《财经》记者姚佳莹编辑
朱弢五一小长假期间，北京西城区小范围内的房屋成交量，打破了自疫情以来房地产市场的沉寂。据相关报道，西城区宏庙小学所在学区每天的房屋成交量在8-10套。地处北京市核心的西城区房屋成交量短期骤增有其背后缘由。继朝阳、东城、海淀、石景山和丰台区后，西城区亦正式实行义务教育阶段“多校划片”和“六年一学位”政策。4月30日，《关于西城区年义务教育阶段入学工作的实施意见》发布。该文件有两个核心要点，一是自年7月31日后在西城区购房，并取得房屋产权证书的家庭适龄子女、户籍从北京市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入读小学时，将全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学；二是自年起，西城区将记录适龄儿童入学登记地址及就读学校，自房地产证用于登记入学之年起，六年内只提供一个登记入学学位。实行“多校划片”意味着，以往凭借购置住宅锁定区域内某所知名小学、甚至中学的做法不再有效，且“六年一学位”，亦消除了实现子女入学需求后，家长短期内高价转卖房屋的可能。两项举措齐头并进，政策的意图在于消解择校热，使家长认识到即使购置学区房也不一定能就读名校，因入学的不确定性打消购买学区房的想法。西城区为众多国家部委、部委直属企事业单位、优质名校聚集之处。相较其他城五区，西城区实行“多校划片”被认为是破除既得利益、实施阻力较大的一次改革，具有“示范”效应。市场上猜测声渐起：高价学区房时代会否就此终结？网络上不乏“学区房就此凉凉”的声音，但多位学者向《财经》记者表示，由于西城区公共设施基础成熟，教育、医疗等资源在区内相对均衡，西城区学区房房价不会出现大幅下跌的情况。但从全市乃至全国范围来看，经过相关的政策引导，特别对于教育资源不均衡的区域，学区房价格将下降。“多校划片”并非新鲜事物，从教改角度出发，旨在缓解就近入学、单校划片带来的择校热现象。“多校划片”能从根本解决高价学区房的难题吗？学区房价并非共此凉热西城区从7月31号后实行“多校划片”，高价学区房不再与优质名校划等号，对于这一变动，心系子女教育的家长们最为敏感。“一套学区房，留给你思考的时间只有3小时”，一位家长的感慨，成了五一期间人们追逐西城单校划片末班车的生动写照，而3小时的思考过后，该学区房已成了其他家长的名下之物：使用面积不到40平米，万，全款成交。北京的优质教育资源集中在东城、西城、海淀三个区。尽管西城区的住宅小区普遍老旧，但其集中的优质教育资源一直是该地区住房卖点。西城区有15所直升校，其中，宏庙小学可直升知名的北师大实验中学。五一期间，宏庙小学生源片区成交量亮眼。以丰汇园小区为例，该小区建于年，均价约每平方米20万元。仅5月4日到5日中午这36小时，该小区便成交了3套千万元级别的住房，最高单价超过每平方米25万元。与网络上“学区房凉凉”的论调相反，“多校划片”前夕，为了抓住西城区“单校划片”的最后机会，学区房房价不降反升。根据易居研究院数据，五一期间，北京房产成交套数同比增长了%。然而，人们更为关心的是，政策正式实施后，“多校划片”能否为西城区这类教育资源宝地的学区房降温？具有示范意义的西城区“多校划片”，将如何影响全国的学区房价格？“原先的学区房，特别是被炒过的学区房价格回落是必然；但长期来看，不会影响西城区住房价格小幅上涨的趋势。因为优质的教育资源还在区内，只是对应的入学规则改变了。”北京市经济信息中心首都高端智库特聘研究员齐心表示。近年，西城区曾因“11平方米过道‘学区房’挂牌万”“半地下室学区房卖出万高价”等新闻引起
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