多地楼市成交面积暴跌20,未来趋势如

近期多地楼市成交面积断崖式减少，热度分化巨大，有购房者不慎买低价房被套牢。

中指数据CREIS显示，上周一线城市成交面积整体环比下降6.4%。其中上海成交面积环比降幅20.2%，成交面积同比显著下降幅度高达40.8%。深圳楼市成交面积环比暴跌16.2%，同比暴跌高达34.2%。广州成交面积同比暴跌17.3%。

成交热度断崖式下跌

北京楼市也不容乐观，1日-12日新房成交21.1万平方米，较1月同期下降高达24.3%。

环沪方面，热度一般，有购房者被套牢，山顶站岗。

春节后，环沪大部分区域楼市仍低位运行，仅局部回暖。嘉兴市区之外，苏州昆山主城区和南通主城区有回暖迹象。不过嘉兴市区目前每周多套的新房成交量，与前几年数百、甚至上千套的周度成交量相去甚远。

有的人图便宜买了嘉兴的乡镇盘，截至目前，规划没有落地的。最近海盐那边很多人想把房子出手，但是卖不掉，有价无市。

嘉兴住建局数据显示：年当地新房销售超1.16万套，同比下跌31%，从面积来看，新房销售超.27万平方米，同比下跌约26%。

多名中介反馈，嘉兴市区有一定的人口基数，各方面配套比较成熟，尚有一定的自住需求作支撑。与市本级相比，嘉兴下属的嘉善、平湖、海盐等多个市县，基本都是被投资需求捧起来的，年迅速转冷，春节后的行情也依然低迷。

二线城市成交面积中，武汉环比下降5.9%。武汉已经将房地产划为困难行业。要知道，武汉是一个刚需为主的市场，市场上70%以上是刚需。

即使如此从成交量看确实楼市不容乐观，房天下数据显示：年-年，武汉新房的成交套数一直都是稳定在20万套以上，最高能有34万套。

而到了年，武汉新建商品住房共计成交11.63万套，同比下滑高达42%。

供需平衡，房价整体稳定

北京楼市成交套数方面，2月截止19号新房网签量套，环比上月前19天套，减少了套。

分区域看，房价有涨有跌，在16个区县中，7区县上涨，8区县下跌，1区县持平。其中密云均价元/平米，同比下跌4.2%。平谷均价元/平米，同比下跌4.37%。而涨幅最高的是大兴，均价元/平米，同比上涨4.59%。

可见北京楼市整体非常稳定，只是区域局部热度分化。

供需方面，近期北京市规划和自然资源委员会网站的“土地市场”栏目中新增了“拟供应商品住宅用地清单”专栏，显示新增高达23宗土地。

涉及9个区，土地面积约公顷。

具体来看，朝阳区拟供应地块位于崔各庄、孙乡、东坝等区域；丰台区位于花乡、青塔、南苑等四环沿线区域；石景山区则位于鲁谷、广宁街道等区域。在郊区地块中，昌平朱辛庄、大兴区黄村和西红门、顺义后沙峪地块均位于轨道交通沿线及区位较好地段。

二手房方面，截至2月20日，诸葛找房数据显示有效二手房源高达套，供应也非常充足，需要大量时间去库存。

其它城市方面除了上海、苏州库存面积减少外，深圳、南京、福州、杭州、广州、北京库存都大幅增加，其中福州增加可售面积最多，高达46.8%。

可见楼市整体已经供大于求，局部冷热有所分化。