和空间设计上寄托了中海对新一代产品的更新迭代与创新突破。
西四环公园里学境洋房。
中海空间系6.0重磅力作澎湃入市。
一座学境洋房，一席四环理想。
中海学仕里，择址西四环贵胄之地，雕琢人文时光，揽胜北京名校，兑现公园理想，复刻洋房之美，缔造四重稀缺魅力的北京西四环人文宅邸，成为继中海九号公馆后，又一中海西四环收藏级经典力作。
纵观近期西边的新盘，从万起的大井新村，到万起的古城南，再到万起的大瓦窑，西边新盘都在以改善盘为主。就在大部分开发商追逐改善市场时，中海做了一个意想不到的决定，将中海学仕里建成低密洋房的刚需项目，主打小户型大格局，分别规划了：72平米两居、79平米三居、89平米三居和平米四居。瞬间将西四环门槛被拉低到万，是不是听起来就很香？
如果想在京西置业的朋友，苦于没有上车的好盘，中海学仕里值得您重点考虑一下：
项目简介
项目基础信息
项目位置：石景山区莲石东路南侧
■开发商：中海地产■物业：中海物业
■楼盘信息：8栋楼8-11层洋房、小高层
■梯户比：一梯两户■容积率：2.5
■封闭式社区管理■绿化率：30%
■70年产权，商品房
■户型：72㎡两居、79㎡、89㎡三居、㎡四居
■户型亮点：全南北通透；方厅洋房；高得房率｜一次付出｜更多空间；八窗全明；多变空间享厅堂从容；小户型大格局。
■现代风格外立面，经典三段式现代颜值立面，以洋房经典致敬无价四环
价格：00元/㎡—元/㎡（开盘有优惠，私信羊毛哥）
总价：w—w左右层高：2.95m
装修：精装修交付
中海地产，隶属中建集团。作为旗舰央企开发商，其母公司在年《财富》中国强中位列第三，品牌、实力皆属头部。最近大热的项目中建壹品学府、太阳宫地块、中信城四期都是由中建集团操盘，可见其实力雄厚。中海也是主要是深耕京西，投资千亿，在石景山的市场地位无人能及，其拿地动作，也是一种观测趋势的导向。
历经20多个项目的开发，可以说中海实实在在改变了石景山的城市形象。每一个项目的成功，都在振兴一片区域。北辛安如此，首钢东南区如此，衙门口亦如此。
此次，中海将学仕里打造成为8-11层全南北向的洋房社区，没有凑数的东西向，也没有公租房配建。最新价格约00元/㎡—元/㎡，项目总占地面积约为㎡，总建筑面积㎡。建筑类型以小高层、洋房为主，物业类别为住宅。最终以全装修交付。值得一提的是，据传该项目的得房率可高达90%，这估计也加着赠送的面积计算的。
整体来说，项目体量不大，从现在流出的示意图来看，基本还是使用经典三段式现代颜值立面，主打洋房品质。
区域价值
根据刚公示的《北京市轨道交通第三期建设规划》，11号线的二期即将进入建设周期，从新首钢，到洋桥，中间途经新首钢东南区、衙门口、丽泽商务区等城市功能区。
根据站点布局，“衙门口东”、“鲁谷大街”将设站，由此这个四五之间的板块迎来实质性交通利好。
除了11号线二期之外，这里还将建设市郊铁路城市副中心延长线，由西向东可抵北京西站、北京站、北京东站以及通州，未来到城市副中心仅需55分钟，预计今年开建。
同时衙门口板块内部道路也在迅速打通，去年北京市发改委批复石景山衙门口六号路、衙门口八号路、衙门口十号路等已获开工，待道路“新成员”加入后，五环路以高架桥形式穿越衙门口，更便于居民出行。
根据官方消息，未来石景山衙门口配套道路网将建设9条道路，投资超1.7亿，道路总长度约4.81公里。随着交通配套升级，衙门口通行效率正大幅提高，四通八达，出行会更加高效。
户型分析
中海学仕里共8栋楼，首期开盘是开放5、6、7、8号楼。所有户型全部为一梯两户设计，没有连廊，全部南北通透，楼高为8至11层，享受洋房品质。
两居室-72㎡
72平，是北京新房里罕见的南北通透两居。中海学仕里不但做到了极致的“全尺寸”户型，做到了其他楼盘的90㎡才达到的3.3米客厅面宽尺度，同时主卧面宽达到2.9米，次卧达到3米，还有独立的家政间，堪称北京同段面积户型望尘莫及的顶级配置。
