来源：中原视点
一周大数据
上周北京新房成交市场整体量升价跌。根据北京中原的统计数据，上周（12月16日-22日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交52.02亿元，环比前一周成交上涨2%，基本保持平稳，成交套，环比前一周增加64套，最新新房成交均价为元/平方米，价格环比连续3周下调。
上周，北京各区域期房市场有6个项目拿到预售许可证：大兴区住总如院限竞房和兴创荣墅、门头沟区金融街融悦中心、朝阳区瑞晖嘉苑共有产权房和城志畅悦园共有产权房、海淀区中国铁建环保嘉苑自住房，其中金融街融悦中心和中国铁建环保嘉苑自住房为办公仓储类产品，住总如院限竞房和兴创荣墅、瑞晖嘉苑共有产权房和城志畅悦园共有产权房4个住宅项目共提供套房源。
住总如院12月21日发售。项目主推-㎡叠墅产品，另配备98-平米洋房，精装修，投资角度看，性价比高。目前，项目周边土地基本被瓜分，均为低密度产品社区。地铁、快速路规划到位，配有黄城根小学（采育分校）、北京三十五中国际部等优质资源。
一周区域亮点
1，别墅市场套均价上扬
上周北京新房市场普宅成交额环比有所下滑、别墅成交额上扬。别墅成交额17.06亿元，环比前一周上涨7%。成交额占比31%，份额环比基本平稳，别墅成交96套，环比前一周增加5套，别墅成交套数占总成交量的13%，环比平稳。元/平方米的成交均价，别墅价格环比有所上扬。套均价万元/套，环比增加38万元/套。普宅套均价万元/套，环比前一周套均价减少52万元/套。普宅套均价环比下挫、别墅上涨。
别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交52套，占比52%，套均价万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价均上浮。
2，五环内成交量占比1成
来自北京中原的统计数据显示，上周，朝阳、海淀、石景山、门头沟、平谷、怀柔等区域成交额环比前一周下挫，包括丰台、大兴、通州、昌平、顺义、房山、密云、延庆等城区成交额环比上扬。
上周朝阳区蝉联第一，9.06亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交46套，套均价万元/套，景粼原著、泛海国际等项目提供了大量货值。丰台、昌平位列第二、三位。大兴区成交套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的成交套数冠军。
数据表明，上周仅东城区1个区域0成交，大兴有25个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、昌平区，和前一周持平。仅朝阳区域套均价超过万元/套以上，环比减少1个区域。
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交82套，成交量占比11%，占比环比回升。五六环之间房屋成交份额最高，占比52%，环比基本平稳。五六环之间新房最新成交均价元/平方米，价格环比上涨。
3，90平米以下成交限竞房占比7成
根据统计数据，上周景粼原著、未来金茂府限竞房、北京城建北京合院、领秀翡翠山等8个楼盘成交额过亿元，环比前一周减少3楼盘，其中有4个限竞房项目，限竞房占半数。朝阳区景粼原著领跑北京新房成交市场，成交额3.12亿元，集中签约11套。
值得
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzz/3509.html
