最近，北京的新房市场和二手房市场都不太冷静。
二手房降价，房价回到三年前，所以开始走量了。
新房热闹的都是红盘，陆续开盘，马上轮到长安云锦了。
长安云锦的二期，真的让大家等了好久，最近也终于放出1月5日即将开盘的消息。
这个项目热度一直排名靠前，火到什么程度？
验资排卡的那天，看照片，售楼处差点被挤爆。
就是这个众人追捧的云锦，真的值得我们跟风买进吗？
01
长在工地里的房子
别的项目蓄客就怕战线拉的长，会有客户损失。然而长安云锦是个例外，时间越长人越多。
在等待二期的半年时间里，云锦身边就多了4个不限价的纯商品大哥，楼面价都在4万以上，带着云锦也身价倍增。
售价不变，身价大涨，这简直就是性价比的王者。
所以，二期云锦，肯定会更抢手！这种诱惑，连我都无法抵挡。
只不过，买了云锦的人，一定做好心理准备，交房后的几年里，周围全是正在施工的工地，还有一些配套的不确定性。
作为古城片区拿地最早的一批，长安云锦交房也最早，那时，周边的商品房和M11号线正如火如荼的建设中，白天的噪音不可避免。
至于地铁，交房后还得靠1号线出门，步行至少1.2公里。春秋还好，冬夏这个步行距离就有点尴尬了。至于路过项目的M11号线，年开通的只有冬奥直线，不经过项目，至于主线开通时间还没定。
关于高压线，入地时间待定。二期地块北侧是屹立许久的高压线，入地是大概率事件，只是不知道具体的时间，大家猜会是在冬奥前吗？
关于学校，未来上学挺方便。目前来看，有可能是北京市石景山区古城第二小学分校，也有可能是东边的那块教育用地。被中海和首钢拿走的地块将建设幼儿园，就在云锦一期的东侧。
所以，要得到它未来的预期红利，就要先承受它暂时的不完美。
02
神一般的得房率！
长安云锦最引以为傲的就是得房率了。
74平的户型，得房率84%，套内62.16平。
87平的户型，得房率89%，套内77.43平。
平的户型，得房率90%，套内99平。
平的户型，得房率90%，套内.2平。
所有户型的套内面积，碾压别的楼盘同面积段的户型。
确实有骄傲的资本！
特别是样板间的空间尺度很舒服，很多粉丝反馈，看完云锦的样板间就定了，买它！
毕竟，能让自己家的空间大一点，谁又愿意把钱浪费在公摊上。
只不过，云锦之所以有这么好的得房率，除了中海在户型上的神操作，当然也有“日”字型楼栋排布的功劳。
日字型的优势是楼间距还行，几乎不会有采光遮挡。缺点是外面一圈几乎都临街，有很多东西向房源，东西楼栋和南北楼栋拐角之间的对视问题和采光遮挡。
比如，我站在7号楼1单元的卧室里，基本上可以和8号楼的3、4单元客厅里的邻居们日常sayhi。
其中，云锦东西向的户型主要是71-75平的2居。这个户型的目标客群，是首付最低，最刚需的那批人。因为钱少就要接受西晒，接受没有南向采光，接受临街，接受二手房涨不过其他户型，这种妥协值得吗？
74平东西向B1户型03
5.88万的毛坯，少有
长安云锦是限竞房里少有的毛坯房。
毛坯房的好处就是自己家的装修自己定，风格freestyle，费用可高可低，精装质量可控。
毛坯房的另一面，是要追加购房成本。基本上核算完精装，单价就要超过6万了。
同等价位的新房，还有几个不错的选择，比如低调降价的诺德逸府，现在南向89户型单价6.2万带精装、比如西山锦绣府二期5.86万带装修，比如同在石景山的中海寰宇天下。
6万多在二手房市场，也能买到不错的次新房小区。
以上，从地块规划、地铁、嫌碍物、学校、户型、楼栋分布、价格等7个维度对长安云锦进行了梳理。
至于买与不买，就要大家结合自己需求决定了，没有完美的房子，只有匹配的需求。
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