家庭收入和资金情况：
夫妻收入稳定，加起来税前年收入能有万。目前有积蓄万，公积金60万，在老家还有两套空置的住宅，估计能卖万左右，希望能在北京入手一套自住三居的新房。
购房资质：公居、北京首套，分别在中关村和五棵松上班。
需求：自住三居，想买套配套好的新房，保值增值，看好长安悦玺。
注：如何房子合适可以高贷款买房。
你愿意看远郊新房的逻辑是对的，毕竟想在中关村和五棵松附买到好房子，很难。中关村和五棵松附近老破小居多，稍微好一点的两居、三居，总价近万，明显超出你的预算。
远郊的新房如果交通便利、配套齐全，完全可以满足需求。房子住新的，生活品质也会更好。
长安悦玺从5月拿地到8月开盘一共只用了3个多月，这样的速度确实称得上“牛”，打破了近几年的开盘速度记录。不过开盘速度跟项目品质并没有太大的关系，主要是跟企业团队能力、项目经验、资金的运作情况等相关。从过去的经验来看，融创项目整体质量是有保障的。
但要说缺点也是有的，2个。
第一、项目目前还算不上地铁盘，距离现有地铁较远。最近的地铁站是1号线八宝山站，实际距离差不多有3公里，只能期待11号线的建设。
第二、冬奥会属于短期概念，热闹一阵之后，能给区域性产业发展留下多少实际的东西，还不好说。概念盘很容易被高估，所以石景山的房价现在也居高不下。
价格方面，按照现在长安悦玺均价8万/平米的价格，即便是最小户型97㎡，价格也要在万左右。
具体到性价比，先从位置上看。
“城六区＋五环里”确实是个很诱人的卖点。石景山在冬奥会概念的支撑下，这几年发展很快，各项基础设施升级，楼市随之升温。
据统计，自年至今石景山新房住宅成交总套数在城六区排名第二，次于丰台，是北京销售最火爆的区域之一。长安悦玺位于西四环外，与长安街隔街相望，项目所在的鲁谷板块为“京西商务中心、银河核心商务区”核心地带。衙门口在海淀、丰台、石景山交界处，加上年冬奥会首钢园主会场、京西奥森建设、园博园生态、市郊铁路城市副中心延长线等诸多利好，具备一定的增值空间。
长安和玺在整体的建筑风格上把新中式建筑与江南园林组合在一起，中式美学还是很有辨识度，抛开“动摇风景丽，覆盖庭院深”这样的宣传语，至少跟衙门口地段气质比较契合，算是加分项。
周边配套方面，石景山这个地块的教育资源确实很丰富，市重点幼儿园石景山实验幼儿园跟项目的直线距离约3.7公里；北京爱乐实验小学距离项目直线距离约米，京源学校直线距离约1.5公里（该学校初中部连续蝉联区中考状元）。
不过要特别提醒一下，很多人在说教育资源的时候说到北京十一中，虽然距离上确实很近，但不是一个区，学籍不通，千万要谨慎辨别。
生活和购物上，周边有永辉超市，距离石景山万达广场5公里，临近翠微百货（大成路店）等诸多商业中心。石景山区政府、石景山妇幼保教院、医院也都在附近，算是比较成熟的版块。
但长安悦玺目前周边现状距离“繁华”两字还有点距离，甚至带点乡村感，需要一点发展的时间，也算是一个缺点吧。
户型上，石景山近几年住宅存量下滑，特别是㎡以内小户型的供不应求。长安悦玺规划建设14栋楼，项目户型面积最小97㎡，最大户型㎡，整体偏改善。
其中㎡左右的三居在空间尺度和功能性上大大优化，是过去较少见到的选项，也能满足你们提到的购房需求。
97㎡三室二厅两卫，这是项目最小的户型。整体结构方正，设计比较紧凑，动静分离，客厅比较敞亮。但动静分区，就要接受卧室挨在一起。此外还有两个不足之处，第一是厨房的开窗比较小，第二是主卧里的卫生间是暗卫。
㎡的户型跟97㎡很类似，基本可以看成是一个PLUS升级版，整体尺度加了一点，空间感觉上会更加舒适一些，当然问题也是类似的，很多人不喜欢卧室挨在一起。
对于改善型用户来说，㎡四室两厅两卫户型值得一看。南向双套房设计，客厅面宽高达6.5米，生活空间舒适度很高，不过厨房的空间因此受到压缩，作为喜好做饭的家庭煮妇（夫）来说，会有一些局促感。
如果是是偏刚需群体，对于居住品质有一定追求，融创长安悦玺是值得考虑的。
但在具体的产品选择上，还需要根据个人的条件，以及更多选择偏好进行一对一的分析。毕竟买房是大事，马虎不得！
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