（幸福里快讯-市场）政策持续收紧之下，北京楼市将产生怎样的变化？金九银十的市场盛况，是否能够再次重现？幸福里研究院，为你专业解读北京楼市每周数据变化。
来源：幸福里资讯
作者：尉若颖
编辑：王小玉
上周（8.13-8.19），北京楼市调控新政持续发酵，新房成交量回落、二手房成交量有所回升。
近期，北京连续针对遏制学区房炒作、严堵假离婚购房、新房蓄客超3倍摇号、严禁样板间货不对板等政策调控后，北京房价回落已是大势所趋。
8月16日，北京市住建委正式发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，规定热销项目公证摇号优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单位员工家庭出售；另外，《通知》针对受市场争议已久的样板间问题，要求企业应按出让合同约定的装修标准，严禁“货不对板”。
8月18日，北京加码“三胎”政策，在延长生育奖励假至30天基础上，率先落实住房政策。
同时，5月份第一批“两集中”供地出让的30个地块，已经有20块地陆续宣布入市，这也将对新房市场带来不小影响。
在政策不断加码新房集中入市的基础上，据幸福里研究院数据，上周北京新房网签套数环比下降9.92%，二手房网签套数环比上升3.91%。
新房成交三连跌，“金九银十”压力倍增？
据幸福里研究院数据显示，上周，北京新房共计网签销售套，环比下降9.92%，网签面积.7平方米，环比下降11.66%；二手房共计销售套，环比上升3.91%，网签面积.5平方米，环比上升3.90%。
随着政策不断加码，且伴随着首批土拍30个项目的陆续入市，北京的新房市场大多数用户都在等待这批项目的“揭幕”，因此延续了上周的观望态度。据幸福里预测，新房库存迅速提增，将稀释掉一部分市场热度，市场或将在接下来的一段时间内有所降温。
从库存数据来看，上周新房市场可售期房的数量从套增加为套，未签约的现房从套减少为套。期房供应量加大的同时，现房库存少量回落，说明新房市场近期集中开盘情况增多。
对应上周北京新房市场新增预售数据来看，共有5个项目（分别为：华樾领尚嘉园、金地璟宸、北京城建天坛府、万科·雲庐以及长安悦玺）拿下预售证，增加套房源（除回迁房外），其中属于首批集中土拍的项目有一个，是位于石景山的长安悦玺，于8月20日开盘，拟售均价7.5万/平。
在二手房方面，北京市场在之前连跌的基础上有所回升。幸福里认为，楼市调控政策更针对“炒房”问题，对于二手房刚性置换需求的影响并不大，近期二手房市场小幅度的上升或下降，说明市场整体预期趋稳。整体来看，市场仍将保持持续谨慎的态度。
房山反超大兴成新房搜索热度第一，望京稳坐二手房头部交椅
从上周北京各区域的搜索热度来看，新房方面，房山反超大兴，成为市场
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