哪个小区成交快哪个小区议价空间大快看这份

年，北京二手房市场韧性修复，全市成交量保持增长，价格继续平稳。12月23日，贝壳研究院发布北京二手房小区榜单，榜单通过贝壳找房大数据观察，发现北京不同区域的二手房小区，呈现不同的特征。位于海淀区的定慧西里成交最快，仅36天；位于顺义区的东方太阳城，议价空间为8.4%，居于榜首；位于朝阳区的苹果社区北区租金回报率最高，达到2.23%。定慧西里成交最快房屋成交周期越短，代表小区流动性越高，去化越快。在北京二手房小区成交周期榜单中，石景山区4个小区入榜，朝阳、海淀区各两个小区入榜，其他为昌平、西城的小区；位于海淀区的定慧西里小区成交最快，仅为36天。入榜小区成交房源套均面积多为60平方米左右小户型房源。年成交最快的十大小区说明：统计样本池为年、年成交套数均超过40套的二手房小区。数据来源贝壳研究院上地东里涨价预期最强二手房业主调价行为中的涨价占比，代表业主对房价的预期。挂牌房源中，北京涨价预期较强的小区，主要分布在海淀区及昌平区，其中海淀的小区占6席，昌平区的小区占两席，其他分别为大兴区和密云区小区。海淀区上榜小区多位于中关村、万柳、五道口等核心商圈，小区业主预期较强。年业主预期最强的十大小区说明：统计样本池为年挂牌房源中业主调价房源量超过套的小区。数据来源贝壳研究院供应量大的二手房小区集中在天通苑二手房小区在售房源量代表小区的房源供应量，北京供应量较大的二手房小区主要集中在昌平区天通苑商圈，其他上榜小区分布在石景山、房山、大兴、朝阳等外围区域。这类小区一般整体规模较大，社区居民较多，生活氛围较浓，物业管理等相对统一。年在售房源最多十大小区说明：统计样本池为截至目前贝壳平台所有在售的二手房小区。数据来源贝壳研究院东方太阳城夺冠，议价空间为8.4%议价空间代表二手房成交价与最后一次挂牌价之间的浮动空间，北京二手房小区议价空间榜单中，顺义、朝阳、通州、石景山、丰台等地区均有小区上榜，除西城、丰台区的小区，其他上榜小区多位于五环以外。位于顺义区的东方太阳城，议价空间为8.4%，居于榜首。年最能议价的十大小区说明：统计样本池为年成交套数超过40套的二手房小区，议价空间=1-成交价/末次挂牌价。数据来源贝壳研究院柏林爱乐三期、炫特嘉园

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