机构2019年北京新建住宅总成交额266

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来源：中原视点年北京新房成交市场创下5年来成交额新高，市场供需两旺。根据北京中原的统计数据，北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）总成交额.2亿元，环比年上涨49%，成交额创下了5年来新高；总成交套数套，环比年增加套，环比增长56%；成交面积.23万平方米，环比年增长48%，超过年和年，不敌年和年成交均价元/平方米，环比年价格上浮元/平方米，价格相对平稳套均价万元/套，环比年减少34万元/套，新房套均价环比下滑。供应套数环比年提升11%，目前北京新房市场库存套，创5年来新高。年6月成为年北京新房市场成交额月度峰值，成交套数最多的则是年7月，达套。别墅成交活跃库存创5年来新高统计数据显示，年北京普宅市场环比量增价稳、别墅市场则量价齐升。北京别墅市场成交额.28亿元，环比年成交额上涨58%，为5年来次高；成交套，环比增加套，占年新房市场总套数的12%；成交均价元/平方米，环比年价格上涨元/平方米，套均价为万元/套，环比年增加万元/套。供应套数套，环比年减少套；供应面积.7万平方米，环比年下跌37%；库存套，环比年增加套，创5年来新高，连续2年库存突破1万套。普宅市场成交价格环比下挫供应创新高年北京普宅市场总成交额.92亿元，环比年上涨45%；共成交套，环比增加套；总成交面积.39万平方米，环比上扬51%；平均成交价元/平方米，环比下跌元/平方米，为5年来次高套均价万元/套，环比减少59万元/套；总供应套，环比年增加套，创5年来新高，5年来供应量首次突破4万套大关；库存套，创5年来峰值，首次突破6万套。年北京普宅市场套均价环比下挫、别墅套均价上扬。丰台区问鼎年度新房市场销冠根据统计数据，年丰台区跃居北京新房成交市场头把交椅，以.26亿元的总成交额，问鼎年北京新房市场成交排行榜。成交均价元/平方米，成交套，套均价万元/套。橡树澜湾限竞房、泰禾金府大院、西城天铸限竞房等项目贡献了大量货值，丰台区44个成交项目中，五环内成交楼盘聚集。朝阳、大兴分列第二、第三位。大兴区成交套，是成交套数最多的区域，成为年北京新房市场成交套数冠军。朝阳区个楼盘有成交数据，成交楼盘数最多。年北京新房市场共有7个区域成交均价超过5万元/平方米：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、顺义区。成交量超过套的区域有4个：丰台、石景山、大兴、昌平。14个楼盘成交额突破30亿元最新数据显示，在各楼盘表现上，中海寰宇天下、橡树澜湾限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等14个楼盘成交额突破30亿元大关，其中有3个项目成交额突破50亿元，仅中海寰宇天下1个楼盘成交额超过百亿，成交额排名前20中有11个限竞房楼盘，限竞房占半壁江山。这些热销项目主要集中在丰台、朝阳、石景山等地区。中海寰宇天下、橡树澜湾限竞房等2个楼盘成交套数超过套，石景山区的中海寰宇天下以.1亿元总成交额，坐上年北京新房市场头把交椅。限竞房成交套价格环比下滑在限竞房成交市场方面，年包括橡树澜湾限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、大兴金茂悦限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等73个限竞房项目有成交记录，成交额.67亿元，是年的4.94倍，共成交套，环比年增加套，占整体新房成交市场成交套数的57%。其中普宅套，别墅套。限竞房最新平均成交价元/平方米，环比年下跌元/平方米，成交价格有所下滑。成交限竞房中，普宅限竞房平均元/平方米，别墅限竞房均价元/平方米。普宅套均价万元/套，别墅套均价万元/套。年，大兴限竞房成交套数位列各区之首，共成交套，占限竞房总成交量的3成。丰台区的限竞房成交价格最高，成交均价元/平方米。五环内成交限竞房套，90平米以下成交房屋13套，成交套数占限竞房总成交量的71%，限竞房单价5-7万元之间成交量最高，为套，占限竞房总成交量的45%，中高端价格产品成交占比较高。平米以上成交套，占比限竞房总成交量的7%。年，北京限竞房市场有11个楼盘成交超过套，橡树澜湾限竞房在限竞房市场成交量最高，成交套。数据显示，在限竞房成交项目中，包括橡树澜湾限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、未来金茂府限竞房等9个限竞房楼盘成交均价超过30亿元大关，丰台区的佑安府限竞房成交价格万元/平方米，价格最高。目前北京限竞房上市存量套，环比年增加8套，库存量攀升，大兴库存套数最高，占总量的25%，仅东城、西城2区域没有限竞房项目。64个豪宅楼盘发力四五环之间房价环比走低相比年仅36豪宅项目有成交记录，年北京有64个豪宅项目集中签约，成交额环比年增长7成，成交额占年新房总成交额的17%，成交套数环比增加套，豪宅市场成交活跃。金地华著、北京壹号院、西钓鱼台嘉园、龙湖西宸原著等31个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括丰台北京金茂府、中粮瑞府、北京城建世华龙樾等33个楼盘，成交均价突破8万元大关。年北京豪宅市场平均成交价格环比年上涨元/平方米，套均价则增加万元/套。数据表明，年北京新房市场五环内成交套，占比16.6%，环比年有所增长。整体市场中3居成交量最高，占比5成，比重环比年相对平稳。90平方米以下的房屋成交量最高，占比49%，环比年增幅明显。平米以上房屋成交套，占比12%，占比有所下滑。而别墅项目中，叠拼别墅占比最多，占别墅成交量的52%，占比相对平稳。根据统计数据，年北京新房市场总价0万元以上房屋成交套，占比4%，占比相对平稳。总价万元以上房屋成交套，占比16%，比重环比年有所下滑。四-五环之间新房最新报价元/平方米，环比年价格下跌元/平方米，价格下跌的主要因素在于限竞房成交占比上涨，拉低环线整体成交价格。近5年来北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）供应成交状况：年北京各城区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况：

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