年的1/6时间已过，北京楼市入市新盘还未放量，但已经表现出与去年不同的变化，即给刚需或首置人群的机会多了起来。
不仅产品供应量多了，而且门槛降低了。
01海淀区入住门槛降了
海淀区新增供应仅北沙滩和永丰3个项目，但是永丰中海滙德里以1.5容积率的低密洋房产品，为首置人群提供了77平米两居，按项目8.3万元/平米的取证均价计算，套总价约万起，相比去年入住海淀的门槛降低了约万。
而且，这种77平米两居户型共有套，全盘占比约24%，着实不少。
目前，项目已取证开盘，据了解现场认购踊跃。
中海滙德里效果图
02朝阳区上车机会多了
朝阳区新近入市取证的京能龙湖·熙上，有套60—80平米一居和两居产品，占比全盘套超过1/3。按取证均价6.98万元/平米计算，最低套总价约万元。
虽然起步总价比去年北京沁园少量一居产品高了近万，但是在万—万元的区间，至少为朝阳区增加了套供应。
绿城北京沁园去年底销售势头上涨，目前小户型产品还有约套80平米两居，总价约万起。该项目是朝阳区单价最低，且拥有临地铁7号线黄厂站的优势。
京能龙湖·熙上效果图
03门头沟承接京西刚需
在石景山区保持万以上准入门槛、丰台区暂无新盘推出的情况下，门头沟永定镇四道桥板块成为京西刚需人群的首选之地。
龙湖北辰揽境、金茂长安悦、峯范北京三盘相继入市，一改门头沟市场主打改善的局面，为刚需和首置人群打开供应闸门。
率先取证开盘的龙湖北辰·揽境提供了62—98平米的二、三居产品，全盘价格区间在万—万。
金茂长安悦最小户型为78平米两居，按项目指导售价6.1万元/平米计算，套总价约万元起。
最晚亮相的峯范北京则将打造61平米一居和77平米两居的刚需产品，按项目指导售价6.1万元/平米计算，套总价约万元起。
该板块最大的优势就是距离主城区近且临铁，区域大型商业规划、教育配套等也在建设之中。
由于最早开盘的龙湖北辰·揽境以低于指导价开盘，预计三个项目将上演京西三国杀，这对买房人是难得的机会。
对于买房人来说，一河之隔房价每平米便宜了1万多，总价门槛低了一半，何乐而不为呢。
门头沟四道桥板块区位示意图
04大兴区最佳地段示好刚需
大兴区一直是南城刚需主力市场，去年开盘的中冶北京德贤华府、和悦璞云都有刚需产品供应，前者有70平米两居户型在售，价格约5.3万元/平米；后者则全盘皆为上车产品，单价仅3万元/平米，面积在52—平米区间。
如今，大兴区位置最好的项目，华润与中铁联合开发的西红门橡树湾，推出最小面积75平米两居户型，按项目指导售价6.6万元/平米计算，套总价约万元起，首套首付约万。该户型为东西朝向（下图中1#、14#楼），共有82套。
据悉，项目将于3月中旬取证开盘，首期价格会有一定优惠。
位于京开高速东侧福海路的中铁兴创·逸境也将于本月入市，但项目产品信息迄今仍未公布。
西红门橡树湾效果图
05房山区新增临铁刚需产品
位于房山区良乡地铁大学城西站东侧约米的新盘中建·学府印悦，推出了63平米一居、76平米两居的上车产品，按指导售价4.5万元/平米计算，套总价约万起，一、二居都在普宅范围内。
值得一提的是，去年至今房山良乡拱辰成交的三宗地被中建包圆，中建完全可以根据区域市场情况，对产品配置做出统筹合理安排，建议在房山置业的买房人重点
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbhl/7771.html