从实用面积来讲，这个户型完全不亚于市场上80㎡左右的户型，这个户型总价约万起，首套首付只需万起，对想在西四环置业的朋友来说，这个是值得考虑入手的，不过这个户型套数很少，如果想买，一定要提前做好打算。
三居室-79㎡
79㎡户型在很多购房者印象中通常都是两居室，但是中海学仕里做到了三居，而且是全明格局，空间非常强，这个也是项目的主力户型之一。客厅面宽可以达到3.7米，超过市场很多㎡的客厅面宽，主卧面宽3.2米，带飘窗设计，卫生间三段式设计且干湿分离，入户玄关收纳，有独立的家政间，放置洗衣机、烘干机等，厨房是市场利用率最高的U型设计。所有卧室在保证了最基本的居住空间上，一些人性化的建筑细节也让整体空间显得更宽，利用率更高。
中海学仕里79㎡的户型实用面积不输其他项目的90㎡三居，但是可以无形中节省六七十万的预算。
三居室-89㎡
89㎡三居设计了两个户型，89平三居是79平三居的PLUS版本，也是这次的主力户型。两个户型区别在于C1户型将玄关收纳设置在入户门的右侧，餐客区域可以形成一览无余的空间感。C2户型将玄关收纳设置在入户门的左侧，具有屏风的作用，增加了室内的私密性，同时玄关背面可以做一个吧台，这在很多平以上的户型中也不常见。
这两个户型最直观的感受就是客厅真大，客厅可达到4.2米，主卧达到3.4米，相信样板间出来后，大家对这个户型的实际体验绝对不会弱于自己看过的平产品。
虽然79㎡、89㎡三居不算是我们认知大面积改善户型，但在中海将户型的格局、空间、品质等特质做到了兼容，让购房者用更少的钱买到性价比更高的产品。
四居室-㎡
再看㎡四居，采用中海最经典的九宫格设计，极具性价比的优质改善产品。㎡户型在做到四居、三面宽的同时，客厅还能达到4米面宽，餐客一体，可以比肩市场平以上的产品。
中海学仕里的户型，羊毛哥真的是要给中海的户型设计竖个大拇哥，真的是不服不行，确实是同等面积里的户型降维打击。给购房者买房的心思揣摩的很透彻，还能将户型打造的如此优秀。
项目配套
周边配套
车行5分钟可驶入莲石路，30分钟到达西二环天宁寺桥；
“四纵”西五环，西四环，玉泉路、鲁谷大街，畅达五棵松、丽泽商务区、中关村、金融街；
11号线双站衙门口东、鲁谷大街两站横穿项目北侧，便捷换乘6号线、1号线、S1线。
万达商圈，包括万达广场、泰禾长安中心、台湾街等石景山核心商业地标、美食地标；
15分钟车程可达京西大悦城、五棵松华熙LIVE、翠微百货；
北京爱乐实验小学；石景山TOP2中学京源学校；东北侧新增基础教育用地确定建设东城排名第二名校中学分校。
项目的北侧、西侧、南侧均为城市绿地。
15分钟车医院京西分院、医院、医院医院、医院、医院、医院等。
同时，板块内还规划了3所教育用地，规划12班托幼;1.73公顷的小学用地，规划30班小学；3.33公顷中学用地，规划42班完全中学，还有消息说北京第一七一中学也会落位到衙门口。
作为西四环核心地段的小户型刚需房，中海学仕里不得不说表现很优秀。作为一个刚需买房的购房者，其实很多时候会有这样的感觉，就是拿着家里全部家当去买房，一看可以上车的小户型不是边边角角就是朝向不好，总感觉有点被拿捏的不适感。
中海学仕里的小户型设计，真的是让人觉得看着非常舒服。但是作为刚需的硬伤就是地铁距离大约1.5km，不算是标准的临铁盘，但是比那些周边有地铁就喊地铁盘的距离近多了。基本步走20分钟，可以解决，就当每天休闲散步了。
虽未透露具体产品信息，但中海学仕里将提供西四环罕见的低门槛置业机会，让无数想在京西置业的刚需刚改客群
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