年北京楼市已经过去了10个月，众所周知当下市场并不景气。但看国家统计局的数据，9月、10月市场依然处于高位。在具体不同城市的销售数据上，在部分区域还是出现了小高潮，优质项目依然可以日光。不论是纯商品房住宅还是限竞房、共有产权房，都有表现非常好的签约项目！那么以北京为例，当下楼市的真相是什么？
年北京楼市的真相！
当下的北京楼市具体情况是什么样子？其实可以从最近楼市的一些现象看：
1：楼市政策有波动，传闻调整人才政策的环京燕郊今年三季度成交价格同比微涨。据中原地产统计显示，今年3季度，燕郊商品住宅市场同比量价齐升；成交套，成交套数同比去年同期上涨14%；成交均价为1.71万元/㎡，同比去年同期上涨3%。
2：昌平万橡悦府首推南区产品，项目位置在昌平8号线地铁朱辛庄站米，限均价元/㎡，共计12栋楼，共计套；开盘当天推套，当天累计认购套。认购超过6成，限竞房项目销售依然平稳。
3：通州共有产权住宅项目——恒泰家园套房源只有组申购，但在10月21日选房结束后，全部选完。
1:4的申购比例获得售罄，在共有产权房历史上第一次出现。最近共有产权项目普遍的出现了虽然申购人数减少，但成交依然活跃的现象。
简单的总结一下，年楼市有几大特点：
首先：整体市场成交活跃，截止10月28日，北京已经成交住宅类物业4.7万套，比年全年的3.12万套多了1.6万套，是最近3年的最高点！
其次：市场分化，从产品属性上，限竞房与共有产权成为市场的主流产品，年限竞房供应了2.3万套，共有产权房供应了接近1万套，两种类型的房屋在年分别成交了1.7万套。
从数据中明显能看到，共有产权房的供应相比年有所减少，但成交量却上涨了1.3倍！
共有产权的“价值”真相！
市场对于共有产权的新闻不多，近两年高“弃选”这一词始终伴随共有产权房，也的确出现了个别的共有产权房项目最后的销售比例非常低。但为什么现在看数据，年的共有产权不论是整体还是个案，都表现不错？
这其实就要看为什么过去几年的共有产权有很多问题？
一方面：购房者对于共有产权并不了解，很多人盲目申购，这就出现了动辄一个共有产权项目好几万申购，而最后现场选房的人比例非常低的现象。即使去了现场选房，也会问很多“小白”问题！
另外一方面：开发商产品设计“不走心”，小窗户、刀把户型等，申购人吐槽不断。共有产权的产权分配较低，大部分只有50%的产权，购房者心里抵触。
从市场数据看，卖的好的共有产权房有几个特点：城区房、户型好、密度低。以最悬殊的石景山申购比例26对比大兴魏善庄的1。市场整体分化非常明显。
最值得考虑的城区共有产权房！
在最近热点共有产权项目不少，除了通州郊区网申+，套房日光的恒泰家园，最近又一个城区的优质共有产权项目——石景山区古城南街的中海首钢·金裕雅苑（备案名：瑞锦苑）。套房源，销售均价为元/平方米，购房人产权比例为75%，全装修交付，上周网申已结束。超过的网申人数（相比过去大量的网申资格不符合，当下申请基本都是真实客户），预计又是一个热销盘。
首先：购房者越来越理性！
年推出共有产权房至今已有2年多时间，整个市场已经趋于成熟，申购人也逐渐熟知政策，包括资质、申请操作等。地段好、价格合理、产品优质的共有产权房拥有比较不错的前景。
购买共有产权房需要按步骤进行，网申→联网审核→审核结果→摇号→选房，如果最终通过审核，一定要抓住这难得的机会购买金裕雅苑项目，毕竟城六区、地铁旁边、媲美商品房品质的共有产权房不多了。
其次：最值得买的共有产权房！
1：北京共有产权房里最好的地段：
对于购房者来说，虽然市场上项目有近百个，但最适合自己的肯定只有一个项目，在北京房地产市场买房，第一要考虑的肯定是地段为王。
年10月，“中海+首钢”拿下了石景山区古城南街东侧多个地块，其中共有产权房地块将打造48-89㎡一至三居产品，合计套，房屋销售均价不高于元/㎡。
而这个位置在下个月将会出让一宗不限价的商品房住宅地块，预计地价将在5万+，未来售价不会低于7万！
属于城六区，而且被普遍认为是石景山区最好的地段——紧靠长安街和首钢遗址公园，往南米即是横跨北京东西的莲石路，拥有双地铁（1号线+11号线），全部7-8层规划，在共有产权房中极为少见。
项目西侧近邻项目西侧近邻永定河生态带，园博园、莲石湖公园等可以说都是项目的配套资源。
东侧即是规划中的学校用地，周边优质教育资源林立；兼有完善的医疗体系与醇熟的生活配套，将呈现丰富多元的城市生活图景。
2：中海的品质保证！
从年北京的百亿销冠寰宇天下开始，到石景山的长安云锦等限竞房项目。中海地产凭借卓越的质量体系及对建筑细节的严苛把控，再一次让大家记住了“工科中海”。
看了金裕雅苑的户型（建面约为48-89㎡）的业内肯定会认为这是共有产权项目的良心之作！且格局方正、功能完整、采光充裕、细节到位，颠覆了大家对共有产权的看法。
作为中海开发的第一个共有产权房，不论是土地属性还是项目本身品质，都可以说是当下北京共有产权房里的标杆！
在当下这个平稳市场有超过人网申金裕雅苑，其实也能看到这个项目的价值，对于区域来说，用-万进就能住在万左右的纯商品房住宅区域里，这个城区顶配“共有产权”房的确值得选择！
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/3493.html
